Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Sektor motoryzacyjny w Polsce w oczekiwaniu na przyśpieszenie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Sektor motoryzacyjny w Polsce w oczekiwaniu na przyśpieszenie

Od trzech lat dynamicznie wzrasta zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe ze strony sektora motoryzacyjnego. W związku z uruchomieniem nowych fabryk oraz powiększaniem istniejących linii produkcyjnych dostawcy będą w dalszym ciągu poszukiwać obiektów przemysłowych na własność lub na wynajem.

Międzynarodowa firma doradcza JLL przygotowała analizę sektora motoryzacyjnego w Polsce oraz wpływu, jaki jego rozwój będzie mieć na rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych. Raport zatytułowany „Polski sektor motoryzacyjny: W oczekiwaniu na przyspieszenie” porównuje również model najmu powierzchni magazynowej vs kupno własnego budynku m.in. pod względem kosztowym.

Tomasz Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo - Przemysłowych w Europie Środkowo - Wschodniej, JLL, wyjaśnia- „Obecność nowoczesnego przemysłu motoryzacyjnego jest jedną z kluczowych cech wszystkich rozwiniętych gospodarek. Rządy są w stanie pójść na znaczące ustępstwa, aby pozyskać inwestorów z tego segmentu. Uruchomienie produkcji samochodów oraz ich części oznacza bowiem nie tylko nowe miejsca pracy, ale także impuls dla rozwoju regionu, wzrostu eksportu i ogólnego ożywienia gospodarczego. Przykładowo, w Polsce, według danych Głównego Urzędu Statystycznego, sektor motoryzacyjny jest trzecim największym pracodawcą w przemyśle, zatrudniającym 158 000 osób”.

Jeszcze w 2004 r. Polska była największym producentem aut w Europie Środkowo - Wschodniej, jednak w ciągu kolejnej dekady została wyprzedzona przez zarówno Czechy jak i Słowację, którym udało się przyciągnąć duże inwestycje zagraniczne. W 2013 r. z polskich linii produkcyjnych zjechało 583 000 samochodów, co oznaczało ósme miejsce w Unii Europejskiej. W ubiegłym roku na sektor motoryzacyjny przypadło 11,7 proc. polskiego eksportu.

Dziś produkcja samochodów skupiona jest w głównych ośrodkach przemysłowych takich jak Górny Śląsk (Fiat, Opel) i Poznań (VW). Jednak sektor motoryzacyjny to nie tylko montaż samochodów. W rzeczywistości większość produkcji w kraju dotyczy części i elementów na eksport. Firmy z branży działają w zasadzie w całej Polsce, co sprawia, że motoryzacyjny łańcuch dostaw tworzy złożony system.

Ogłoszone niedawno plany kilku znaczących inwestycji pozwalają stwierdzić, że produkcja motoryzacyjna w Polsce wkroczy niebawem na ścieżkę szybszego rozwoju. Najważniejsze planowane inwestycje dotyczą nowej fabryki Volkswagena Craftera we Wrześni (począwszy od maja 2016 r. produkcja 100 000 aut rocznie), produkcji nowej, piątej generacji Opla Astry w fabryce General Motors w Gliwicach (od 2015 r.) oraz uruchomienia nowej linii produkcyjnej silników diesla w fabryce GM w Tychach. Wzrost zapotrzebowania na magazyny dla przemysłu motoryzacyjnego w ostatnich trzech latach Spodziewane zwiększenie produkcji motoryzacyjnej nie pozostanie bez wpływu na sytuację na rynku komercyjnych nieruchomości przemysłowych. Nowe fabryki oraz zwiększanie mocy produkcyjnych w  istniejących liniach wytwórczych zrodzą konieczność rozwoju sieci partnerów i dostawców, którzy będą z kolei poszukiwać obiektów przemysłowych w różnych lokalizacjach. Niektórzy z nich zainwestują we własne obiekty, tworzone wspólnie z deweloperami w modelu built-to-suit, podczas gdy inni będą woleli tę powierzchnię wynająć w istniejących parkach przemysłowych. Tak jak w przypadku innych producentów (poza lekką produkcją), przedsiębiorstwa działające w segmencie motoryzacyjnym wymagają budynków dostosowanych do ich specyficznych potrzeb, a każde udoskonalenie projektu budowlanego zwiększa jego koszty. Zakup takiego obiektu wymaga zamrożenia znacznej ilości kapitału obrotowego. Atrakcyjną alternatywą pozostaje wiec najem.

„W ciągu ostatniej dekady, liczna grupa firm motoryzacyjnych zdecydowała się na przeniesienie operacji do budynków komercyjnych, a tendencja ta przybrała mocniej na sile w ciągu ostatnich trzech lat. Od 2011 r. obserwujemy dynamiczny wzrost zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie magazynowe dostosowane do konkretnych wymagań najemców z sektora motoryzacyjnego. W przeciwieństwie do własności, najem powierzchni przemysłowych okazuje się nie tylko atrakcyjniejszy kosztowo, ale daje również większą elastyczność. Większość dostawców współpracuje z producentami na zasadach kontraktów terminowych, do których dostosować można długość umowy najmu”, wyjaśnia Tomasz Olszewski.

Nowoczesny rynek nieruchomości w Polsce oferuje dziś szereg opcji dostosowanych do konkretnych technicznych potrzeb firm produkcyjnych, chcących zoptymalizować swoje portfele nieruchomości poprzez najem powierzchni przemysłowej. Mogą one wybierać z następujących rozwiązań: obiekt built-to-suit (szyty na miarę) na działce znajdującej się poza parkiem magazynowym; obiekt built-to suit w istniejącym parku; oraz najem istniejącego budynku. Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety, w zależności od wymagań najemcy, takich jak preferowana długość umowy najmu, specyficzne oczekiwania pod względem technologicznym, tempo, w jakim dana firma chce objąć powierzchnię etc.

Czynsz w obiektach przemysłowych zależy z jednej strony od liczby i rodzaju dokonywanych w budynku zmian, a z drugiej - od ceny gruntu.

Mariusz Zborowski, Starszy Konsultant w Dziale Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych, informuje: „Obecnie silniejszą pozycję na rynku gruntów przemysłowych mają kupujący, ponieważ popyt na działki inwestycyjne w większości regionów jest ograniczony. Jest to efektem utworzenia przed laty dużych banków ziemi przez firmy deweloperskie, które dziś nie są już tak skłonne do dalszych zakupów. Drugim czynnikiem wpływającym na cenę takich działek jest ich duża podaż, gdyż gminy odpowiedzialne za planowanie przestrzenne w ostatnich latach przeznaczyły pod inwestycje sporo tego typu terenów. Poza terenami miejskimi, które charakteryzują się najwyższymi cenami gruntów, największe stawki obowiązują w Warszawie oraz we Wrocławiu i w Poznaniu, najniższe – w regionie Polski Centralnej”.

Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW