Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Miasta regionalne na radarze inwestorów

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
 Marcin Mędrzecki, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliers International
Marcin Mędrzecki, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliers International

Stale rośnie zainteresowanie inwestorów miastami regionalnymi takimi, jak Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Trójmiasto i Katowice - wynika z raportu firmy Colliers International i Deloitte Legal pt. „Polskie miasta regionalne, jako produkt inwestycyjny”, który wskazuje trendy i możliwości inwestycyjne na rynku nieruchomości biurowych, handlowych i magazynowych w 6 głównych miastach w Polsce.

Hossa trwa

Z danych firmy Colliers International wynika, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2017 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,5 mld EUR. Było to drugie najlepsze półrocze od 9 lat. Najaktywniejszymi inwestorami w Polsce były fundusze pochodzące lub zarządzane z USA (29% udziału w rynku), Wielkiej Brytanii (18%), Niemiec (16%) i Republiki Południowej Afryki (13%).

Nieruchomości handlowe na topie

W I półroczu 2017 r. inwestorzy najaktywniejsi byli w sektorze nieruchomości handlowych, gdzie  ulokowane zostało ponad 900 mln EUR (60% udział w rynku). Największą transakcją na tym rynku było nabycie czterech parków handlowych IKEA za 220 mln EUR przez fundusz zarządzany przez spółkę Pradera.  

Wartość transakcji w sektorze hotelowym osiągnęła rekordowy poziom 340 mln EUR (23%). Pięć hoteli (ponad 1 000 pokoi) należących do Warimpex trafiło w ręce U City. Wartość transakcji to ok. 120 mln EUR. Była to największa transakcja inwestycyjna w sektorze hotelowym w Polsce. Inną znaczącą transakcją było przejęcie hotelu Sheraton  w Krakowie przez Invesco za 70 mln EUR.

17-proc. udział rynku miał sektor biurowy (260 mln EUR). Na rynku magazynowym w pierwszym półroczu tego roku nie odnotowano znaczących transakcji. Niemniej, eksperci firmy Colliers International przewidują, że wolumen inwestycji w segmencie magazynowym w tym roku będzie wysoki gdyż kilka transakcji jest obecnie na zaawansowanym etapie negocjacji.

Inwestorzy celują w regiony

Jednym z najbardziej zauważalnych trendów jest wzrost udziału miast regionalnych w rynku inwestycyjnym. W pierwszym półroczu 2017 r. na rynkach regionalnych zainwestowano 900 mln EUR (61% udział w rynku), podczas gdy na rynku warszawskim ulokowano 600 mln EUR (39%).

- Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rozwija się dynamicznie i ma przed sobą dobre perspektywy. Ne tle pozostałych państw Europy Środkowo-Wschodniej charakteryzuje się dużą aktywnością inwestycyjną poza stolicą kraju. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga najemców z sektora nowoczesnych usług biznesowych, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperska w segmencie biurowym. Z kolei inwestorzy pozytywnie oceniają stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju tych rynków - mówi Marcin Mędrzecki, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Colliers International.

Kraków

Kraków jest drugim po Warszawie największym rynkiem inwestycyjnym w Polsce i zarazem największym rynkiem sektora usług biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej. W ciągu minionych 2,5 roku w stolicy Małopolski zrealizowano 30 transakcji o łącznej wartości 1,3 mld EUR, z czego 950 mln EUR zainwestowano w aktywa handlowe, a 750 mln EUR ulokowano w biura. Największą transakcją było przejęcie krakowskiego centrum handlowego Bonarka City Center przez Rockcastle w 2016 r. za ponad 360 mln EUR.

Wrocław

Wrocław jest trzecim największym rynkiem pod względem realizowanych inwestycji. Od 2015 r. na rynku zainwestowano blisko 600 mln EUR. Oprócz silnego popytu na aktywa handlowe i biurowe, dużym zainteresowaniem w stolicy Dolnego Śląska cieszą się nieruchomości magazynowe, do czego przyczyniła się m.in. skala rozwoju rynku magazynowego w pobliżu autostrady A4.

Trójmiasto

Zainteresowanie Trójmiastem trwa od 2015 roku, kiedy to Union Investment nabył centrum handlowe Riviera w Gdyni za 291 mln EUR, a Reino Partners i Bluehouse stali się nowymi właścicielami nowoczesnego budynku biurowego Alchemia I w Gdańsku. W ciągu minionych 2,5 roku w Trójmieście zainwestowano 670 mln EUR, z czego 290 mln EUR na rynku biurowym. Trójmiasto wyróżnia m.in. lokalizacja i dostęp do portów morskich.

Poznań

Od początku 2009 r. inwestorzy zainwestowali w stolicy Wielkopolski 1,3 mld EUR, z czego ponad 60% transakcji miało miejsce w ciągu minionych 2,5 roku. 900 mln EUR (70% zainwestowanego kapitału) ulokowano w nieruchomości handlowe, zwłaszcza w centra handlowe o dominującej pozycji na lokalnym rynku. Największą transakcją było przejęcie Starego Browaru przez Deutsche Asset & Wealth Management w 2016 r. za ok. 285 mln EUR. Jedną z zalet Poznania jest atrakcyjna lokalizacja między Berlinem i Warszawą.

Łódź

Od początku 2009 r. inwestorzy ulokowali na łódzkim rynku nieruchomości komercyjnych 650 mln EUR. Jak dotąd najbardziej spektakularną transakcją na tym rynku była sprzedaż centrum handlowego Manufaktura na rzecz Union Investment za 390 mln EUR w 2012 roku. Do największych atutów Łodzi należy m.in. korzystna lokalizacja w pobliżu autostrad A1 i A2, położenie w pobliżu dwóch lotnisk międzynarodowych, a także rozbudowana sieć kolejowa.

Katowice

Od 2009 r. wartość transakcji  inwestycyjnych na katowickim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła 800 mln EUR. Największą transakcją na rynku było nabycie centrum handlowego Silesia City Center w 2013 r. przez konsorcjum inwestycyjne z udziałem Allianz oraz ECE za 412 mln EUR. W ciągu minionych 2,5 roku w Katowicach zrealizowano transakcje inwestycyjne o wartości 115 mln EUR. Do zalet Katowic należy dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa i kolejowa. Miasto jest dobrze skomunikowane m.in. z autostradami A1 i A4 i znajduje się w pobliżu trzech lotnisk międzynarodowych.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW