Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

P3: Polska ma potencjał do rozwoju rynku magazynowego

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
P3: Polska ma potencjał do rozwoju rynku magazynowego

Ilość powierzchni magazynowej w Polsce wynosi blisko 8 mln mkw. W dużo mniejszych Czechach (10 mln mieszkańców) rynek magazynowy tworzy 4 mln mkw. Porównanie to pokazuje, że nasz rynek ma spory potencjał wzrostu.  

Obecnie rynek powierzchni magazynowych w Polsce skoncentrowany jest w pięciu głównych rynkach regionalnych: Warszawie i jej okolicach, Polsce Centralnej, regionie Poznania, Wrocławia i Górnego Śląska. Ze względu na duży, stale zwiększający się potencjał regionów, tereny te są dobrze rozpoznane przez deweloperów, a odpowiednio zaplanowana inwestycja magazynowa ma spore szanse powodzenia.

Poznań i jego okolice to region dynamicznego rozwoju infrastruktury logistycznej. Tereny te obfitują w magazyny należące do największych firm. Wśród najemców PointPark Poznań, parku logistycznego należącego do P3 zlokalizowanego w pobliżu autostrady A2 i drogi ekspresowej S11, znajduje się m.in. PF Concept, CEVA Logistics, DHL, ND Polska. Z kolei region warszawski dynamicznie rozwija się dzięki rozbudowie infrastruktury, m.in. obwodnicy oraz dróg stanowiących połączenie z europejską siecią autostrad. Rozwój firmy PointPark Properties (P3) oraz zwiększenie możliwości oferowanych przez te regiony, uzasadniają plany dalszej rozbudowy inwestycji należących do portfela P3.

– Nasze parki magazynowe – PointPark Mszczonów oraz PointPark Poznań dysponują potencjałem rozbudowy o odpowiednio: dodatkowe ponad 230 tys. mkw. powierzchni w przypadku Mszczonowa i ponad 93 tys. mkw. w Poznaniu. W najbliższym czasie rozważamy także realizację nowych inwestycji, głównie na terenie prężnie rozwijających się rynków Wrocławia, Poznania, Górnego Śląska oraz Warszawy – mówi Piotr Wąs, Leasing and Development Director, PointPark Properties (P3).

Większość inwestorów nadal wykazuje ostrożność w realizacji obiektów w lokalizacjach innych niż te, które położone są w obszarach kluczowych rynków regionalnych, jednak trwające inwestycje infrastrukturalne w pozostałych częściach Polski mogą niebawem wpłynąć na zwiększenie zainteresowania branży innymi częściami kraju.

– Rozdrobnienie obszarów wokół największych miast regionalnych powoduje dalszy rozwój tych regionów, natomiast nowopowstająca infrastruktura zmienia mapę kluczowych lokalizacji, co będzie miało swoje odzwierciedlenie w zmianach poziomów stawek czynszu dla najważniejszych lokalizacji dla sektora logistycznego – mówi Peter Becar, Managing Director CEE, PointPark Properties (P3).

 – Istotna dla rozwoju sektora nieruchomości przemysłowych jest także sama poprawa jakości życia w Polsce i wzmocnienie atrakcyjności oferty poszczególnych miast, co sprzyja lokowaniu w nich kadry menadżerskiej – dodaje Piotr Wąs, Leasing and Development Director, PointPark Properties (P3).

Zarówno planowane, jak i już trwające inwestycje infrastrukturalne, generują popyt na nowe lokalizacje, zwiększając jednocześnie dostęp do rynków regionalnych. Systematycznie rozwijają się rynki takie jak Rzeszów, Bydgoszcz czy Lublin. Dodatkowo, rosnące zainteresowanie najemców nowymi lokalizacjami pozwala sądzić, że w przyszłości na mapie magazynowej Polski pojawią się dodatkowe punkty.

– Oprócz kluczowych dla rynku magazynowego lokalizacji, są w Polsce miejsca, które warto obserwować i rozważyć w przyszłości inwestycje na ich terenie. Przykładem może być  m.in. Rzeszów ze względu na nowo powstającą autostradę A4 oraz nowy układ drogowy Północ-Południe, którego miasto to będzie beneficjentem. Zaletą regionu jest także bliskość wschodniej granicy Unii Europejskiej, dynamiczny rozwój handlu detalicznego w okolicy oraz koncentracja konkurencyjnej siły roboczej. Czynniki te mogą niebawem zdeterminować wynajmowanie powierzchni magazynowej w tej okolicy – mówi Piotr Wąs.

Rosnącym potencjałem charakteryzuje się też Bydgoszcz - miasto będące obecnie wielobranżowym ośrodkiem przemysłowo -usługowym, w którym działa wiele koncernów krajowych i zagranicznych. Funkcjonujący tam z dużym powodzeniem Bydgoski Park Przemysłowo-Technologiczny oferuje niemal 300 ha, z których część należy do Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Inwestorów i najemców do tej lokalizacji w przyszłości przyciągnąć może także poprawa infrastruktury drogowej oraz pozytywnie nastawione na współpracę władze lokalne.

– Możliwości rozwoju rynku przemysłowo-magazynowego w Bydgoszczy może wzmocnić modernizowana droga prowadzącą do autostrady A1 (czyli droga nr 10) oraz przyszła budowa drogi ekspresowej S5 w kierunku Poznania (obecnie w pełni oddana na odcinku Poznań - Gniezno autostrada A2), będąca przyszłym połączeniem ekspresowym województwa kujawsko-pomorskiego z dolnośląskim. Dodatkowo, obecność Bydgoskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego oraz koncentracja wyspecjalizowanej siły roboczej, mogą przyczynić się do istotnego wzmocnienia potencjału tego regionu – mówi Piotr Bzowski, Leasing & Development Director.

Między innymi brak odpowiedniej komunikacji drogowej zniechęcał dotychczas inwestorów i najemców do lokowania swoich magazynów w okolicach Lublina, jednak planowane inwestycje w infrastrukturę w tym regionie także mogą wpłynąć na wzrost zainteresowania branży tą lokalizacją. Od połowy 2014 r. zmniejszone zostanie wsparcie ze strony państwa dla przedsiębiorców działających w ramach Specjalnych Stref Ekonomicznych (SSE), jednak Polskę Wschodnią (m.in. Lublin) zmiany te nie obejmą.

– Lublin w przyszłości może przykuć uwagę najemców powierzchni magazynowych i produkcyjnych nie tylko ze względu na koncentrację wysoko wykwalifikowanej siły roboczej, ale też poprawę komunikacji drogowej – poprzez nową obwodnicę miasta i budowę drogi ekspresowej nr 17, która znacząco skróci dojazd do stolicy. Plusem dla inwestorów jest również możliwość otrzymania pełnych grantów, które niezmiennie przysługiwać będą za działalność w ramach SSE na terenach Polski Wschodniej  – dodaje Bzowski.

Możliwościom rozwoju rynku magazynowego w Polsce sprzyja potencjał całego kraju i jego konkurencyjność cenowa.

– Zaletą Polski jako największego rynku w Europie Środkowo-Wschodniej, zarówno pod względem powierzchni (prawie 8 milionów mkw.), jak i liczby mieszkańców (prawie 40 milionów) jest jego efektywność wynikająca z najniższego w regionie poziomu stawek najmu Współczynniki gęstości zaludnienia wskazują, że Polska ma duży potencjał. Czechy z ponad czterema milionami mkw. powierzchni magazynowej, mają około 10 milionów mieszkańców. Wskaźniki te pokazują dalsze możliwości rozwoju sektora magazynowego w Polsce – mówi Becar.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW