Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Aglomeracja Śląska – mocna lokalizacja inwestycyjna z potencjałem rozwoju

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku w JLL
Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku w JLL

Aglomeracja Śląska przyciąga inwestorów motoryzacyjnych, branżę BPO/SSC, jak również stanowi mocną lokalizację dla projektów z sektora nieruchomości komercyjnych. Atrakcyjność inwestycyjna regionu jest wypadkową takich atutów jak szerokie zaplecze kadrowe, strategiczna lokalizacja, dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa, aktywna specjalna strefa ekonomiczna oraz silny rynek konsumencki.

Województwo śląskie jest jednym z wiodących regionów w Polsce pod względem potencjału ekonomicznego i demograficznego. Z 2,1 mln mieszkańców w 22 miastach Aglomeracja Śląska jest administracyjnym i gospodarczym centrum województwa.

- Kojarzony w przeszłości głównie z przemysłem wydobywczym, Śląsk przeszedł głęboką metamorfozę, aby stać się klastrem motoryzacyjnym i biznesowym, jak również uznaną lokalizacją dla projektów z branży nieruchomości komercyjnych. Takie atuty jak szerokie zaplecze kadrowe, strategiczna lokalizacja, dobrze rozwinięta infrastruktura transportu - drogowego, kolejowego oraz lotniczego, aktywna specjalna strefa ekonomiczna oraz silny rynek konsumencki decydują o atrakcyjności inwestycyjnej regionu. Śląsk rozwija się bardzo szybko, ale naszym zdaniem, jego potencjał nie jest jeszcze w pełni wykorzystany. - informuje Przemysław Ciupek, Starszy Analityk Rynku w JLL.

Od górnictwa do motoryzacji i usług dla biznesu

Aglomeracja Śląska przeszła znaczącą metamorfozę od początku polskiej transformacji gospodarczej.

- Kluczowym bodźcem do rozwoju gospodarczego Aglomeracji okazała się inwestycja General Motors w Gliwicach w 1998 r. Inwestycje przeprowadzone przez Fiata w Tychach i Bielsku-Białej oraz nowe projekty motoryzacyjne w północnych Czechach i na Słowacji, przyciągnęły podwykonawców do regionu. Ten napływ inwestycji pozwolił Śląskowi stosunkowo szybko przekształcić się w ważny klaster motoryzacyjny w Europie Środkowej. Drugi istotny bodziec to przystąpienie Polski do Unii Europejskiej w 2004 r. i pozyskanie pierwszych projektów z sektora usług dla biznesu. Według ABSL, Aglomeracja zajmuje szóste miejsce w Polsce pod względem zatrudnienia w centrach BPO/SSC z kapitałem zagranicznym. Biorąc pod uwagę potencjał demograficzny regionu, branżę tę czeka dalszy dynamiczny wzrost. Widoczne jest to np. w rosnącej liczbie projektów biurowych realizowanych na potrzeby sektora. - dodaje Przemysław Ciupek.

Zmiany na Śląsku nie byłyby możliwe bez znaczącego napływu środków z Unii Europejskiej i wsparcia ze strony Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (KSSE).

- Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna została utworzona w 1996 r. W tym czasie KSSE zwiększyła swój obszar z 800 ha do prawie 2400 ha, a także pozyskała ponad 260 polskich i zagranicznych inwestorów, którzy zainwestowali ok. 22 mld złotych i zatrudnili ponad 55 000 pracowników. -  wymienia Piotr Wojaczek, Prezes Zarządu KSSE S.A.

Rynek pracy

Dynamika na regionalnym rynku pracy zmieniła się znacznie w ostatnich latach. Rozwija się sektor BPO/SSC, przemysł produkcyjny, a zwłaszcza motoryzacja, a duża populacja tworzy zapotrzebowanie na specjalistów z branży handlowej.

- Aglomeracja Śląska oferuje rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną obejmującą uczelnie publiczne i prywatne wraz ze wszystkimi profilami kształcenia. Polskie i zagraniczne centra usług dla biznesu generują rosnący popyt na specjalistów ze znajomością języków obcych. Te potrzeby rekrutacyjne można łatwo spełnić dzięki dużej liczbie absolwentów powiązanych z branżą kierunków studiów, takich jak biznes i administracja, HR, IT, filologie, bankowość i finanse. Katowice to także silny hub naukowo-badawczy, który ma szansę przyciągnąć obsługę projektów opartych na wiedzy. - komentuje Agnieszka Kolenda, Regional Manager w Hays Poland.

Rynek biurowy – firmy BPO/SSC kluczowym czynnikiem rozwoju

Współczesny rynek biurowy w Aglomeracji Śląskiej koncentruje się przede wszystkim w Katowicach. Miasto, z około 381 800 mkw.1 nowoczesnej powierzchni biurowej, jest szóstym największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. Biorąc jednak pod uwagę potencjał gospodarczy i demograficzny Śląska, to poniżej realnych możliwości regionu. Jakość dostępnej powierzchni biurowej wciąż rośnie i rynek jest dobrze przygotowany, aby sprostać wymaganiom zarówno nowych firm rozpoczynających tam swoją działalność, jak i przedsiębiorstw rozszerzających swoją działalność.

Rozwijający się sektor usług dla biznesu generuje aktywność deweloperską (58 200 mkw. w budowie na koniec III kw.). Poziom pustostanów w Katowicach wynosi 14,5%, a miesięczne czynsze w najlepszych projektach sięgają 12,5 -13,75 euro za mkw.

Rynek handlowy – wszystkie rodzaje formatów na miejscu

Aglomeracja Śląska jest drugim co do wielkości rynkiem w Polsce pod względem powierzchni handlowej (1,3 mln mkw. w różnych formatach) po Aglomeracji Warszawskiej. Stosunkowo wysoka siła nabywcza (6 991 euro na osobę rocznie - 13% wyższa od średniej krajowej), relatywnie niskie nasycenie powierzchnią w centrach handlowych oraz umiarkowany wskaźnik pustostanów na poziomie 3,0% pozwalają określić rynek śląski jako atrakcyjny, z dalszym potencjałem rozwoju.
Czynsze w wiodących centrach handlowych na Śląsku mieszczą się w przedziale od 45 do 55 euro za mkw. miesięcznie i są porównywalne do tych w podobnych obiektach we Wrocławiu, Łodzi i Szczecinie.

Rynek magazynowy – druga pozycja w kraju

Z zasobami nowoczesnej powierzchni magazynowej sięgającymi 1,65 mln mkw. i kolejnymi 133 500 mkw. w budowie, Śląsk jest drugim co do wielkości rynkiem w Polsce, po Warszawie, a także jednym z najważniejszych przemysłowych hubów magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Wielkość populacji i bliskość rynków konsumenckich w Czechach i na Słowacji, wykwalifikowana kadra i rozległa infrastruktura transportowa są magnesem dla firm motoryzacyjnych, handlowych i logistycznych.

Na koniec III kw. poziom pustostanów na rynku powierzchni magazynowych na Górnym Śląsku wyniósł 6,7%. Czynsze bazowe w regionie sięgają 2,8 - 3,5 euro za mkw. miesięcznie, a efektywne mieszczą się w przedziale od 1,9 do 3,1 euro za mkw. 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

  • Miasto Radomsko

  • Miasto Stalowa Wola

  • Miasto Elbląg

  • Miasto Głogów

  • Miasto Suwałki

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW