Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Czas na inwestycje spekulacyjne, małe moduły magazynowe i rozwój drugorzędnych ośrodków logistycznych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa w BNP Paribas Real Estate Poland
Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa w BNP Paribas Real Estate Poland

Sektor powierzchni przemysłowych w Polsce jest w świetnej kondycji. Najniższy od 10 lat wskaźnik powierzchni niewynajętych oraz rekordowa wartość zawartych transakcji w pierwszym kwartale 2015 roku doskonale odzwierciedlają panujące tendencje. Historycznie rekordowe otwarcie roku przyniosło swoistą „gorączka złota”, która popycha inwestorów ku projektom spekulacyjnym.

Sprzyjający  klimat makroekonomiczny, rozwój infrastruktury drogowej, pozytywne nastroje inwestorów, rosnące PKB i ekspansja sektora e-commerce przy równoczesnym wzroście miesięcznych wynagrodzeń przekładają się na dynamizację produkcji przemysłowej i spadek bezrobocia.

Najemcy przemysłowi, zachęceni panujacymi warunkami rynkowymi i pozytywnymi prognozami gospodarczymi dla Polski, wciąż poszerzają działalność, a to z kolei skutkuje zwiększającym się popytem na powierzchni magazynowe.

- Z naszych szczegółowych badań wynika, że utrzymujący się wysoki poziom aktywności najemców doprowadził do spadku wskaźnika pustostanów o dalsze 0,3 punktu procentowego, do poziomu 5,4 proc. Jest to swoisty rekord. Wskaźnik ten nie miał tak niskiej wartości od przeszło 10 lat. Choć w przygotowaniu są dalsze 555 000 m kw., to całość tej powierzchni powinna zostać wynajęta przed końcem roku. – mówi Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa w BNP Paribas Real Estate Poland.

Jak wynika z najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland w pierwszym kwartale 2015 roku wartość transakcji na rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych osiągnęła rekordową wartość 149 mln euro, co stanowiło 34 proc. wartości wszystkich inwestycji dokonanych w przedmiotowym okresie. Tak intensywne zainteresowanie aktywami przemysłowymi i magazynowymi wśród inwestorów wywiera nacisk w kierunku obniżania stóp kapitalizacji dla najwyższej klasy obiektów, które kształtują się obecnie na poziomie 7,15 - 7,25 proc. W I kwartale 2015 oddano do użytku około 270 000 m kw, co oznacza, że łączna podaż powierzchni przekroczyła 9 milionów m kw.

Zwiekszony popyt na powierzchnie magazynowe i logistyczne spowodował wyraźną zmianę w nastawieniu deweloperów. Wielu z nich realizuje obiekty spekulacyjnie, gdyż ryzyko braku najemców jest niewielkie z uwagi na korzystną koniunkturę. Trend daje się zauważyć nie tylko w głównych klastrach, ale także w Krakowie, Rzeszowie, Lublinie czy Toruniu.

- Budowa obiektów, w których nie ma zapewnionego najemcy na powierzchnie logistyczne i przemysłowe, to coraz częstsze zjawisko w sektorze nieruchomości magazynowych. Z uwagą śledzimy rozwoj kolejnych projektow spekulacyjnych, a także rynku małych modułow magazynowych (SBU - small business units). Obserwujemy, jak na znaczeniu zaczynają zyskiwać ośrodki drugorzędne, a deweloperzy coraz śmielej wychodzą z atrakcyjnymi zachętami do najemców. – komentuje Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w BNP Paribas Real Estate Poland.

W pierwszym kwartale 2015 roku padł również rekord pod względem skali transakcji rynkowej. Międzynarodowa sieć handlowa JYSK, reprezentowana przez BNP Paribas Real Estate Poland, na mocy podpisanej umowy wynajęła rekordowo duży metraż 40 500 m kw powierzchni magazynowej w Logistic City - Piotrków Distribution Center.

- Pierwszy kwartał roku był historycznie najlepszym początkiem roku dla Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland, podobnie jak i dla całego sektora rynku w Polsce. Liczę, że ten korzystny trend utrzyma się stymulując dalszy rozwój dotychczas niszowych projektów oraz nowych lokalizacji – komentuje Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w BNP Paribas Real Estate Poland.

Bez zmian na pozycji lidera. Hegemonię na runku utrzymuje Prologis, do którego należy 25 proc. istniejącej powierzchni magazynowej. W pierwszej trójce utrzymują się również Segro i Panattoni.
 

Źródło: BNP Paribas Real Estate
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW