Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Poziom pustostanów magazynowych rekordowo niski w 2014 roku

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Poziom pustostanów magazynowych rekordowo niski w 2014 roku

Według najnowszego raportu DTZ – Property Times Logistics & Industrial Poland – na koniec 2014 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wzrosła do blisko 8,8 miliona m kw. Wciąż bardzo aktywni byli zarówno deweloperzy, którzy dostarczyli na rynek rekordowe 1,1 miliona m kw. nowej powierzchni magazynowej, jak i najemcy, którzy podpisali umowy najmu dotyczące 2,8 miliona m kw. powierzchni.

W drugiej połowie 2014 roku utrzymywał się rosnący popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce. Wolumen podpisanych umów najmu w tym okresie wyniósł 1,6 miliona m kw., co było wynikiem lepszym o prawie 30 proc.  w porównaniu do pierwszej połowy 2014 roku i o 18 proc. lepszym od analogicznego okresu 2013 roku. Tak duży wzrost wynikał w dużej mierze z pojawienia się na rynku nowych kluczowych najemców, jak np. Amazon. Istotne było również rosnące zainteresowanie powierzchniami magazynowymi firm z sektora e-commerce, logistycznego i FMCG. Aż 70 proc. wszystkich podpisanych umów w tym okresie dotyczyło nowych umów najmu.

Stopa pustostanów na koniec 2014 roku spadła do rekordowo niskiego poziomu 5,8 proc., co było wskaźnikiem prawie dwukrotnie niższym od poziomu z końca 2013 roku (11,1 proc.). Dalszy spadek stopy pustostanów w Polsce był możliwy zarówno dzięki rosnącej liczbie nowych najemców wchodzących na rynek, jak i działaniom deweloperów, którzy realizowali większość inwestycji w formule BTS lub pre-let.

Ze względu na silną konkurencję pomiędzy deweloperami, wywoławcze stawki czynszów za nowoczesną powierzchnię magazynową w Polsce nie zmieniły się istotnie w porównaniu do poprzednich okresów. Tradycyjnie najwyższe czynsze notowano w Warszawie Strefa 1 (4,0-5,5 euro/m kw./miesiąc), w Regionie Krakowa (3,3-4,3 euro/m kw./miesiąc) oraz na Dolnym Śląsku (3,2-3,7 euro/m kw./miesiąc). Ze względu na spadająca stopę pustostanów, w niektórych lokalizacjach (np. Region Poznania, Dolny Śląsk) wystąpić może wzrostowa presja na stawki czynszów. Jednocześnie możliwe są nieznaczne spadki czynszów w Warszawie (Strefy II i III).

Na koniec 2014 roku w budowie znajdowało się kolejne 630 tys. m kw. nowej powierzchni magazynowej, z czego ok. 70 proc. zostało już wynajęte. W porównaniu do pierwszej połowy 2014 roku, wskaźnik wynajęcia powierzchni znajdującej się w budowie spadł o ok. 20 p.p., co świadczy o większej ilości powierzchni dostarczanej na rynek spekulacyjne. Powierzchnie budowane spekulacyjnie stanowiły zazwyczaj jedynie część większych projektów magazynowych, a obiekty całkowicie spekulacyjne wciąż należą do rzadkości. Najwięcej powierzchni w budowie znajdowało się w Regionie Poznania (ok. 215 tys. m kw.) oraz na Górnym Śląsku (ok. 125 tys. m kw.).

W całym 2014 roku deweloperzy dostarczyli 1,1 miliona m kw. nowej powierzchni magazynowej, co było najlepszym wynikiem w Polsce od 2008 roku. Najwięcej nowej powierzchni dostarczono na Dolnym Śląsku (ok. 350 tys. m kw.) i w Regionie Poznania (ok. 280 tys. m kw.). Prawie cała nowo dostarczona powierzchnia magazynowa w 2014 roku zlokalizowana była poza Warszawą i okolicami.

Wciąż prawie 90 proc.całej nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce znajduje się na pięciu najsilniej rozwiniętych rynkach magazynowych – w Regionie Warszawy (2,8 miliona m kw.), na Górnym Śląsku (1,6 miliona m kw.), Dolnym Śląsku (1,2 miliona m kw.), regionie Poznania (1,2 miliona m kw.) i Centralnej Polsce (1,1 miliona m kw.). Z drugiej strony w 2014 roku widoczny był wzrost inwestycji na nowych rynkach, takich jak np. Trójmiasto, Szczecin, Kraków, Lublin i Bydgoszcz. Lokalizacje te zyskiwały na swojej atrakcyjności ze względu na poprawiającą się infrastrukturę transportową, rozbudowujące się porty morskie i dostęp do relatywnie tańszej siły roboczej. Na liczbę nowych inwestycji magazynowych w takich lokalizacjach jak np. Trójmiasto i Lublin wpłynęło również ich strategiczne położenie i niższe ryzyko inwestycyjne w porównaniu do konkurencyjnych lokalizacji położonych za wschodnią granicą

Źródło: DTZ
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW