Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Hossa na polskim rynku powierzchni magazynowych trwa

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Renata Osiecka, partner zarządzająca, Axi Immo
Renata Osiecka, partner zarządzająca, Axi Immo

Wzrost produkcji, eksportu i konsumpcji wewnętrznej pozytywnie przekłada się na wyniki na rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce. Aktywność deweloperska nie słabnie. Obecnie w budowie jest 600 000 mkw., w pierwszych miesiącach roku poziom pustostanów spadł poniżej 6 proc., a łączny popyt przekroczył 625 000 mkw. wynika z raportu Axi Immo.

Popyt brutto wyniósł 625 000 mkw., z czego ponad 390 000 mkw. stanowiły nowe umowy najmu. Jest to wynik o ponad 25 proc. lepszy w porównaniu z I kw. 2014 r. W I kw. 2015 r. w strukturze najemców przeważali operatorzy logistyczni, choć widoczna była również zwiększona aktywność klientów związanych z branżą DiY oraz sektorem motoryzacyjnym.

Największym zainteresowaniem wśród najemców cieszył się region Polski Centralnej, gdzie popyt wyniósł 152 000 mkw. Wysoki wolumen transakcji odnotowano również w okolicach Warszawy (120 000 mkw.) i na Górnym Śląsku (95 000 mkw.). Najwięcej nowych umów najmu zostało podpisanych w Poznaniu (74 000 mkw.).  

- Pierwszy kwartał po stronie popytu należał do dojrzałych rynków oraz mniejszych regionów, takich jak Rzeszów czy Szczecin. Warto zaznaczyć, że znaczną cześć popytu wynoszącą ok. 15 proc. stanowiły ekspansje. Świadczy to o dobrej koniunkturze i rozwoju najemców - skomentowała Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo.

Od początku roku do użytku oddanych zostało 278 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Wolumen łącznej podaży wynosi obecnie 9,1 mln mkw. Po pierwszym kwartale najwięcej powierzchni w budowie, w tym spekulacyjnej, pozostaje w regionie Wrocławia (101 000 mkw.). Poza głównymi regionami widoczna jest zwiększona aktywność deweloperów na mniejszych rynkach. W Szczecinie, Lublinie i Rzeszowie w budowie jest blisko 100 000 mkw.

- Jednym z motorów napędowych aktywności deweloperskiej jest niski poziom pustostanów w większości regionów. Coraz liczniejsza grupa najemców z różnych branż potrzebuje powierzchni od zaraz. Deweloper, który dysponuje wolną powierzchnią, zyskuje istotną przewagę konkurencyjną. Atut ten był ważnym czynnikiem przy wynajmach w Piotrkowie Trybunalskim i okolicach Warszawy w ostatnim kwartale  – dodała Renata Osiecka.

W większości regionów poziom pustostanów spadł i na koniec marca 2015 r. wyniósł 5,7 proc. Największy spadek pustostanów miał miejsce w Polsce Centralnej, zwłaszcza w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie z 14,2 proc. na koniec 2014 r. obniżył się do poziomu poniżej 5 proc. Na rynku brakuje modułów powyżej 10 000 mkw.

W kolejnych miesiącach nieznacznego wzrostu poziomu pustostanów możemy spodziewać się we Wrocławiu, gdzie ponad 40 proc. realizowanych projektów stanowi powierzchnia spekulacyjna.

- W perspektywie długoterminowej w regionie Polski Centralnej niski poziom pustostanów utrzyma się w Łodzi, gdzie w strukturze najemców znaczną cześć stanowią firmy produkcyjne, przy czym zauważalny jest brak realizacji typowo spekulacyjnych. Natomiast w przypadku Piotrkowa Trybunalskiego i Strykowa, gdzie większość umów ma charakter krótkoterminowy, a w strukturze najemców przeważają operatorzy logistyczni, poziom pustostanów będzie się zmieniał – dodała Renta Osiecka.

Czynsze w większości regionów w pierwszych miesiącach roku pozostały na stabilnym poziomie; niewielki spadki odnotowano na Górnym Śląsku i w Poznaniu. W najbliższych miesiącach tendencję do minimalnych obniżek możemy obserwować w regionie Wrocławia oraz na terenie Warszawy. Wyniki za pierwszy kwartał pozwalają stawiać optymistyczne prognozy na następne miesiące br. Obecnie nowe projekty inwestycyjne realizowane są we wszystkich głównych lokalizacjach magazynowych kraju. Większość uruchamianych projektów ma przynajmniej jednego zabezpieczonego najemcę, ale znaczna cześć jest budowana spekulacyjnie.

Źródło: Axi Immo
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW