Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jones Lang LaSalle: Rynek nieruchomości biurowych w Poznaniu

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jones Lang LaSalle: Rynek nieruchomości biurowych w Poznaniu
Jones Lang LaSalle opublikował raport „Rynek nieruchomości biurowych w Poznaniu”, analizujący atrakcyjność inwestycyjną miasta, infrastrukturę, rynek pracy oraz dostęp do nowoczesnych powierzchni biurowych. Materiał powstał przy wsparciu merytorycznym Urzędu Miasta Poznań oraz Hays Poland. 

Poznań jest jednym z najsilniejszych ośrodków gospodarczych w Polsce. PKB, wygenerowany w mieście w 2010 r., wyniósł 40,2 mld PLN (70 600 PLN per capita) - dwa razy więcej niż średnia krajowa. Poznań posiada najwyższy (19,6 proc.) odsetek ludzi młodych (25-34 lata) wśród dziesięciu największych miast w Polsce. Na koniec I kw. w Poznaniu odnotowano najniższą stopę bezrobocia w skali kraju (4,7 proc.). Za wiodące sektory gospodarki uznaje się przemysł elektromechaniczny, motoryzacyjny, chemiczny i spożywczy, na czele z takimi markami jak Bridgestone, Volkswagen, Nivea, Kompania Piwowarska (SAB Miller), Unilever czy Wrigley; dynamicznie rozwija się również branża nowoczesnych usług dla biznesu.

- Poznań od kilku lat jest jedną z najchętniej wybieranych lokalizacji dla inwestycji zagranicznych, nie tylko z branży produkcyjnej, ale również z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Takie atuty jak dostęp do kadr – dobrze wykształconych pracowników, z ponadprzeciętną znajomością języków obcych, rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, elastyczny rynek nieruchomości biurowych oraz wysoka jakość życia sprzyjają umocnieniu pozycji Poznania jako dogodnej i atrakcyjnej lokalizacji na polskiej mapie inwestycji. Swoje centra usług w stolicy Wielkopolski mają takie firmy jak MAN, Carlsberg czy Franklin Templeton, a od niedawna także Samsung i Carl Zeiss. Decyzję o wejściu do Poznaniu ogłosił właśnie DFDS. Nieprzypadkowo, w raporcie „Global Business Services Executive Insight” opracowanym przez The Hacket Group, Poznań znalazł się w gronie miast oferujących najlepsze warunki do tworzenia centrów nowoczesnych usług biznesowych oraz aktywnie wspierających inwestorów - opisuje Jakub Sylwestrowicz, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy, Jones Lang LaSalle.

Zlokalizowany na jednym z głównych korytarzy tranzytowych łączących Europę Zachodnią i Wschodnią - obok autostrady A2, Poznań posiada bezpośredni dostęp do europejskiej sieci autostrad oraz dysponuje szeregiem połączeń kolejowych i lotniczych - z międzynarodowego lotniska Ławica (1 500 000 pasażerów rocznie).

Poznań jest jednym z głównych ośrodków akademickich w Polsce. W 2011 roku studiowało tu 131 000 osób, z czego aż 29 proc. na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza, jednej z najlepszych uczelni w kraju. Poznańskie uczelnie ukończyło w 2011 roku niemal 37 000 osób.

- Poznański rynek pracy jest w pełni przygotowany do obsługi międzynarodowych projektów z obszaru nowoczesnych usług dla biznesu. Liczba absolwentów kierunków szczególnie istotnych z punktu widzenia inwestorów, czyli ekonomiczno-administracyjnych, inżynieryjno-technicznych oraz informatycznych, w 2011 roku wyniosła odpowiednio 9 500, 2 200 oraz niespełna 1 000 osób. Firmy z sektora wskazują również na - kluczowy dla ich operacji - wysoki poziom znajomości języków obcych wśród poznańskich kadr. Do mocnych stron lokalnego rynku pracy należy również zaliczyć dostęp do pracowników ze znajomością niszowych języków obcych. Jest to rezultat bogatej oferty filologicznej poznańskiego uniwersytetu       i możliwości nauki 34 języków, również tych rzadkich jak rumuński, holenderski, języki skandynawskie czy orientalne, w tym arabski, japoński i hindi - wyjaśnia Marta Aserigadu, Delivery Manager, Hays Poland.

Poznań, z zasobami powierzchni biurowej szacowanymi na prawie 293 000 mkw., jest szóstym największym rynkiem w Polsce. W I kw. 2013 r. oddano tu do użytku 2 400 mkw.           w ramach projektu Galeria MM. Kolejne 23 000 mkw. trafi na rynek w II-IV kw., m.in. w Malta House (14 700 mkw.), Nobel Tower (4 000 mkw.) czy Temida Offices (2 500 mkw.).
Na koniec I kw. 2013 r. w budowie pozostawało 67 000 mkw. Po zakończeniu prac całkowite zasoby biur w mieście zwiększą się o 20%. Obecnie 5% powierzchni w budowie jest zabezpieczone umowami przednajmu, co może przyczynić się do przesunięcia w czasie niektórych projektów.

W I kw. w Poznaniu wynajęto 5 600 mkw. Największą transakcją była umowa przednajmu 1 000 mkw. w Malta House (firma Ciber). Z analiz Jones Lang LaSalle wynika, że w całym 2013 r. wolumen zawartych transakcji osiągnie wartość porównywalną do 2012 r. (24 000 mkw.)

Na koniec I kw. poziom pustostanów w Poznaniu wynosił 16,7 proc. (49 000 mkw.). Ze względu na relatywnie wysoki poziom przyszłej podaży możliwe są presje zwyżkowe na wskaźnik pustostanów.

Najwyższe czynsze transakcyjne na koniec I kw. oscylowały w granicach 14 – 16 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Z analiz Jones Lang LaSalle wynika, że wysoki współczynnik powierzchni niewynajętych może wywrzeć presje zniżkowe na czynsze, szczególnie w obiektach w budowie oraz oferujących znaczne powierzchnie do wynajęcia.

- W ciągu ostatnich   6 lat podaż biur w Poznaniu zwiększyła się o 170 000 mkw., co stanowi 57 proc. istniejących zasobów. Tym samym Poznań dołączył do peletonu polskich miast jeśli chodzi o aktywność deweloperów – na koniec I kw. w aktywnej budowie pozostawało aż 67 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. Należy zauważyć, że poznański rynek oferuje szereg opcji najmu dostosowanych do potrzeb, zarówno zagranicznych inwestorów działających na globalną skalę, planujących rozszerzenie swojej działalności, jak i lokalnych przedsiębiorstw szukających mniejszych modułów wysokiej jakości. Przy czym najwięcej powierzchni biurowych dostępnych od ręki przypada na centralną strefę biurową.      W przyszłości spodziewamy się jednak stopniowej decentralizacji rynku, co widać już w przypadku projektów biurowych w budowie, które obecnie powstają zarówno w zachodniej, jak i wschodniej części miasta - podsumowuje Agnieszka Sosnowska, Analityk Rynku, Jones Lang LaSalle.
Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW