Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rynek magazynowy w Poznaniu rośnie dynamicznie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rynek magazynowy w Poznaniu rośnie dynamicznie

Obok Dolnego i Górnego Śląska, region Poznania jest obecnie jednym z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków magazynowych w Polsce. Na koniec pierwszego kwartału 2015 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Poznaniu i okolicach przekroczyły 1,3 mln m kw., co było trzecim najlepszym wynikiem w Polsce (po Warszawie i Górnym Śląsku) - czytamy w nowym raporcie DTZ.

W ciągu ostatnich 4 lat jedynie w regionie Dolnego Śląska oddano do użytku więcej nowej powierzchni magazynowej niż w Poznaniu i okolicach (około 0,5 mln m kw. nowej powierzchni magazynowej dostarczonej w regionie Poznania w latach 2010-2014, przyrost o ponad 50 proc. w porównaniu do stanu na koniec 2009 roku).

Do największych atutów regionu należą przede wszystkim bliskość rynku niemieckiego, będącego tradycyjnie głównym odbiorcą towarów i usług wytwarzanych w Polsce, oraz dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa (m.in. autostrada A2, droga szybkiego ruchu S3). W połączeniu z dostępem do relatywnie taniej i wykwalifikowanej siły roboczej oraz niższymi kosztami prowadzenia działalności w Polsce region stanowi ciekawą alternatywę dla przedsiębiorstw pragnących otworzyć nowe centra magazynowe lub dystrybucyjne, które obsługiwałyby nie tylko Polskę, ale również wschodnią część Niemiec. Przykładem takiej inwestycji jest zbudowane od podstaw centrum dystrybucyjne dla firmy Amazon, uruchomione w 2014 roku.

— Pozytywny wpływ na rynek magazynowy w regionie będzie miało również otwarcie nowej fabryki Volkswagena we Wrześni pod Poznaniem, co pociągnie za sobą konieczność zapewnienia odpowiedniej powierzchni magazynowo-przemysłowej dla całej rzeszy poddostawców firmy — mówi Marc Le Bozec, Dyrektor Zespołu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w DTZ.

Do największych obiektów magazynowych znajdujących się w regionie należą przede wszystkim Segro Logistics Park Poznań Komorniki (167 tys. m kw.), Clip Poznań (147 tys. m kw.), Panattoni Poznań (123 tys. m kw.), Prologis Park Poznań (121 tys. m kw.) i P3 Poznań (101 tys. m kw.). W sumie powierzchnia magazynowa znajdująca się w pięciu wymienionych projektach stanowi około połowy całkowitego zasobu nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie.  Do największych planowanych obiektów w regionie należą obecnie Prologis Park Poznań III (docelowo ponad 130 tys. m kw. powierzchni magazynowej), Millenium Logistics Park Poznań Zachód (ok. 80 tys. m kw.) oraz Goodman Poznań Airport Logistics Centre (ok. 50 tys. m kw.).

Popyt na powierzchnie magazynowe w regionie Poznania w ciągu ostatnich kilku lat utrzymuje się na wysokim poziomie ok. 400 tys. m kw. rocznie. Jednocześnie popyt na nowe powierzchnie magazynowe w pierwszym kwartale 2015 roku wyniósł ponad 100 tys. m kw., co było najlepszym w historii wynikiem dla regionu i daje silne podstawy do oczekiwań, że poziom wynajętej powierzchni magazynowej w całym 2015 roku będzie wyższy niż w latach poprzednich. Wskutek wysokiego popytu ze strony najemców stopa pustostanów w obiektach magazynowych w regionie Poznania należała do najniższych w Polsce i wyniosła 1,5% na koniec pierwszego kwartału 2015 roku. Na tak niski poziom powierzchni niewynajętej w regionie istotnie wpływa również fakt, iż znacząca większość powstających nowych obiektów magazynowych budowana jest w formule BTS (built-to-suit) lub pre-let, w przypadku której większa część powierzchni nowego magazynu jest wynajęta już przed rozpoczęciem jego budowy.

Z drugiej strony wysoki poziom popytu na powierzchnie magazynowe w regionie oraz wyjątkowo niski odsetek powierzchni niewynajętych skutkować może rosnącą presją na stawki czynszów, które obecnie utrzymują się średnio na poziomie 3-3,5 euro za metr kwadratowy za miesiąc. Kolejnym czynnikiem, który coraz istotniej rzutuje na atrakcyjność lokowania nowych inwestycji magazynowych w regionie, jest coraz gorsza dostępność wykwalifikowanej siły roboczej i konieczność konkurowania o najlepszych pracowników przede wszystkim wysokością wynagrodzeń.

— W ostatnim czasie obserwujemy bardzo duże zainteresowanie powierzchniami magazynowymi w regionie Poznania. Ze względu na silny popyt ze strony najemców oraz rekordowo niski poziom pustostanów coraz trudniejsze do uzyskania dla najemców są korzystne poziomy czynszów efektywnych. Trudniejsze jest również znalezienie powierzchni magazynowych pod projekty sezonowe lub tzw. buffer stock  — mówi Marc Le Bozec.

Reasumując, region Poznania stanowi obecnie jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków magazynowych w Polsce. Biorąc pod uwagę dotychczasowy i przewidywany poziom popytu oraz realizowane obecnie i planowane w regionie inwestycje, ma duże szanse, żeby w ciągu kolejnych 5 lat stać się drugim największym rynkiem magazynowym w Polsce (po Warszawie). Głównymi czynnikami przyciągającym nowe inwestycje do regionu pozostaną bliskość rynku niemieckiego i dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa. Z drugiej strony spodziewamy się wzrostu kosztów pracy oraz mniejszej dostępności wykwalifikowanych pracowników, co może wpłynąć na nieznaczne pogorszenie się konkurencyjności regionu w stosunku do takich rynków magazynowych jak np. Dolny Śląsk lub Szczecin.

Źródło: DTZ
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW