Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Trendy na rynku handlowym w największych polskich aglomeracjach – analiza danych, prognoz

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Fabrice Paumelle, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych BNP Paribas Real Estate Poland
Fabrice Paumelle, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych BNP Paribas Real Estate Poland

W ciągu sześciu pierwszych miesięcy 2015 roku krajowy rynek powierzchni handlowych powiększył się o 183 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, dysponując łączną powierzchnią około 10,5 mln mkw. jak wynika z raportu „Rynek powierzchni handlowych w Polsce. Analiza 8 aglomeracji”. W gronie kluczowych trendów obserwowanych na tym rynku eksperci BNP Paribas Real Estate Poland wymieniają wzrost zainteresowania inwestorów i deweloperów największymi miastami, rosnącą rolę procesów związanych z modernizacjami i repozycjonowaniem, coraz silniejszą rolę ulic handlowych i… e-handlu.

Inwestorzy i deweloperzy powracają z inwestycjami do największych miast. Według szacunków BNP Paribas Real Estate Poland, 40 proc. powierzchni zaplanowanej do oddania jeszcze w tym roku pojawi się w największych miastach aglomeracyjnych. Ten trend będzie kontynuowany w latach 2016 – 2018. Co więcej, na rynku znów kluczową rolę zaczną odgrywać najwięksi gracze, w tym m.in. Unibail Rodamco, ECE, InterIkea, Atrium European RE, Apsys, Multi czy GTC.

- Pomimo tego, że w ostatnich latach większość nowej powierzchni dostarczono w małych i średnich miastach, to na przestrzeni lat 2016 i 2018 trend ten może zostać odwrócony na korzyść dużych, aglomeracyjnych jednostek. Przyczynią się do tego projekty takie jak realizowana w Poznaniu przez Apsys Posnania (100 tys. mkw.), Wroclavia w stolicy Dolnego Śląska (64 tys. mkw.), stołeczny projekt GTC, Galeria Północna (65 tys. mkw.) czy projekt Forum Gdańsk (62 tys. mkw.) – komentuje Anna Staniszewska, dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa, CEE, BNP Paribas Real Estate Poland.

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland w raporcie podkreślają, że spośród 5 największych pod względem powierzchni projektów dostarczonych na rynek w pierwszym półroczu, zaledwie jeden – Galeria Neptun (25 tys. mkw.) w Starogardzie Gdańskim – zlokalizowany jest na terenie jednej z ośmiu największych polskich aglomeracji. W okresie od stycznia do czerwca br. największe nowo wybudowane centrum handlowe otwarto w Lublinie – zrealizowane przez Immofinanz Tarasy Zamkowe (38 tys. mkw.).

W gronie pięciu w/w projektów, znalazły się również trzy realizacje polegające na rozbudowie istniejących obiektów. W pierwszym półroczu swoje premiery miały powiększone: Centrum Handlowe Ogrody (22,5 tys. mkw.) w Elblągu, toruński Atrium Copernicus (17 tys. mkw.) i zlokalizowana w Jeleniej Górze Galeria Sudecka (12,9 tys. mkw.).

- Rozbudowa, modernizacja i repozycjnowanie – to kluczowe kwestie, którym coraz większą uwagę poświęcają właściciele i zarządcy starszych obiektów chcąc konkurować z nowymi projektami. Z miesiąca na miesiąc rośnie liczba właścicieli, którzy zdecydowali się na wdrożenie długoterminowych strategii rozwoju swoich projektów opartych właśnie na modernizacjach i repozycjonowaniu. W niektórych przypadkach również na rozbudowie obiektów. W najbliższych latach conajmniej 25 proc. dostarczanej na rynek powierzchni będzie pochodzić właśnie z procesów rozbudowy czy modernizacji – zauważa Fabrice Paumelle, dyrektor Działu Powierzchni Handlowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Autorzy raportu podkreślają różnice w poziomie nasycenia powierzchnią handlową w ośmiu największych aglomeracjach. W gronie najbardziej nasyconych rynków wymieniany jest Wrocław i stolica Wielkopolski. Na drugim krańcu plasuje się Szczecin. Eksperci zauważają również wzrost znaczenia ulic handlowych, zarówno dla właścicieli i zarządców nieruchomości jak i dla samych marek. Najdynamiczniej sektor ten rozwija się w Warszawie i Krakowie.

Wzrost znaczenia miejskiego stylu życia, rozwój przestrzeni publicznych w centrach miast i większa mobilność ich mieszkańców tworzą przestrzeń dla nowoczesnych projektów łączących w sobie funkcje biurowe, handlowe, rozrywkowe czy kulturalne. Cechą wspólną tych projektów jest centralna lokalizacja i unikalna architektura. Do grona tego typu inwestycji można zaliczyć stołeczne projekty – Hala Koszyki, Ethos, CEDET czy Art. Norblin oraz usytuowane w Poznaniu – Bazar Poznański i Półwiejska_2.

Widocznym trendem jest również rozwój ulic handlowych, u podstaw którego leży coraz bogatsza oferta miejskiego życia i wzrost zasobności portfeli Polaków. Rosnącą popularnością cieszą się nie tylko restauracje, kawiarnie, różne formaty galerii sztuki, ale także butiki i domy handlowe usytuowane w pobliżu high street. Warto podkreślić, że reprezentacyjne przestrzenie w centrach dużych miast są coraz lepiej zarządzane przez administrację i lokalne samorządy w kontekście nie tylko estetyki i architektury, ale również animacji kulturalnych.

Zjawiskiem na które uwagę zwracają autorzy raportu jest integrowanie w przestrzeniach handlowych funkcji zakupowej z innymi, bardziej społecznymi aktywnościami z obszaru rozrywki, kultury czy edukacji. Przyszłość stoi pod znakiem formatów, które będą potrafiły stać się atrakcyjnym, ogólnodostępnym fragmentem przestrzeni miejskiej w której funkcjonują.

Analizując strukturę najemców obiektów handlowych, zmieniające się trendy zakupowe Polaków i zmieniającą się strukturę wydatków, eksperci BNP Paribas Real Estate podkreślają, że krajowy rynek wciąż jest dobrym miejscem do ekspansji dla nowych marek.

W pierwszych dwóch kwartałach 2015 roku na polskim rynku zadebiutowało kilka marek m.in.: KIABI (moda), Superdry (moda), Decimas (moda), Colin’s (moda), à Tab (wystrój wnętrz i wyposażenie), Desquared 2 (moda dla dzieci mody) i Courir (obuwie).

- Polska ma nadal potencjał na przyjęcie nowych marek i w ciągu kolejnych kwartałów możemy spodziewać się ogłoszenia wejścia na rynek kolejnych międzynarodowych sieci m.in. z sektora mody – dodaje Anna Staniszewska.

Autorzy raportu podkreślają, że w pierwszych miesiącach br. nie odnotowano znaczących wahań w stawkach czynszów. Najwięcej za metr kwadratowy trzeba zapłacić w Warszawie, gdzie stawki oscylują w granicach 100 Euro/mkw.. To średnio dwa razy więcej niż w pozostałych siedmiu analizowanych aglomeracjach.

Źródło: BNP Paribas Real Estate
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j. ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO ROKOWAŃ  NR 19/2017 mających na  celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej  Podstrefa Ełk  lub  Podstrefa Gołdap Zaproszenie do rokowań, kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością położoną na terenie suwalskiej specjalnej strefy ekonomicznej w Podstrefie Ełk lub Podstrefie Gołdap lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie strefy, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 3. Warunkiem udziału w  rokowaniach  jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 4. Oferty należy składać w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 28 grudnia 2017 r. do godziny 11:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 28 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15 Wszelkich informacji udzielamy w Biurze  w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. , 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający, Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r. poz. 2064) zaprasza do składania ofert na przetarg łączny, mający na celu wyłonienie przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz nabędą prawa do nieruchomości, na których będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości: - działki gruntu nr: 7/7, 7/8, 7/49 (KW nr SL1S/00106512/4), 7/12, 7/14, 7/15, 7/31, 7/76 (KW nr SL1S/00095266/3), 7/60,7/61 (KW nr SL1S/00089166/7), 7/72 (KW nr SL1S/00103038/6), 7/77, 7/78, 7/79 (KW nr SL1S/00108652/1), położone w Obrębie Redzikowo - Gmina Słupsk, w miejscowości Redzikowo na terenie podstrefy „Redzikowo”, do których PARR S.A. przysługuje prawo własności; Księgi wieczyste prowadzone są przez VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym w Słupsku.   Warunkiem udziału w przetargu jest: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029. 2. Wpłacenie wadium w wysokości określonej w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu łącznego”. 3. Złożenie pisemnej oferty wraz z opisem planowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego. Oferta powinna zawierać informację o oferowanej cenie nabycia. 4. Oferty należy składać w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. przy ul. Obrońców Wybrzeża 2  w Słupsku w terminie do dnia 28.12.2017r., do godziny 15:00. 5. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 29.12.2017r. o godz. 10.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2.    Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny sprzedaży. W przypadku uchylenia się przez podmiot wyłoniony w drodze przetargu od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub wycofania się z przetargu przed jego zakończeniem, wpłacone wadium ulega przepadkowi. Zarządzający zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez podania przyczyny i bez wybrania którejkolwiek z ofert. Powyższe ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 t.j.) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej   ZAPRASZA DO PRZETARGU ŁĄCZNEGO  NR 17/2017 mającego na  celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i nabędzie prawo własności do nieruchomości położonej na terenie Strefy 1. Przetargiem łącznym objęta jest niżej wymieniona nieruchomość stanowiąca własność SSSE S.A.: - położona na terenie Podstrefy Ełk o  łącznej powierzchni 1, 3408 ha, składająca się z działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/1 o pow. 0,5089 ha, dla której prowadzona jest KW 45179 i działki oznaczonej numerem geodezyjnym 2769/3 o pow. 0,8319 ha, dla której prowadzona jest KW: OL1E/00029721/2. Wyżej wymieniona nieruchomość objęta jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego. 2. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie Strefy, sposób przygotowania oferty i wysokość wadium, którego wpłacenie jest warunkiem udziału w przetargu określa Specyfikacja Istotnych Warunków Przetargu Łącznego. 3. Cena za Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego wynosi 8 000,00 zł + należny podatek VAT. Specyfikację Istotnych Warunków Przetargu Łącznego można nabyć w Biurze w Ełku (adres poniżej) po przedłożeniu dowodu zapłaty na w/w sumę na konto Bank PEKAO S.A. I o. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w przetargu jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Przetargu Łącznego i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w  Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 do dnia 
20 grudnia  2017 r. do godziny 11:00. 6. Otwarcie ofert nastąpi Biurze SSSE S.A. w Ełku przy ulicy A. Mickiewicza 15 dnia 20 grudnia 2017 r. o godzinie 11:15. Wszelkich informacji udzielamy  w Biurze  SSSE S.A. w Ełku  pod adresem: 19-300 Ełk, ul. A. Mickiewicza 15, tel.: (87) 610 62 72, fax: (87) 610 33 53, e-mail: elk@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW