Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Segro chce zainwestować 300 mln funtów w nowe powierzchnie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
David Sleath, prezes Segro
David Sleath, prezes Segro

Segro chce w tym roku zwiększyć swój udział w rynku powierzchni magazynowych w Polsce o 100 tys. mkw. Będzie to oznaczać wzrost o niemal 10 proc. Brytyjski deweloper powierzchni magazynowych zamierza się skupić na budowie magazynów na już posiadanych gruntach. Zdaniem szefów spółki ze względu na dynamiczny rozwój handlu internetowego deweloperzy powierzchni magazynowych mają przed sobą korzystny okres.

– Nasza grupa dysponuje dużymi zasobami ziemi. Mamy tysiące hektarów przygotowanych już pod budowę, których jesteśmy właścicielami lub które możemy wykupić – mówi David Sleath, prezes Segro – Obserwujemy duży popyt ze strony różnych branż w całej Europie. Silnym motorem napędowym jest rozwój internetowego handlu detalicznego oraz zmiany w sposobie robienia zakupów przez ludzi. Coraz częściej odbywa się to online. Naszym zdaniem to świetny moment na rozwój. Uważamy, że jego dynamika powinna się utrzymywać w najbliższych latach.

Segro jest brytyjskim deweloperem działającym w Wielkiej Brytanii oraz Niemczech, Francji, Włoszech, Belgii, Holandii, Austrii, Hiszpanii, Polsce i Czechach. Jego portfolio obejmuje 6 mln mkw. powierzchni. W Polsce to 1,07 mln mkw.

– 2015 rok był bardzo dobrym okresem dla Segro. Rośliśmy prawie dwa razy szybciej niż wynosiła średnia dla brytyjskich firm z branży nieruchomości notowanych na giełdzie. Nie mogę obiecać, że to tempo zostanie utrzymane, ale uważam, że jesteśmy w na tyle dobrej kondycji, by dalej móc notować znaczący wzrost poprzez rozwój – deklaruje Sleath – W ubiegłym roku wydaliśmy 160 milionów funtów na rozwój i budowę nowych obiektów. W tym roku chcemy wydać prawie dwa razy więcej, blisko 300 milionów funtów. Takie tempo planujemy utrzymać przez najbliższe cztery–pięć lat, jeżeli warunki na rynku będą równie korzystne jak dzisiaj.

Na polskim rynku Segro ma 11 proc. udziałów i parki logistyczne w Gdańsku, Gliwicach, Łodzi, Poznaniu, Strykowie, Tychach, Warszawie i Wrocławiu. Wartościowo polski oddział odpowiada za 6 proc. całkowitych przychodów grupy. W tym roku w naszym kraju spółka planuje powiększyć swój portfel o kolejne 100 tys. mkw. powierzchni. To 1 proc. wszystkich powierzchni magazynowych już istniejących w Polsce.

– Nasz portfel inwestycyjny jest obecnie dość stabilny. W ostatnich czterech latach dokonaliśmy znaczącego repozycjonowania naszej bazy aktywów. Sprzedaliśmy wiele powierzchni biurowych i aktywów drugiej kategorii. Dziś portfel całej grupy jest wart ponad 8,5 miliarda euro i są w nim bardzo nowoczesne i wysokiej jakości powierzchnie magazynowe. Chcemy to utrzymać. Recykling aktywów będzie raczej niewielki. Co roku sprzedajmy trochę aktywów, by częściowo sfinansować nasze projekty rozwojowe. Teraz nadszedł czas na to, by wykorzystać naszą mocną pozycję i dalej się rozwijać.

Segro ma obecnie w budowie niemal 408 tys. mkw. powierzchni magazynowych w całej Europie. 236,5 tys. mkw. z tego przypada na Europę kontynentalną, a na Polskę – ponad 42 tys. mkw.

W 2015 roku spółka odnotowała rekordowy zysk przed opodatkowaniem w wysokości 686,5 mln funtów, a wartość należących do niej nieruchomości wynosiła 5,5 mld funtów. Marże na polskim rynku należą do tych mniejszych ze względu na wysoką konkurencyjność rynku.

– Dziś wynosi ona zazwyczaj około stu punktów bazowych na wielu rynkach, na których jesteśmy obecni. Rentowność waha się więc między 7,5 a 8,5 proc. Ukończona inwestycja ma rentowność na poziomie 6,5 proc. Różnica, czyli spread, jest więc bardzo znacząca – wynosi od 150 do 200 punktów bazowych. To wciąż bardzo atrakcyjna marża. Niektóre rynki, na których działamy, są bardziej konkurencyjne, więc marże są mniejsze. Polska jest jednym z takich rynków.

Jak podkreśla Sleath, Segro radzi sobie z konkurencją, wyróżniając się spośród innych firm ofertą magazynów w obrębie dużych europejskich miast. Są to bardzo pożądane przez europejskie firmy lokalizacje.

– Ze względu na rozwój handlu internetowego i outsourcingu usług dostawczych przez europejskie firmy jest wielki popyt na powierzchnie magazynowe w dużych miastach – konstatuje. – Dysponujemy takimi powierzchniami w wielu dużych europejskich miastach. Plany na przyszłość zakładają wykorzystanie naszej silnej pozycji na rynkach, na których już jesteśmy obecni, takich jak Polska, Niemcy, Francja, Wielka Brytania, a także przyspieszenie tempa wzrostu na nowych rynkach, w tym w Czechach, gdzie mamy wiele możliwości rozwojowych.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW