Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Relokacja skraca proces inwestycyjny o kilka lat

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Bartosz Świderek, wiceprezesem i współwłaściciel firmy Pol-Inowex
Bartosz Świderek, wiceprezesem i współwłaściciel firmy Pol-Inowex
Z Bartoszem Świderkiem, wiceprezesem i współwłaścicielem firmy Pol-Inowex, rozmawia Marta Śniegocka. 

Jakie trendy w relokacji zakładów produkcyjnych zaobserwował Pan na przestrzeni ostatni 5 lat? Czy te trendy będą się zmieniać w najbliższym czasie?

Od końca lat 90. ubiegłego wieku do 2008 r. kierunek relokacji był właściwie jeden – z krajów o wysokich kosztach pracy do krajów z niskimi kosztami. Istotnym czynnikiem były też wymogi w zakresie ochrony środowiska oraz cena i dostępność do energii. Im były one niższe tym firmy chętniej lokowały tam swoją produkcję. W tamtym okresie firmy przenosiły się przede wszystkim do Azji, a zwłaszcza do Chin. Obecnie te rynek nie jest już tak atrakcyjny.. Wschodnie wybrzeże Chin jest przegrzane. Trudno znaleźć wykwalifikowanych pracowników, wzrosły też koszty pracy, a to oznacza, że fabryki szukając oszczędności zaczynają przenosić się do Kambodży czy Wietnamu. Coraz modniejszym kierunkiem jest także Ameryka Południowa, zwłaszcza Brazylia, ale także Afryka. Innym ciekawym zjawiskiem jest powrót przemysłu do USA. Mówi się nawet o nowej rewolucji przemysłowej w tym kraju Jest to spowodowane spadkiem kosztów pracy o 20-30 proc., szczególnie w takich ośrodkach jak Detroit, a przede wszystkim spadkiem cen gazu, który jest efektem rozpoczęcia eksploatacji gazu łupkowego na bardzo dużą skalę. Do USA wraca przemysł, szczególnie gazochłonny, w tym m.in. przemysł chemiczny, stalowy, szklarski, produkcji rur. Przenoszenie przemysłu do USA, odbywa się zarówno z Chin, jak i z Europy.

Co najczęściej wpływa na decyzje inwestora o przeniesieniu zakładu?

Decyzja o przeniesieniu produkcji ze względu na wysoki koszt takiego przedsięwzięcia musi przede wszystkim wynikać z rachunku ekonomicznego. Nigdy nie decyduje o tym jeden ale cały szereg czynników, które przesądzają że produkcja w innym miejscu będzie bardziej opłacalna. O atrakcyjności danego kraju jako miejsca lokowania inwestycji decyduje wiele czynników, m.in. chłonny rynek zewnętrzny, dostęp do taniej energii i wody, mniejsze wymagania w zakresie ochrony środowiska, stabilna sytuacja polityczna, zachęty podatkowe dla inwestorów, koszty pracy oraz dostęp do wykfalifikowanych pracowników, którzy np. gotowi są pracować w systemie kilkuzmianowym. W Europie Zachodniej związki zawodowe często sprzeciwiają się pracy na 2 i 3 zmianę.

Ale też zdarzają się relokację w ramach jednego kraju. Kilka lat temu bardzo częstym powodem przenoszenia produkcji był fakt, że fabryki znajdowały się w miejscach, gdzie grunt był niezwykle cenny. Właściciele dochodzili do wniosku, że zarobią na sprzedaży ziemi, a swoją fabrykę ulokują w innym miejscu. Teraz w następstwie spowolnienia na rynku nieruchomości już się to skończyło.

Bywają jednak zupełnie inne powody. Jednym z największych projektów w sektorze chemicznym było przeniesienie zakładów firmy Ticona. Okazało się to niezbędne przy budowie czwartego pasa startowego na lotnisku we Frankfurcie nad Menem. Gdyby do tego przeniesienia nie doszło, to nowy pas graniczyłby bezpośrednio z terenem fabryki, a samoloty przelatywałyby na wysokości 60 - 100 metrów nad firmą, co stanowiłoby rzecz jasna zbyt duże zagrożenie. Port lotniczy zapłacił za tę relokację 650 mln euro.

Czy w przypadku wszystkich branż warto przenosić linie produkcyjne?

To czy warto przenieść produkcję zależy tylko i wyłączenie od rachunku ekonomicznego. Jeśli właściciele uznają że jest to korzystne z punktu widzenia rozwoju ich firmy, że przyniesie im to wymierne korzyści  to oczywiście odpowiedź jest pozytywna. Jeśli chodzi o ograniczenia techniczne to  takie nie istnieją. Każdą fabrykę można przenieść.

Jakie są różnice w kosztach pomiędzy przeniesieniem zakładu a budową nowej fabryki od podstaw?

Instalacja używana musi być tańsza, bo inaczej jej uruchamianie w nowym miejscu mija się z celem. Koszt przeniesienia zakładu oscyluje zwykle w granicach 30-50 proc. kosztu budowy nowego zakładu. Także czas jest czynnikiem, który przemawia za używaną instalacją. Łatwiej zdobyć finansowanie na kupno używanej linii produkcyjnej, choć nie zawsze jest ona nowoczesna i wysokowydajna niż pieniądze na budowę od podstaw. Cykl inwestycyjny skraca się bowiem do kilkunastu miesięcy zamiast 3-5 lat jak w przypadku budowy nowego zakładu.

Jakie są największe trudności przy przenoszeniu zagranicę zakładu produkcyjnego? Czy są czynniki techniczne, prawne, czy społeczne?

Wszystko zależy od poszczególnego projektu. Czasem napotykamy na trudności techniczne, czasem prawne, czasem społeczne. W naszej pracy spotkaliśmy się ze wszystkimi tego  typami problemami. W przypadku projektu który realizowaliśmy w Islandii, nie mogliśmy znaleźć  dźwigu który umożliwiłby tam przewiezienie części silosu. Konieczne było sprowadzenie takiego urządzenia aż z Norwegii. We Włoszech musieliśmy przerwać pracę, ze względu na strajk tamtejszych pracowników. W Afryce młyn cementowy ważący 80 ton przez pół roku stał w porcie, ponieważ nie było tam urządzenia, którym moglibyśmy  przewieźć go na miejsce gdzie miał zostać zamontowany. Dużym utrudnieniem  w niektórych krajach jest też uzyskanie wiz i pozwoleń na pracę dla naszych pracowników.

Czy Pol-Inowex przenosi również zakłady z terenu Polski zagranicę? I jakie czynniki wpływają na podjęcie przez inwestora takiej inwestycji?

Polska jest nadal krajem gdzie zdecydowanie więcej fabryk jest przywożonych, chociaż coraz częściej zdarzają się projekty w przeciwnym kierunku. Powody dla których przedsiębiorcy decydują się na przeniesienie produkcji z Polski są różne.  Nasz kraj stał się pod tym względem typowym państwem europejskim, a to oznacza, że nie jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów i musi się zmagać ze wszystkimi innymi wyzwaniami, stojącymi przed unijnym przemysłem. W przypadku naszego klienta w Włoch, dla którego przenosiliśmy zakład chemiczny była to decyzja o konsolidacji produkcji w jednym miejscu. Firma obliczyła że dzięki temu obniży koszty jednostkowe. Z Polski przenoszone są także linie technologiczne z zakładów gdzie produkcja została wygaszona lub gdzie właściciel fabryki postanowił zainwestować w nową wydajniejszą technologię, a  na starą znalazł nabywcę.

Pol-Inowex współpracuje z firmami na całym świecie. Czy widać różnice w wymagania odnośnie procesu relokacji w zależności od kraju pochodzenia danej firmy?

Tak, te różnice są bardzo duże. Generalna zasada jest związana z zamożnością i poziom rozwoju kraju, z którego pochodzi klient. Firmy z USA czy UE są wymagające, ale są też gotowe za to odpowiednio dużo zapłacić . Klienci z np. Afryki chcą mieć zrealizowaną usługę  za jak najniższą cenę, nawet kosztem jakości.

Państwa firma została nagrodzona jako jedna z najbardziej innowacyjnych w Europie w konkursie European Business Award. Co Pana zdaniem wpływa na nowatorstwo Pol-Inowexu?

Ta nagroda to dla nas ogromne wyróżnienie. Jury konkursu podkreślało ze zaskoczył ich fakt, że firma z tzw. nowej Europy tak świetnie radzi sobie na  trudnym, niszowym rynku jakim jest relokacja przemysłowa i wygrywa konkurencję z firmami z zachodniej Europy. Doceniono także fakt że działamy na całym świecie.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka:   Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.    Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029 .   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 15 marca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 15 marca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 19 marca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 20 marca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”.   6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Gazecie Wyborczej.   
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. (PARR S.A.), 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 5658/9 (KO1W/00033842/8) i 5658/11 (KO1W/00042467/1) położone w Obrębie  0001 Miasta Wałcz na terenie Podstrefy "Wałcz" Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności. Księgi wieczyste prowadzone są przez V Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Wałczu.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 05.02.2018 r., do godziny 15:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 06.02.2018 r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064) zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 06.02.2018 r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 07.02.2018 r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl  

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW