Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rośnie rynek biurowy w Europie Środkowo – Wschodniej

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy JLL
Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy JLL

JLL analizuje rynek biurowy w Polsce i Europie Środkowo – Wschodniej w kontekście rozwoju sektora usług dla biznesu i publikuje wyniki w najnowszym raporcie ABSL „Business services in Central & Eastern Europe 2015”1. Raport został opracowany przez ABSL i McKinsey & Company, we współpracy z JLL, ANTAL oraz Baker & McKenzie.

- Dziś firmy z sektora usług dla biznesu zatrudniają już 335 000 osób w Europie Środkowo - Wschodniej i znajdują się w gronie największych pracodawców w całym regionie. Aż 86% firm przewiduje, że zwiększy zatrudnienie jeszcze przed końcem przyszłego roku” - mówi Wojciech Popławski, Wiceprezes ABSL, Dyrektor Accenture Operations w Polsce.

Z raportu ABSL wynika, że liderem zatrudnienia w centrach usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym w Europie Środkowo – Wschodniej pozostaje Polska (150 000 osób), a następnie Rumunia (50 900), Węgry (45 400), Czechy (40 500), Słowacja (29 400) i Bułgaria (18 900). Prognozy rozwoju sektora na nadchodzące lata są równie pozytywne. Jak szacuje McKinsey & Company, w ciągu kolejnych 10 lat zatrudnienie w sektorze nowoczesnych usług w regionie może wzrosnąć do 850 000 osób, a nawet przekroczyć milion.

Rozwój ten jest efektem kombinacji takich atutów jak m.in. dostęp do wykształconych kadr, bliskość geograficzna i kulturowa, relatywnie atrakcyjne koszty prowadzenia biznesu, jak również różnorodność lokalizacji, w których można uruchomić centrum usług.

- Europa Środkowo – Wschodnia oferuje cały wachlarz lokalizacji biurowych dla prowadzenia działalności, różniących się między sobą pakietami zachęt, kosztami czy jakością. Firmy w regionie mają bardzo duży wybór opcji – w zależności od ich potrzeb i możliwości budżetowych. Zakres kosztów najmu różni się na poszczególnych rynkach Europy Środkowo - Wschodniej, jednak średnie miesięczne stawki w głównych ośrodkach biurowych plasują się w granicach 10-15 euro za mkw. -  informuje Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy JLL.

Siła skali

Wzrost gospodarczy i napływ nowych inwestycji z sektora usług dla biznesu w ostatnich latach to jedne z czynników generujących rozwój rynków biurowych w regionie.

- Szacujemy, że łącznie ponad milion mkw. powierzchni biurowej trafi na rynek Europy Środkowo – Wschodniej w całym 2015 r. Dwa miliony są obecnie w budowie, a czego aż 1,4 mln w Polsce” - wylicza Kevin Turpin, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

W Warszawie na koniec I półrocza w budowie było 725 000 mkw. biur (oraz dalsze 28 000 mkw. w modernizacji), we Wrocławiu – ponad 170 000 mkw., w Krakowie – ok. 155 000 mkw., a dla porównania w Pradze – 148 000 mkw. Ta aktywność budowlana przekłada się na większy wolumen dostępnej powierzchni biurowej i tworzy dogodne warunki rynkowe dla najemców.

Najwięksi w regionie

Największym rynkiem biurowym regionu jest Warszawa oferująca aż 4,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Za nią plasuje się Budapeszt z prawie 3,25 mln mkw., Praga z ponad 3,12 mln mkw. Bukareszt z 2,25 mln mkw., Sofia z 1,7 mln mkw. oraz Bratysława – 1,54 mln mkw. Rozwijają się również rynki biurowe poza stolicami. Całkowite zasoby biurowe w Krakowie sięgają 690 000 mkw., we Wrocławiu – 642 000 mkw., Trójmieście – 526 000 mkw., Brnie – 478 000 mkw., Ostravie – 205 000 mkw., Timisoarze – 110 000 mkw. Rozwój rynku jest w dużej mierze generowany zarówno przez nowych najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, jak i obecnych, rozwijających swoje struktury.

- Rosnąca liczba pracowników oznacza większe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. W samej Polsce centra usług dla biznesu zajmują ok 1,5 mln mkw. i wolumen ten stale rośnie. Sektor jest głównym najemcą projektów biurowych, szczególnie w miastach poza Warszawą. Szacujemy, że udział centrów usług w popycie na biura w głównych polskich aglomeracjach poza stolicą wyniósł w pierwszej połowie 2015 r. ok. 60% -  wyjaśnia Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

Spektakularny popyt

Popyt brutto na powierzchnię biurową w samych tylko stolicach krajów Europy Środkowo – Wschodniej2 w I półroczu 2015 wyniósł ok. 1,1 mln mkw.

- To był bardzo intensywny okres dla rynków biurowych zarówno w Polsce, jak i regionie CEE. Popyt brutto w Polsce wyniósł ok. 690 000 mkw., a największe rynki poza Warszawą zarejestrowały kolejne rekordowe wyniki popytu na powierzchnię biurową – ok. 300 000 mkw. na koniec I półrocza. Biorąc pod uwagę wolumen powierzchni wynajętej w III kw., można szacować, że 2015 będzie kolejnym spektakularnym rokiem dla polskiego rynku biurowego. Utrzymujące się wysokie zainteresowanie najemców z sektora widzimy w wolumenie negocjowanych przez JLL umów. W ciągu dziewięciu miesięcy bieżącego roku, zespół JLL doradzał przy kilku bardzo dużych transakcjach najmu z udziałem firm z branży usług dla biznesu, potwierdzając tym samym rosnący popyt ze strony tego sektora w Polsce - informuje Anna Młyniec.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW