Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Kupując grunt należy brać pod uwagę wymagania odnośnie przyszłej inwestycji

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Kupując grunt należy brać pod uwagę wymagania odnośnie przyszłej inwestycji
Z Aldoną Sobotą, dyrektorem handlowym i współwłaścicielem firmy CoBouw Polska Sp. z o.o., specjalizującej się w budowie i projektowaniu hal magazynowych i produkcyjnych oraz wspieraniu inwestora w procesie inwestycyjnym, rozmawia Marta Śniegocka. 

Na rynku dostępnych jest wiele gruntów pod hale produkcyjne i magazynowe. Na co należy zwracać uwagę wybierając grunt pod taką inwestycję?

Kupując teren pod inwestycję, za wyjątkiem czynników ważnych dla Inwestora związanych z prowadzoną przez niego działalnością, takich jak dogodna lokalizacja, dobra obsługa komunikacyjna, firmy sąsiadujące, cena za mkw. należy również zwrócić uwagę na czynniki wpływające na sprawne przeprowadzenie inwestycji, w tym uzyskanie pozwolenia na budowę. Bierzemy tu pod uwagę następujące sprawy: Czy działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).  Jest to bardzo istotna kwestia, gdyż ten akt prawny określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy dla danego terenu. Ustanawia on przepisy powszechnie obowiązujące na danym obszarze, które są podstawą wydania decyzji administracyjnych. W przypadku, gdy dany teren nie posiada takiego planu konieczne jest uzyskanie Decyzji o Warunkach Zabudowy. Ustala ona warunki i sposób zagospodarowania terenu jakim będzie musiała odpowiadać  budowa obiektu budowlanego lub wykonanie innych robót budowlanych. Jest wydawana tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Kolejną ważną sprawą, na którą musimy zwrócić uwagę jest sprawdzenie czy działka posiada dostęp do mediów zewnętrznych tj. energia, woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa. Jeśli nie - wówczas należy zorientować się w jakiej odległości się one znajdują. Pozwoli nam to ocenić potencjalny koszt oraz możliwości ich doprowadzenia do posesji. Następnie należy zwrócić uwagę na obsługę komunikacyjną, abyśmy nie spotkali się z sytuacją, że nie mamy możliwości formalnie potwierdzonego dostępu na zakupiony teren. Dla sprawnego załatwienia wszelkich formalności trzeba również sprawdzić czy kupowany przez Inwestora obszar nie jest terenem chronionym przyrodniczo np. Natura 2000 bądź też czy nie jest zlokalizowany w otulinie parku (narodowego, krajobrazowego). Taka lokalizacja nie zawsze wyklucza powstanie inwestycji, ale znacznie wydłuża procedury poprzedzające budowę.

W sytuacji, gdy zamierzamy kupić teren pod inwestycje ważne jest, aby skorzystać z pomocy osób mających doświadczenie w tej materii, które przewidzą ewentualne zagrożenia i pomogą nam sprawnie przejść przez całą procedurę urzędową niezbędną do uzyskania tak ważnego dla realizacji inwestycji dokumentu, jak pozwolenie na budowę.
 
Kiedy już przejdzie się etap kupna, należy zająć się projektem hali. Jakie czynniki należy przy tym uwzględnić?

Pytanie to ścisłe związane jest z pytaniem numer 1, ponieważ już na etapie planowania zakupu terenu musimy myśleć przyszłościowo, brać pod uwagę aspekty związane z funkcjonowaniem naszego przyszłego obiektu.

Projektując halę z całą pewnością należy  uwzględnić warunki gruntowe, które  określane są na podstawie opinii geotechnicznej. Jest to niezbędne, gdyż musimy sprawdzić czy na działce są grunty nośne tzn. grunty budowlane, które mogą przejmować obciążenia od określonego obiektu budowlanego. Należy również ustalić klasę użytków rolnych, gdyż w przypadku, gdy okaże się, iż nasz teren zaliczany jest do 1 lub 2 klasy może to skutkować brakiem możliwości zabudowy, a co najmniej, że wiąże się to dla nas z horrendalnie dużymi opłatami i długotrwałymi formalnościami. Kolejna kwestia do sprawdzenia to czy nie jest to teren zalewowy lub teren szkód górniczych, gdyż może się okazać, że realizacja inwestycji będzie z tego względu nie możliwa lub bardzo kosztowna.

Tak jak wspomniałam, projektując obiekt musimy wybiegać w przyszłość i starać się przewidzieć wiele kwestii, w związku z tym należy brać pod uwagę podatność działki na ewentualną rozbudowę, dojazd ciężkich środków transportu, wspomniane wcześniej media tzn. ich obecność na danym terenie lub w przypadku ich braku - możliwość ich podłączenia, dostęp do drogi publicznej. Tak naprawdę jest wiele czynników, które należy uwzględnić i każdy projekt wymaga indywidualnego podejścia do tematu.

Jak przedstawić w zrozumiały sposób projekt hali inwestorowi?

Myślę, że najlepszym sposobem, który niewątpliwie sprawdza się w naszej firmie, jest przestawienie Inwestorowi wizualizacji obiektu. Dzięki dostępnym programom do projektowania i grafiki możemy pokazać Inwestorowi każdy detal jego przyszłej hali. Zwizualizować jego oczekiwania i wyobrażenia zanim jeszcze powstanie obiekt. Jest to bardzo pomocne narzędzie pracy ponieważ na etapie tworzenia koncepcji możemy zweryfikować wiele rzeczy, które w rzeczywistym budynku mogłyby się nie sprawdzić lub zdecydowanie odbiegać od stworzonego sobie przez inwestora obrazu. Dodatkowo możemy pokazać Inwestorowi każde proponowane przez nas rozwiązanie, uzasadnić jego korzyści. W mojej opinii znacznie łatwiej wyjaśnić pewne kwestie na przykładach, zdjęciach niż posługując się samym technicznym opisem.

Z jakich programów można starać się uzyskać dofinansowanie na budowę hali produkcyjnej lub magazynowej?

Do chwili obecnej Inwestorzy mieli bardzo dużo możliwości zarówno z programów regionalnych jak i ogólnopolskich np. w ramach programu operacyjnego innowacyjna gospodarka oraz kredyt technologiczny, który to jak sugeruje nazwa, skierowany jest przede wszystkim do firm, zamierzających pozyskać nowoczesne rozwiązania technologiczne. Wszystkie te programy obejmowały częściowe sfinansowanie technologii wraz z częściowym sfinansowaniem budowy obiektu. Wychodząc naprzeciw potrzebom naszych Inwestorów my również aktywnie pomagamy w pozyskaniu dotacji unijnych. Mamy pełną świadomość, iż jest to duża szansa rozwoju dla Inwestora, możliwość realizacji większej inwestycji. Programy unijne dają szanse otrzymania dużego, bezzwrotnego, zastrzyku finansowego. Koleją możliwością pozyskania funduszy na budowę obiektu był pilotażowy program "Wsparcie na pierwsze wdrożenie wynalazku". W ramach tej opcji były udzielane środki na projekty inwestycyjne polegające na wdrożeniu w działalności gospodarczej Wnioskodawcy wynalazku objętego ochroną patentową albo zgłoszonego do ochrony patentowej, na który zostało sporządzone sprawozdanie o stanie techniki. Jest to bardzo szeroki temat kryjący wiele niuansów dlatego staramy się w tej kwestii pomóc naszym klientom. Nowe fundusze wynegocjowane przez obecny rząd na lata 2014 – 2020 prawdopodobnie przyniosą nowe atrakcyjne programy i możliwości dla inwestora.

 Uzyskanie finansowanie to jedna kwestia. Jakie natomiast trudności można napotkać starając się o pozwolenie na budowę hali?
 
Jest to dość indywidualna kwestia dotycząca specyfiki danego projektu, jednak chcąc przedstawić ogólne, najczęściej spotykane trudności musimy tu wspomnieć o sytuacji,w której przedsięwzięcie zaliczane jest do mogących znacząco lub potencjalnie oddziaływać na środowisko. W takiej sytuacji niezbędne będzie uzyskanie Decyzji o Środowiskowych Uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia. Jest to czasochłonny proces i trwa od 3 miesięcy do nawet 1 roku. Kolejna sytuacja, która może opóźnić wydanie pozwolenia na budowę ma miejsce jeśli okaże się, że konieczne jest uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego. Ma to miejsce dla niektórych rozwiązań projektowych np. gdy mamy odprowadzenie wód deszczowych poprzez rozsączanie czy też do zbiorników filtracyjnych. Uzyskanie wspomnianego pozwolenia również wymaga czasu i trwa około 3 miesiące. Kolejną trudność może stanowić inwestycja obsługiwana komunikacyjnie poprzez zjazd z drogi krajowej. Procedury z tym związane mogą potrwać do pół roku. Jak więc widać, sprawna administracja robi wszystko, by Inwestorowi „ułatwić życie…”. Warto w tym miejscu wspomnieć, że  uzyskanie pozwolenia na budowę, często, uzależnione jest od lokalizacji inwestycji i wydającego je urzędu.
 
A jakiego typu realizacje są najtrudniejsze i najbardziej czaso- i kosztochłonne?
 
Dla naszej firmy nie istnieje pojęcie „najtrudniejsze”. Realizacje wymagające większego nakładu pracy, szukania innych rozwiązań są przez nas pożądane, bo dzięki nim my również się rozwijamy i stanowią one wyzwanie. W związku z tym skupię się na drugiej części pytania, ponieważ rzeczywiście są przypadki, które wymagają więcej czasu i wiążą się z dodatkowymi kosztami. Taka sytuacja zachodzi, gdy realizacja ma mieć miejsce na terenie nie objętym, wspomnianym już miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Kolejna kwestia, która powoduje przesunięcia w czasie powstaje, gdy inwestycja wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia, dla których została nałożona konieczność wykonania raportu środowiskowego. Rozwiązania wymagające uzyskania pozwolenia wodnoprawnego również w znaczącym stopniu spowalnia uzyskanie pozwolenia na budowę, a w konsekwencji rozpoczęcie prac budowlanych.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW