Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Barometr finansowania nieruchomości 2015

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Barometr finansowania nieruchomości 2015

Jak wynika z VI edycji badania KPMG, przeprowadzonego wśród ponad 90 instytucji finansowych w 21 krajach, w Europie nastąpił duży postęp w zakresie finansowania inwestycji nieruchomościowych i projektów deweloperskich przez banki. Są one gotowe finansować przedsięwzięcia inwestycyjne o solidnym modelu biznesowym, które prowadzą do powstania wysokiej jakości aktywów. Banki w Polsce nadal uznają segment nieruchomości za względnie bezpieczny do finansowania i z reguły są skłonne finansować do 70 proc. wartości godziwej nieruchomości przynoszących stały dochód. Po raz pierwszy od 2010 roku, nieruchomości handlowe okazały się bardziej preferowaną klasą aktywów przez banki w Polsce niż nieruchomości biurowe.

Dynamicznie zmieniająca się sytuacja na rynkach europejskich

Europa doświadcza rekordowo niskich stóp procentowych, a Europejski Bank Centralny zainicjował program wykupu aktywów, których celem jest poprawa pozycji płynnościowej banków. Innym zjawiskiem jest wzmożona konkurencja, jakiej doświadczają banki ze strony kredytodawców alternatywnych, takich jak fundusze private equity i private debt oraz banki inwestycyjne.

- W wyniku wzrostu finansowania przez wykorzystanie funduszy alternatywnych pochodzących z zagranicznych banków komercyjnych, funduszy private equity i emisji obligacji, bankom w Polsce coraz trudniej znaleźć okazję do finansowania wysoko ocenianych projektów nieruchomościowych. W efekcie banki coraz bardziej konkurują pomiędzy sobą i zabiegają o kredytobiorców na rynku nieruchomości, co prowadzi do spadku marż kredytowych, jakie banki są w stanie uzyskać – mówi Steven Baxted, partner, szef zespołu doradztwa dla rynku budownictwa i nieruchomości w KPMG w Polsce.

Coraz lepsza sytuacja na rynku finansowania nieruchomości

Oznaki poprawy stanu finansowania nieruchomości są według badania KPMG najbardziej wymierne w rozwiniętych gospodarkach europejskich, podczas gdy gospodarki mniej ustabilizowane nadal pozostają pod presją konieczności uporania się ze szkodami, jakie spowodował światowy kryzys finansowy. Banki w Polsce nadal uznają segment finansowania nieruchomości za względnie bezpieczny i z reguły są gotowe finansować do 70 proc. wartości godziwej nieruchomości przynoszących stały dochód.

- Banki w Polsce oceniły jakość swych portfeli kredytowych wyżej niż prawie wszystkie pozostałe z grupy 21 krajów objętych naszym badaniem – wykazały wyższy udział procentowy kredytów bezpiecznych. Jednak w odniesieniu do problematycznych kredytów, banki w Polsce znalazły się w grupie największych pesymistów twierdząc, że tylko 62 proc. wszystkich trudnych kredytów w Polsce będzie można skutecznie zrestrukturyzować. Taka ocena ma najprawdopodobniej związek z już dokonaną skuteczną restrukturyzacją trudnych kredytów – mówi Steven Baxted.

Kryteria udzielania kredytów na inwestycje deweloperskie

Badanie KPMG określa również kryteria stosowane przez europejskie instytucje finansowe podczas udzielania kredytów przeznaczonych na finansowanie inwestycji deweloperskich na rynku nieruchomości. Większość badanych banków, niezależnie od kraju pochodzenia, podkreśliła, że przedsięwzięcia inwestycyjne, które są gotowe finansować, powinny się charakteryzować solidnym modelem biznesowym i prowadzić do powstania aktywów wysokiej jakości. W przypadku największych gospodarek uwzględnionych w ankiecie (Włochy, Niemcy, Hiszpania, Wielka Brytania), jak i tych ustabilizowanych (Polska, Austria, Czechy, Norwegia, Słowacja, Szwecja), drugim najważniejszym kryterium oceny jest reputacja i referencje dewelopera/operatora, podczas gdy w przypadku gospodarek mniej ustabilizowanych (kraje bałtyckie, Bułgaria, Chorwacja, Cypr, Grecja, Węgry, Rumunia, Serbia i Turcja) drugim najistotniejszym kryterium jest poziom wkładu własnego inwestora.

Atrakcyjność segmentów nieruchomości w perspektywie banków

Z perspektywy banków działających na terenie największych i ustabilizowanych gospodarek segment nieruchomości mieszkaniowych jest obecnie preferowaną klasą aktywów w ramach rynku finansowania inwestycji budowlanych, a segmenty nieruchomości handlowo-usługowych, biurowych i przemysłowych znalazły się w dalszej kolejności. W przypadku Polski nieruchomości handlowo-usługowe zostały wskazane w rankingu jako pierwsze, w dalszej kolejności znalazły się obiekty biurowe. Segment budownictwa mieszkaniowego został wskazany jako trzeci, co pokryło się w dużej mierze z wynikami uzyskanymi w grupie gospodarek mniej ustabilizowanych. Finansowanie projektów w sektorze budownictwa hotelowego znalazło się na ostatniej pozycji rankingu polskiego, co także jest spójne z wynikami odnotowanymi w przypadku większości krajów uczestniczących w badaniu.

- Po raz pierwszy od 2010 roku, kiedy ukazała się I edycja badania, nieruchomości handlowe okazały się bardziej preferowaną klasą aktywów do finansowania przez banki w Polsce niż nieruchomości biurowe. Finansowanie budownictwa biurowego traci na atrakcyjności w związku z trafiającym właśnie na rynek dużym wolumenem nowych powierzchni biurowych, a także rosnącym w sektorze biurowym wskaźnikiem pustych powierzchni – podsumowuje Steven Baxted, partner, szef zespołu doradztwa dla rynku budownictwa i nieruchomości w KPMG w Polsce.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW