Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Wstrząsy polityczne i gospodarcze nie wpływają znacząco na popyt na rynku nieruchomości w Europie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Damian Harrington, dyrektor działu badań w regionie EMEA w Colliers International
Damian Harrington, dyrektor działu badań w regionie EMEA w Colliers International

Rynek nieruchomości w całej Europie pozostaje w klasie stabilnych, bezpiecznych aktywów pomimo politycznych, ekonomicznych, demograficznych, technologicznych i niekorzystnych czynników nasilających zmiany i poczucie niepewności - wynika z nowego raportu opublikowanego przez Colliers International na targach MIPIM.

Raport Colliers „In the Balance: EMEA 2017” pokazuje wyraźną korelację pomiędzy wzrostem liczby stanowisk biurowych a obrotami inwestycji biurowych w ostatnim cyklu gospodarczym i inwestycyjnym. Aby utrzymać tę pozytywną perspektywę, priorytetem dla największych miast europejskich musi być wzrost liczby wysokiej jakości stanowisk biurowych, aby napędzać popyt na aktywa - zarówno ze strony inwestorów, jak i najemców.

- Zła wiadomość jest taka, że decyzja Wielkiej Brytanii o opuszczeniu Unii Europejskiej, wzrost populistycznej polityki w całej Europie, a także nowy układ sił politycznych w Stanach Zjednoczonych zapowiadają poważne zmiany. Z drugiej jednak strony nadal obserwujemy wzrost gospodarczy w Europie, a inwestorzy nabierają apetytu na nieruchomości na całym świecie, szukając wysokich stóp zwrotu z inwestycji. - wyjaśnia Damian Harrington, dyrektor działu badań w regionie EMEA w Colliers International.

- Podobnie, mimo wzrostu inflacji i stóp procentowych, naturalny poziom krótkoterminowych stóp procentowych w dalszym ciągu jest ograniczany długoterminowymi zmianami demograficznymi i powolniejszym wzrostem gospodarczym. Niskie stopy zwrotu stają się normą. Jeśli wziąć pod uwagę bardzo niski poziom dźwigni finansowej i niższe oczekiwania niektórych największych globalnych graczy odnośnie zwrotów z inwestycji, ostatecznie sprawy nie wyglądają aż tak źle. Zmiany, przed jakimi stoi rynek, nadal będą stwarzać nowe okazje do inwestowania w nieruchomości. Trzeba korzystać z tych okazji i trzymać się kursu. - dodaje Damian Harrington.

- Jeśli spojrzymy na rok 2017 i kolejne, wydaje się, że okazje nadal będą się pojawiały w Europie we wszystkich sektorach, ale inwestorzy muszą być przygotowani na niskie zwroty. Chociaż wiele rynków odnotowało wzrost obrotów z inwestycji w 2016 roku, są to głównie mniej dojrzałe rynki peryferyjne, które mogą nie utrzymać długo apetytu inwestycyjnego ze względu na ograniczoną ilość możliwości inwestycyjnych. Spośród rynków, które utrzymywały wzrost w 2016 roku, Hiszpania, Holandia i Polska mają szansę nadal przyciągać inwestycje; gorzej jest w przypadku Finlandii, Czech, Węgier i Rumunii. Jednakże przed wieloma z tych rynków stoją specyficzne wyzwania natury politycznej (a więc i rynkowej). - mówi Harrington.

Najciekawsze wnioski z raportu „In the Balance: EMEA 2017”:

Inwestycje biurowe i handlowe dominują na rynku nieruchomości, ale sektor mieszkaniowy rośnie.

Czynniki demograficzne, technologiczne i zachowania konsumentów zmieniają dynamikę popytu na nieruchomości w różnych miastach. Choć nieruchomości biurowe i handlowe wciąż pozostają najbardziej popularnymi i szeroko dostępnymi aktywami inwestycyjnymi, odpowiedzialnymi za 60 procent i 13 procent aktywności inwestycyjnej na 25 głównych rynkach europejskich do końca 2016 roku, coraz więcej czynników wskazuje na to, że ich popularność stale spada na rzecz aktywów innego rodzaju. Wzrost inwestycji mieszkaniowych w dużych miastach postępuje w szybszym tempie niż w innych sektorach i stanowi ponad 10 procent wolumenu inwestycji miejskich.

W tym cyklu inwestycje w logistykę miejską pozostały na stałym poziomie, ale oczekujemy, że w przyszłości się to zmieni. Czynniki, które tworzą popyt strukturalny, nadal pobudzają apetyt w tym sektorze, ale konkurowanie z innymi rodzajami użytkowania, ukierunkowane na rentowne i konkurencyjne wykorzystanie istniejących nieruchomości, wymaga kreatywnego myślenia i rozwiązań w tej dziedzinie. Mieszane modele użytkowania wydają się najbardziej realną opcją w obrębie miast, podczas gdy na obrzeżach dużych miast europejskich zaczynają pojawiać się nowe magazyny wielokondygnacyjne.

Choć wydaje się, że aktywność sektora hotelarskiego spadła w całym regionie, przyglądając się bliżej działalności inwestycyjnej w miastach, również w tym sektorze można zauważyć pewien wzrost popularności. Napędzane przez wzrost popytu na podróże biznesowe i turystyczne, inwestycje hotelowe wzrosły o około 230 punktów bazowych od 2007 roku, a wolumen w 2016 roku o jedną trzecią przewyższył cykliczną średnią. Mimo konkurencji ze strony Airbnb miasta w całej Europie nadal prezentują mocne dane dotyczące użytkowania i RevPAR, a liczby te od 2012 roku stale rosną.

Zasadniczo rynek nieruchomości handlowych i biurowych osiągnął plateau swojej rentowności, ale stopy zwrotu nie osiągnęły jeszcze tak niskiego poziomu jak w 2007 roku. Sektor mieszkaniowy jest aktywem o najmniejszych topach zwrotu, których poziom wrócił do tego z 2007 roku. Zwroty z inwestycji hotelowych przekroczyły swój poprzedni szczytowy poziom.

Poszukiwane: Działki inwestycyjne

Równolegle ze spadkiem sprzedaży gruntów w całej Europie sprzedaż gruntów pod zabudowę w największych miastach europejskich spadła z 8,13 procent aktywności w 2007 roku do zaledwie 3,25 procent pod koniec 2016 roku. Inwestorzy i deweloperzy będą ostrożnie podchodzili do inwestycji i projektów rozwojowych pod koniec zapadającego cyklu gospodarczego i inwestycyjnego; historia pokazuje, że powinni zachować rozwagę.

- Wygląda na to, że dostępność produktu na sprzedaż pozostanie niska w nadchodzącym roku. Obecnie inwestorzy zajmują bardziej długoterminowe pozycje, a czynników wymuszających sprzedaż nie jest zbyt wiele. Niedostateczna aktywność deweloperska będzie tylko obniżała tempo aktywności inwestycyjnej, co może dodatkowo obniżyć i tak niskie stopy zwrotu. Dlatego budowanie nowych aktywów klasy inwestycyjnej jest niezbędne, ale miasta będą potrzebować odpowiedniego zróżnicowanego wachlarza produktów, aby wyjść naprzeciw potrzebom i wymaganiom pracowników, mieszkańców i turystów. - wyjaśnia Richard Divall, dyrektor rynków kapitałowych w regionie EMEA w Colliers International.

Zróżnicowany obraz Europy

Colliers wskazuje, że w latach 2015–2016 miasta dzieliły się w stosunku 50:50 na te, które zanotowały wzrost aktywności inwestycyjnej, i te, które donosiły o spadku obrotów. Wolumen EMEA i aktywność transakcyjna spadły o około 27 procent w stosunku rocznym w 2016 r., ale pomimo ogólnej redukcji zarówno w zakresie płynności transakcji, jak i wolumenu, obraz ten był bardzo niejednorodny.

Mimo to 50 procent rynków odnotowało wzrost aktywności w 2016 roku. Holandia, Hiszpania, Irlandia, Finlandia, Czechy i Węgry odnotowały w tym zakresie skok, a skromniejszy przyrost – Szwecja, Polska i Rumunia. Byliśmy także świadkami kilku dużych skoków na rynkach peryferyjnych krajów bałtyckich, Grecji, Ukrainy i Chorwacji, w konsekwencji trwających poszukiwań wysokich stóp zwrotu.

- Zmniejszenie aktywności inwestycyjnej w 2016 roku było spowodowane spadkiem aktywności na wszystkich kluczowych rynkach klasy 1: Wielkiej Brytanii, Francji i Niemiec – czyli rynków, które stanowiły 60 procent wszystkich inwestycji w ostatniej dekadzie. Odnotowano też spadki na innych dużych rynkach, borykających się z szeregiem wyzwań natury politycznej i gospodarczej, w tym we Włoszech, w Rosji i w Turcji. W innych krajach kluczowymi determinantami spadku wolumenów były zmniejszenie dostępności produktów i wysokie ceny, a spadek aktywności odnotowały nawet tak bezpieczne lokalizacje, jak Norwegia, Dania czy Szwajcaria. - dodaje Divall.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW