Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

To był dobry rok dla rynku powierzchni magazynowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
 Tomasz Kasperowicz, partner, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych w Colliers International
Tomasz Kasperowicz, partner, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych w Colliers International

Rok 2016 był dla rynku powierzchni magazynowych rekordowy pod względem popytu i podaży. Wolumen transakcji był o ponad 600 tys. mkw. większy niż w 2015 r., osiągając na koniec IV kw. poziom ponad 3,32 mln mkw. – wynika z raportu Colliers International podsumowującego rynek powierzchni magazynowych w 2016 r.

W ciągu ostatniego roku wzrastała aktywność zarówno wśród deweloperów, jak i najemców, co pozwoliło osiągnąć kolejny rekord po obu stronach. Łączna podaż powierzchni magazynowej klasy A dostarczonej na rynek w analizowanym okresie osiągnęła poziom ponad 1,26 mln mkw. (w porównaniu do około 941 tys. mkw. dostarczonych w 2015 r.). Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej na głównych rynkach w Polsce osiągnęła poziom bliski 11,2 mln mkw. na koniec 2016 r.

W porównaniu ze stanem na IV kw. 2015 r. (4,6%), wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,8 p.p. i na koniec 2016 r. wyniósł 5,4%. W skali roku jest to nieznaczny wzrost, spowodowany przede wszystkim ukończeniem realizowanych projektów spekulacyjnych. Stawki czynszów na głównych rynkach w ciągu minionego roku utrzymywały stabilny poziom.

Główne rynki magazynowe w Polsce

Warszawa – W ciągu ubiegłego roku deweloperzy dostarczyli na warszawski rynek ponad 240 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej. Wolumen transakcji dla wszystkich stref na koniec roku wyniósł prawie 900 tys. mkw. w ramach 206 transakcji. Zdecydowana większość powierzchni została wynajęta w strefie II (662,8 tys. mkw.), co stanowi najwyższy wynik w skali kraju. Ponadto, rynek warszawski jest największy pod względem wolumenu powierzchni pozostającej w budowie - 349,4 tys. mkw. w ramach 15 projektów.

Górny Śląsk – W ciągu ostatnich 12 miesięcy popyt na powierzchnie magazynowa na rynku śląskim osiągnął poziom 538 tys. mkw. całkowita podaż na koniec roku osiągnęła poziom ponad 2 mln mkw. W minionym roku do użytkowania oddano 228,1 tys. mkw. nowej powierzchni w ramach 14 projektów. W budowie znajduje się obecnie 7 kolejnych obiektów o łącznej powierzchni ok. 150,5 tys. mkw.

Polska Centralna (region łódzki) – całkowite zasoby powierzchni magazynowej na koniec grudnia 2016 r. wyniosły ponad 1,37 mln mkw. W ubiegłym roku do użytku oddano 172,4 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej, co stanowi wysoki wynik w porównaniu z rokiem poprzednim - 47 tys. mkw. Aktualnie w trakcie budowy pozostaje ok 77,8 tys. mkw. w ramach 3 projektów. W 2016 r. w Polsce Centralnej podpisano 40 umów, na łączną powierzchnie 348 tys. mkw.

Poznań – w ostatnim roku dostarczono tu 206,4 tys. mkw. nowej powierzchni. Tym samym zasoby powierzchni magazynowej klasy A sięgnęły blisko 1,6 mln mkw. W 2016 r. w Poznaniu podpisano umowy najmu na łączną powierzchnie 285,5 tys. mkw.

Wrocław – obecne zasoby powierzchni magazynowej wynoszą ponad 1,4 mln mkw. W 2016 r. do użytku oddano 129 tys. mkw. w ramach sześciu projektów, a około 100 tys. mkw. pozostaje w budowie. Pod względem wolumenu transakcji rok 2016 okazał się najlepszym od 2013 r. (460 tys. mkw.). Zawarto 64 umowy na łączną powierzchnie 388,5 tys. mkw.
 
Trójmiasto – na koniec 2016 r. całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej zbliżyła się do poziomu 380 tys. mkw. Trójmiejski rynek zanotował rekordowy popyt – w ramach 41 umów wynajęto prawie 110 tys. mkw.
 
Kraków – w minionym roku na rynku krakowskim do użytku oddano 48,2 tys. mkw. w ramach trzech projektów. Tym samym zasoby powierzchni magazynowych Krakowa osiągnęły poziom 247 tys. mkw. W analizowanym okresie podpisano 17 umów najmu na łączną powierzchnie 83,2 tys. mkw.

Toruń / Bydgoszcz – w minionym roku podpisano 14 umów na łączną powierzchnie aż 130,8 tys. mkw. 67% popytu stanowiły umowy BTS. Na koniec 2016 r. całkowite zasoby wynosiły 174,5 tys. mkw. W budowie znajduje się ponad 110 tys. mkw.

Szczecin – w 2016 r. do użytku oddano 43,4 tys. mkw. nowej powierzchni w ramach czterech projektów. Tym samym całkowite zasoby powierzchni magazynowej na szczecińskim rynku osiągnęły poziom 186,9 tys. mkw. Rynek szczeciński po raz kolejny obserwuje znaczny wzrost popytu, osiągając tym samym rekord wynoszący prawie 350 tys. mkw. wynajętej powierzchni. W budowie znajduje się aż 313 tys. mkw.

Obecnie w całej Polsce w budowie znajduje się ponad 1,51 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego około 75% jest już wynajęte. Warto zauważyć, że deweloperzy coraz częściej decydują się na inwestycje częściowo spekulacyjne.

– W 2017 r. przewidujemy dalszy rozwój mniejszych rynków magazynowych takich, jak: Toruń/Bydgoszcz, Lublin, Rzeszów, Szczecin. Rozwijać się będą również mniejsze firmy z sektora e-commerce, co przełożyć się może na zwiększone zainteresowanie obiektami Small Business Units (SBU). Pomimo stosunkowo niskiej stopy pustostanów, efektywne stawki czynszów pozostaną stabilne – mówi Tomasz Kasperowicz, partner, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych w Colliers International.

Obok dużych umów typu BTS na rynku będziemy obserwowali kolejne transakcje typu BTO, w których klient zleca deweloperowi budowę magazynu na własność.

Dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej i bliskość ośrodków akademickich coraz częściej są czynnikami decydującymi o wyborze lokalizacji przez firmy zarówno produkcyjne, jak i logistyczne.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW