Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Atutem KSSE jest śląski etos pracy

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Piotr Wojaczek, prezes Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej
Piotr Wojaczek, prezes Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej

Z Piotrem Wojaczkiem, prezesem Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, która w tym roku obchodzi jubileusz 15-lecia swojego istnienia, rozmawia Marta Śniegocka.

Katowicka SSE liczy sobie już 15 lat. Proszę powiedzieć, jak przez ten czas zmieniała się strefa, jej zadania i obszar działania?
Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna została powołana w 1996 roku w celu wspierania procesów restrukturyzacji regionu śląskiego, poprzez przyciąganie inwestycji tworzących nowoczesne miejsca pracy. W ciągu 15 lat staliśmy się największą strefą ekonomiczną w Polsce pod względem powierzchni (blisko 2 tys. hektarów), wielkości inwestycji oraz zatrudnienia, i to u nas powstają najnowocześniejsze (najdroższe) miejsca pracy. Z całą pewnością można powiedzieć, że nie był to czas stracony. Udało nam się pozyskać ponad 200 projektów przemysłowych. Firmy zainwestowały łącznie już 4,4 mld euro oraz utworzyły około 44 tys. miejsc pracy. Rozpoczynaliśmy od powierzchni niewiele ponad 800 hektarów, jednak w 1996 roku ani jeden metr z tych gruntów nie należał do spółki zarządzającej, a to nam powierzono zadanie uzbrojenia i przygotowania nieruchomości dla inwestorów. Wartość prac wyceniono na 200 milionów złotych, co było absolutnie poza naszymi możliwościami. Dzisiaj sytuacja na szczęście wygląda inaczej.

Pamięta Pan jak przebiegał proces pozyskiwania do strefy pierwszego inwestora?
W pozyskaniu pierwszego, i póki co największego inwestora katowickiej strefy, nie mieliśmy zbyt wielkiego udziału. Mowa oczywiście o zakładzie General Motors w Gliwicach, gdzie decyzja lokalizacyjna została podjęta na skutek działań ówczesnego resortu przemysłu i handlu, którego ministrem był Klemens Ścierski. W kuszeniu Opla istotną rolę odegrał także samorząd gliwicki i prezydent Zygmunt Frankiewicz, których starania okazały się skuteczne.

Gdyby miał Pan wskazać swój największy sukces jako prezesa KSSE, to jaki fakt zasłużyłby na to miano?
Za niewątpliwy sukces uważam skuteczne wdrażanie w życie strategii równomiernego wpływu strefy na rozwój województwa. Nie zamknęliśmy się na nowe tereny, poszerzaliśmy obszar strefy w nowych gminach. Charakterystyka aglomeracji śląskiej i województwa śląskiego stwarzały duże szanse i pokusę do rozwoju wewnątrz a nie na zewnątrz. Na szczęście udało nam się uniknąć pewnej centralizacji, bo obecnie katowicka strefa to blisko 2 tys. hektarów w ponad 40 gminach, a na początku jej istnienia było ich zaledwie 8. Duża część naszej oferty inwestycyjnej znajduje się również na terenie województwa opolskiego, którego oferta ma zdecydowanie komplementarny charakter i upatrujemy w tym przypadku dodatkowych korzyści z efektu synergii.

Czym zarządzana przez Pana strefa różni się od innych SSE?
Nie ma w Polsce, ani na całym świecie, dwóch identycznych specjalnych stref ekonomicznych. Każda ma swoje atuty, które próbuje podkreślać i wykorzystywać, ale także wady, które stara się w miarę możliwości niwelować. Katowicka SSE, na nasze szczęście, już na początku miała zdecydowanie więcej zalet niż wad jako potencjalne miejsce inwestycyjne.

To znaczy?
Atuty strefy wypływają oczywiście ze specyfiki regionu Górnego Śląska i całej południowej Polski. To przede wszystkim wykwalifikowane zasoby ludzkie, które w połączeniu z przemysłową historią regionu i szczególnym etosem pracy tutejszych pracowników, po dziś dzień są naszym najważniejszym atutem i największym wyróżnikiem.

Niektórzy z inwestorów już po raz trzeci inwestują w KSSE. Co Pana zdaniem przyciąga ich na te tereny?

Mimo, że podobne czynniki przyciągają nowych inwestorów i powodują, że ci istniejący decydują się pozostać w KSSE, należy rozróżnić te dwa rodzaje decyzji. Reinwestycja jest dla nas ostatecznym dowodem, że inwestor nie żałuje wcześniej podjętej decyzji o ulokowaniu się na Śląsku. Na pewno ważny jest jeszcze niewykorzystany potencjał regionu, a inwestor widząc to dostrzega także szansę rozwoju swojego przedsiębiorstwa. Prawdopodobnie ważniejszą rzeczą przy decyzji o reinwestycji jest prosta analiza kosztów stworzenia np. nowej linii produkcyjnej tutaj i kosztów budowy nowego zakładu w innym miejscu, bardziej atrakcyjnym np. pod względem kosztów pracy. Jestem pewien, że jeszcze długo ta pierwsza alternatywa będzie wygrywać, ponieważ inwestorzy przez kilkanaście lat działania w KSSE zdążyli stworzyć rozwiązania organizacyjne, kadrowe i techniczne, których wdrożenie w innym miejscu będzie zbyt czasochłonne i kapitałochłonne. Obecnie inwestorzy chcą się rozwijać, ale jednocześnie są ostrożniejsi w wydawaniu pieniędzy niż kilka lat temu, więc w obecnej sytuacji reinwestycje w istniejące zakłady są dla nich najlepszym rozwiązaniem. Jednocześnie takie dzisiejsze wybory rokują dla nas dobrze na przyszłość, kiedy po kryzysie do gry wrócą „duże pieniądze” naszych klientów.

W jak dużej mierze KSSE przyczyniła się i przyczynia do rozwoju województwa śląskiego?
Jak wcześniej wspomniałem, firmy strefowe zatrudniają obecnie ok. 44 tys. pracowników. Porównując tę liczbę z liczbą ludności województwa, może się ona wydawać niewielka, ale należy pamiętać o kilku rzeczach. Z badań wynika, że jedno miejsce pracy w strefie generuje 2-3 (w motoryzacji nawet do 4) miejsc pracy poza strefą. Mowa np. o usługach ochroniarskich, spedycyjnych i dziesiątkach innych. Wtedy rzeczywistą kreację miejsc pracy można oszacować na poziomie ok. 200 tys. miejsc pracy, a to już sporo. Strefowe miejsca pracy to także nowe technologie i zagraniczny kapitał inwestycyjny.

Jak wyglądało pozyskanie gmin jako partnerów w podstrefach?

W pierwszych latach naszej działalności nie było nic dziwnego w tym, że miasta i gminy, gdzie znajdowała się strefa, niechętnie i z rezerwą podchodziły do inwestycji w infrastrukturę terenów SSE. Było to dla gmin tym bardziej kłopotliwe i ryzykowne, ponieważ decyzję o budowie dróg dojazdowych w szczerym polu, poza centrum miasta - zamiast ulepszenia infrastruktury miejskiej - trzeba było obronić przed mieszkańcami. Wtedy, mimo olbrzymiego potencjału, który nie dla wszystkich był widoczny, nikt nie mógł zagwarantować, że te inwestycje się zwrócą. Na szczęście kilka gmin podjęło to ryzyko, które w rezultacie bardzo im się opłaciło. Dzisiaj mamy już więcej doświadczenia we współpracy z gminami i łatwiej nam jest je przekonać do partycypacji w kosztach uzbrojenia terenów inwestycyjnych.

Okres działania SSE w Polsce przedłużono do 2020 roku. Jak Pan sądzi, za kilka lat można spodziewać się takiego samego ruchu, tj. przedłużenia tego czasu, czy rok 2020 rzeczywiście będzie tą ostateczną datą dla SSE? Jakie byłoby Pana życzenie?
Skoro mechanizm specjalnych stref ekonomicznych działa dobrze, to moim zdaniem powinien działać jak najdłużej, gdyż dodatkowo, jako pomoc publiczna z budżetu państwa, jest jednocześnie dla niego bardziej przyjazna. Nie oznacza to natomiast, że nie powinien być on dostosowywany do nowych realiów. Śląsk i Polska nie są już takie same co 5, 10 czy 15 lat temu, dlatego strefy także już tak nie wyglądają. Większość SSE w Polsce zdążyła okrzepnąć i mniej więcej da się określić, która branża jest dominująca. My mamy to szczęście, że nie mamy problemu z określeniem, która branża jest dominująca w KSSE. Jest to oczywiście motoryzacja. Wydaje mi się, że naturalną ścieżką rozwoju SSE jest dostrojenie się do struktury inwestorów jaka na dzień dzisiejszy zdążyła się ukształtować i odgrywanie roli katalizatora procesów integracji wewnątrz branży. Obecnie jesteśmy w trakcie uruchamiania projektu „Silesia Automotive” - platformy wymiany doświadczeń i wzajemnej kooperacji firm z branży motoryzacyjnej. Niemniej uważam, że SSE pomimo konieczności przekształceń, powinny pozostać przy swojej pierwotnej misji, czyli pozyskiwaniu nowych projektów inwestycyjnych i kuszeniu ich tym samym narzędziem, które było nam dane kilkanaście lat temu. Pomoc publiczna, mimo że już nie najważniejsza, dalej jest ważnym czynnikiem wpływającym na naszą atrakcyjność. W chwili obecnej ważna jest konsekwencja w naszych działaniach – skoro inwestor w zamian za ulgę w CIT zobowiązał się do realizacji projektu inwestycyjnego i spełnił warunki jakie zostały mu postawione (bardzo często znacznie je przekraczając), z naszej strony musimy zrobić wszystko, aby móc dotrzymać naszych zobowiązań wobec inwestorów.

Czy zatem fakt, że za 9 lat polskie SSE przestaną funkcjonować, stanowi dla zarządu katowickiej strefy przeszkodę w obecnej działalności?
Data zakończenia SSE w 2020 roku już powoli zaczyna nam przeszkadzać, a z roku na rok odebranie (ze względu na kurczący się czas istnienia) pomocy publicznej przez naszych inwestorów, będzie coraz trudniejsze. Przedłużenie okresu istnienia SSE byłoby słusznym posunięciem, ale nie jest to jedyna zmiana, która sprawi, że SSE będą się dalej rozwijać. Dzisiaj najważniejsze jest dla nas pozyskiwanie nowych inwestycji, jednocześnie zdecydowanie coraz ważniejszym staje się ich jak najdłuższe zatrzymanie. Niestety, musimy się przyzwyczajać do tego, że nasi inwestorzy w swoim biznesowym marszu wpadli do nas na „chwilę”, to znaczy ok. 15-20 lat. Dlatego też istotne jest to, co po sobie zostawią, a to zależy w dużej mierze od nas samych.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW