Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej nadal w dobrej kondycji

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
James Chapman, Partner CE, Dział Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.
James Chapman, Partner CE, Dział Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.

Według najnowszych danych firmy doradczej Cushman & Wakefield w pierwszych trzech kwartałach 2016 r. wartość transakcji inwestycyjnych na głównych rynkach nieruchomości komercyjnych Europy Środkowej, tj. w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech, wyniosła 6,05 mld euro. Oznacza to wzrost o 37% w ujęciu rocznym pomimo spowolnienia aktywności inwestycyjnej w trzecim kwartale.

W trzecim kwartale 2016 r. wolumen obrotów na rynku inwestycyjnym w Europie Środkowej był niższy niż w drugim. W tym czasie łączna wartość zawartych transakcji wyniosła 1,4 mld euro, czyli o ponad 20% mniej niż rok wcześniej i o połowę mniej niż w drugim kwartale.

– Wynik referendum w sprawie Brexitu spowodował spowolnienie aktywności inwestycyjnej w trzecim kwartale na większości rynków europejskich. Jednak był to trend krótkotrwały i przewidujemy znaczny wzrost obrotów na rynku nieruchomości komercyjnych w całym regionie Europy Środkowej w czwartym kwartale. Węgry nadal mogą się pochwalić największym wzrostem zainteresowania inwestorów, a głównym magnesem jest ponownie Budapeszt. Z kolei kluczowym czynnikiem rosnących wolumenów transakcji inwestycyjnych jest coraz większa popularność wśród inwestorów rynku nieruchomości biurowych w Warszawie. Łączna wartość obrotów w Europie Środkowej za cały 2016 r. może wynieść prawie 10 mld euro – powiedział James Chapman, Partner CE, Dział Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield.

– Podobnie jak w przypadku Brexitu, również wynik wyborów prezydenckich w USA przełoży się na wzrost niestabilności w perspektywie krótkoterminowej, zanim rynki ocenią ich rzeczywisty wpływ. Ponadto w przyszłym roku wybory w kluczowych krajach europejskich mogą przynieść kolejne zmiany. W porównaniu z innymi aktywami nieruchomości są nadal tanie, ale z uwagi na niepewność obserwujemy coraz większe zainteresowanie najlepszymi aktywami i wiodącymi rynkami. Inwestorzy z Ameryki Północnej chętnie inwestują w Europie Środkowo-Wschodniej od 2004 r., z 60-procentowym udziałem w wolumenie transakcji inwestycyjnych zawartych przez podmioty spoza Europy. W najbliższej przyszłości potencjalni inwestorzy będą raczej w większym stopniu zainteresowani większymi i bardziej płynnymi rynkami w regionie – powiedział Nigel Almond, dyrektor działu badań rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

Polska nadal cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów, którzy w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku ulokowali tu 2,6 mld euro, co stanowi ponad 40% łącznej wartości transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowej. Oznacza to także, że wolumen obrotów w Polsce wzrósł w porównaniu z trzema kwartałami 2015 r. aż o 63%.

W pierwszych trzech kwartałach 2016 r. wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych zarówno Czech, jak i Węgier wyniosła prawie 1,3 mld euro. Jednak w odróżnieniu od Czech, gdzie wolumen transakcji zmniejszył się o 26% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku, na Węgrzech odnotowano ponad dwukrotny wzrost aktywności inwestycyjnej w porównaniu z pierwszymi trzema kwartałami 2015 r., gdy zainwestowano mniej niż 600 mln euro.

Wzrost obrotów na rynkach nieruchomości komercyjnych w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku wynika przede wszystkim z większej aktywności inwestorów w sektorze nieruchomości biurowych (+73%) i handlowych (+59%).

W minionym kwartale inwestorzy krajowi zwiększyli swój udział w wolumenie transakcji inwestycyjnych z nieco ponad 300 mln euro do ponad 500 mln euro. Jednocześnie zmniejszyła się wartość kapitału napływającego spoza Europy. W skali całego regionu Europa Środkowa nadal odnotowuje napływ kapitału zagranicznego netto, natomiast inwestorzy krajowi czwarty kwartał z rzędu więcej sprzedają, niż inwestują.

W pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku odnotowano wysoki poziom aktywności inwestorów zagranicznych, na których przypadło 80% łącznego wolumenu transakcji inwestycyjnych, czyli tyle samo, co w analogicznym okresie rok wcześniej. Jednak znacząco zmieniła się struktura geograficzna kapitału – udział inwestorów spoza Europy wzrósł z 28% w pierwszych trzech kwartałach 2015 r. do 46% w roku bieżącym. Wynika to głównie z dużego napływu kapitału do Europy Środkowej z RPA i globalnych funduszy private equity w pierwszej połowie 2016 r.

Pozagiełdowe fundusze inwestycyjne i spółki giełdowe utrzymały dominującą pozycję na rynku inwestycyjnym w minionym kwartale i w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku. Wartość ich inwestycji wyniosła w pierwszych trzech kwartałach roku odpowiednio 740 mln euro i 180 mln euro. W tym samym czasie inwestorzy instytucjonalni zainwestowali blisko 280 mln euro. Z kolei prywatne spółki nieruchomościowe zmniejszają stan posiadania i piąty kwartał z rzędu więcej sprzedają, niż inwestują, o czym świadczą realizowane transakcje sprzedaży.

Największą transakcją dotyczącą pojedynczej nieruchomości w Europie Środkowej w trzecim kwartale 2016 roku był zakup centrum handlowego Bonarka City Center w Krakowie od TriGranit przez firmę Rockcastle Global Real Estate za 361 mln euro.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW