Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rekordowy początek roku – nowe rynki bardziej aktywne

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rekordowy początek roku – nowe rynki bardziej aktywne

Według raportu DTZ Property Times Warehouse w pierwszej połowie 2015 roku utrzymał się popyt na rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej. Dobrej passie sprzyjały ekspansja sektora e-handlu i poprawa sytuacji ekonomicznej w krajach Unii Europejskiej, co z kolei wpłynęło na wzrost eksportu i krajowej produkcji, zwiększając zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe.

Pod względem podpisania umów najmu było to najlepsza pierwsza połowa roku w historii. W pierwszych sześciu miesiącach 2015 roku wynajęto aż 1,3 miliona m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co było wynikiem lepszym o 7 proc. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. Najemcy z branży logistycznej byli najbardziej aktywni, zawierając ponad połowę wszystkich podpisanych nowych umów. W porównaniu do ubiegłego roku przeważają umowy na najem mniejszych powierzchni, w przedziale 5-15 tys. m kw., lecz są one bardziej wymagające dla wynajmujących pod względem dostosowania powierzchni. Popyt na mniejsze obiekty wynika ze zwiększonego zainteresowania najemców z sektora produkcji lekkiej.

– Największy popyt najemców w pierwszym półroczu 2015 roku zaobserwowano na Górnym Śląsku (18 proc.), w centralnej Polsce (15 proc.) i okolicach Warszawy, w Strefie III (14 proc.) i w Strefie II (10 proc.). Utrzymał się też wzrost zainteresowania najemców rynkami o mniej ugruntowanej pozycji – takimi jak Szczecin czy Rzeszów, gdzie rynek magazynowy dopiero zaczyna się rozwijać. Mniejsze ośrodki regionalne stanowiły w sumie aż 20 proc. (253 tys m kw.) umów najmu, ustanawiając tym samym rekord – mówi Kamila Wykrota, Dyrektor Zespołu Doradztwa i Analiz Rynkowych w DTZ.

W odpowiedzi na utrzymujący się popyt najemców, deweloperzy oddali do użytku około 491 tys. m kw. nowej powierzchni magazynowej w pierwszej połowie 2015 roku, co stanowi najlepsze otwarcie roku od 2010. W rezultacie całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej zwiększyły się do 9,2 miliona m kw. Najwięcej powierzchni magazynowej oddano do użytku w Poznaniu (aż 183 tys. m kw.) i w Warszawie (90 tys. m kw.) – we wszystkich strefach. Natomiast największy, bo aż 20-procentowy wzrost podaży co do zasobów, był odnotowany w mniej rozwiniętych ośrodkach regionalnych, na czele z Lublinem i Szczecinem. Tam podaż osiągnęła rekordowe 113 tys. m kw. w pierwszej połowie 2015 roku.

Na początku pierwszej połowy 2015 roku w budowie znajdowało się kolejne 637 tys. m kw. nowej powierzchni magazynowej, z czego ponad dwie trzecie zostało już wynajęte. Wzrósł natomiast wskaźnik ilości powierzchni dostarczanej na rynek spekulacyjny: kształtuje się na poziomie 25-30 proc., co świadczy o podejmowaniu przez deweloperów większego ryzyka. Najwięcej powierzchni w budowie na koniec drugiego kwartału 2015 roku znajdowało się na Górnym (ok. 132 tys. m kw.) i Dolnym Śląsku (ok. 111 tys. m kw.). Zdecydowanie więcej buduje się teraz w mniejszych ośrodkach regionalnych (140 tys. m kw.), w miastach takich jak Szczecin, Lublin i Rzeszów.

– Dzięki utrzymującemu się popytowi na powierzchnie magazynowe oraz realizacji nowych inwestycji w formule built-to-suit i w ramach przednajmu, stopa pustostanów nadal utrzymuje się na rekordowo niskim poziomie 5,6 proc. Ze względu na silny popyt najemców nie oczekujemy znaczącej zmiany tego trendu. Stopę pustostanów na poziomie 10 proc. odnotowano tylko w Strefach I i II w Warszawie – dodaje Kamila Wykrota.

Silna konkurencja pomiędzy deweloperami wywołała presję na obniżenie efektywnej stawki czynszu, jednak wywoławcze stawki czynszów nie uległy istotnej zmianie w pierwszej połowie 2015 roku. Najemcy zapłacili najmniej za powierzchnie magazynowe w Warszawie w Strefie III (od 2,3 do 3 euro/m kw./miesiąc) i centralnej Polsce (od 2,5 do 3,8 euro/m kw./miesiąc), zaś najwięcej w warszawskiej Strefie I (od 5,0 do 5,5 euro/m kw./miesiąc) i w Krakowie (od 3,5 do 4,3 euro/m kw./miesiąc). W pozostałych regionach stawki czynszu utrzymały się na niezmienionym poziomie. Ze względu na spadającą stopę pustostanów i silny popyt najemców, w niektórych lokalizacjach (np. Region Poznania, Dolny Śląsk) wystąpić może wzrostowa presja na stawki czynszów. Jednocześnie możliwe są nieznaczne spadki czynszów w Strefach II i III w Warszawie.

Źródło: DTZ
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW