Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

EŚW: Rynek nieruchomości komercyjnych w II kwartale w lepszej kondycji

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
James Chapman, partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield
James Chapman, partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield

Według najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield w drugim kwartale 2014 r. łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach Europy Środkowej (tj. w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech) wyniosła 754 mln euro, czyli o 14 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

Od początku roku zainwestowano w tym regionie już ok. 2 mld euro, co stanowi wzrost o 12 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2013 r. Zważywszy na znaczną liczbę transakcji w przygotowaniu wolumen inwestycji w bieżącym roku może przekroczyć ubiegłoroczny. Najwyższy wzrost obrotów w drugim kwartale odnotowano w Czechach, ale wyniki za pierwsze półrocze wskazują, że Polska nadal przyciąga najwięcej inwestycji.

Największym zainteresowaniem inwestorów w Europie Środkowej nadal cieszy się sektor nieruchomości biurowych, na który przypadło 42 proc. łącznego wolumenu transakcji inwestycyjnych zawartych w drugim kwartale. Świadczy to o ich większym zaufaniu do najlepszych w swojej klasie aktywów i najbardziej atrakcyjnych lokalizacji niż do nowej podaży w słabszych lokalizacjach. Największą transakcją w tym sektorze i jednocześnie w całym regionie Europy Środkowej w drugim kwartale był zakup wieżowca City Tower przez PPF w Pradze.

Natomiast na rynku nieruchomości handlowych największą transakcją w drugim kwartale była sprzedaż przez ING Real Estate pozostałych 50 proc. udziałów w centrum handlowym Allee w Budapeszcie za 95 mln euro. Na uwagę zasługuje także zakup centrum wyprzedażowego Fashion Arena w Pradze przez firmę Meyer Bergman oraz centrum handlowego Galeria Mazovia w Płocku przez CBRE Global Investors. Przewiduje się znaczny wzrost aktywności inwestycyjnej w tym sektorze w drugiej połowie bieżącego roku w całym regionie.

- Inwestorzy z grupy core poszukują w Polsce i Czechach atrakcyjnych i dobrze rozpoznawalnych centrów handlowych, które mogłyby zaoferować lepszą wartość w porównaniu z innymi głównymi rynkami europejskimi. Jednocześnie w miastach regionalnych obu tych krajów nastąpił znaczny napływ do tego sektora kapitału niespekulacyjnego oraz inwestorów zainteresowanych podnoszeniem wartości nieruchomości handlowych. Inwestorzy poszukujący okazji inwestycyjnych ponownie zaczynają zwracać coraz większą uwagę na atrakcyjne centra handlowe na Węgrzech i Słowacji - powiedział James Chapman, partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Europie Środkowej w firmie Cushman & Wakefield.

Z 20-procentowym udziałem w łącznym wolumenie inwestycji poziom aktywności inwestycyjnej w sektorze nieruchomości magazynowych utrzymuje się powyżej średniej z ostatnich dziesięciu lat. Największą transakcją w tym segmencie rynku i drugą pod względem wartości spośród wszystkich sektorów był zakup portfela nieruchomości logistycznych firmy Standard Life Investments w Polsce przez Grupę Blackstone za 118,2 mln euro. Popyt na nieruchomości magazynowe nie słabnie, o czym świadczą plany zawarcia kilku dużych transakcji w trzecim kwartale bieżącego roku. Jednak aktywność inwestycyjna w tym sektorze nieruchomości może się zmniejszyć pod koniec bieżącego roku i w 2015 r. ze względu na ograniczoną podaż aktywów.

Coraz lepsza sytuacja gospodarcza Czech sprawia, że do tego kraju napływają kolejni inwestorzy i znacząco rośnie wartość transakcji inwestycyjnych. Łączny wolumen obrotów na czeskim rynku wzrósł w drugim kwartale do 340 mln euro w porównaniu ze 108 mln euro w tym samym okresie 2013 r.

W Polsce zawarto mniejszą liczbę transakcji, ale w trzecim kwartale prognozuje się wyraźny wzrost wolumenu obrotów za sprawą przewidywanego sfinalizowania kilku dużych umów. W drugim kwartale bieżącego roku wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniosła łącznie 242 mln euro.

- Chociaż wolumen transakcji w Polsce w drugim kwartale 2014 r. był niższy niż w pierwszych trzech miesiącach, nic nie wskazuje, by atrakcyjność polskiego rynku inwestycyjnego miała osłabnąć. Przyczyną spadku wartości transakcji był bowiem brak pojedynczych, dużych transakcji, takich jak Rondo 1 czy Poznań City Center, które obserwowaliśmy w pierwszej części roku. Mimo to w drugim kwartale br. miały miejsce ciekawe transakcje w każdym sektorze rynku komercyjnego. W sektorze magazynowym został sprzedany portfel nieruchomości logistycznych Standard Life Investments, co było największą transakcją magazynową w tym roku. W sektorze biurowym utrzymuje się wysokie zainteresowanie atrakcyjnymi nieruchomościami poza Warszawą, czego potwierdzeniem był zakup krakowskiego Centrum Biurowego Lubicz przez fundusz Griffin. W sektorze handlowym coraz większym zainteresowaniem inwestorów cieszą się obiekty w miastach poniżej 0,5 mln mieszkańców, czego przykładem jest zakup płockiej Galerii Mazovia przez CBRE Global Investors - powiedział Piotr Kaszyński, Partner i dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych Cushman & Wakefield w Polsce.

W pierwszej połowie 2014 r. znacząco wzrosło zainteresowanie funduszy inwestycyjnych Węgrami, Słowacją i Rumunią. Węgry odnotowały najlepsze wyniki za drugi kwartał od 2010 r. dzięki sprzedaży 50 proc. udziałów w centrum handlowym Allee przez ING Real Estate. W niedługim czasie sfinalizowane zostaną na tym rynku kolejne duże transakcje. Przewidujemy, że rosnąca popularność tych rynków wśród inwestorów przełoży się także na wzrost wolumenu obrotów w drugim półroczu.

Źródło: Cushman&Wakefileld
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW