Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Przyspiesza tempo rozwoju centrów handlowych w Europie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Magdalena Sadal, starszy konsultant, Dział Wycen i Doradztwa, Cushman & Wakefield
Magdalena Sadal, starszy konsultant, Dział Wycen i Doradztwa, Cushman & Wakefield

Według najnowszych informacji firmy doradczej Cushman & Wakefield w pierwszym półroczu 2015 r. łączne zasoby powierzchni w centrach handlowych Europy wyniosły 152,6 mln mkw., a w ostatnich miesiącach kończącego się roku i w 2016 r. oczekuje się przyspieszenia tempa rozwoju tego rynku.

Z raportu firmy Cushman & Wakefield dotyczącego rozwoju centrów handlowych w Europie: European Shopping Centre Development Report wynika, że w drugiej połowie bieżącego roku na rynek trafi trzykrotnie więcej nowej powierzchni handlowej niż w pierwszych sześciu miesiącach, w których oddano do użytku 1,4 mln mkw. Najwięcej nowej powierzchni – aż 61 proc. łącznej podaży – powstanie w Rosji, Turcji i Polsce, a w dalszej kolejności we Francji i w Wielkiej Brytanii. Do końca 2016 r. zasoby powierzchni handlowej na Starym Kontynencie powiększą się o ok. 9,7 mln mkw.

Eksperci firmy  wskazują, że na największe zainteresowanie międzynarodowych inwestorów mogą liczyć miasta takie jak Stambuł, Ankara, Londyn, Sofia i Praga.

- Przy podejmowaniu decyzji o lokowaniu kapitału inwestorzy biorą pod uwagę przede wszystkim dynamikę rozwoju gospodarczego i aktualny poziom nasycenia rynku w poszczególnych miastach. Z naszej analizy wynika, że Stambuł, Ankara, Londyn, Sofia i Praga należą do rynków, które w największym stopniu charakteryzują się niewystarczającą podażą w Europie i mogą liczyć na ponadprzeciętny wzrost sprzedaży detalicznej. Oznacza to, że miasta te mają dobre perspektywy rozwoju, zarówno w zakresie istniejących centrów handlowych, jak i nowych inwestycji - poinformował Justin Taylor, dyrektor działu powierzchni handlowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

Na rynku centrów handlowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej realizowane są głównie nowe projekty inwestycyjne na dużą skalę. Natomiast w Europie Zachodniej aktywność deweloperska koncentruje się wokół budowy nowych, niedużych lub średniej wielkości centrów handlowych oraz rozbudowy istniejących obiektów, które będą przyciągać klientów bogatą ofertą handlową, gastronomiczną i rozrywkową.

Jednak duże centra handlowe zaczynają powstawać także w krajach Europy Zachodniej. Dobrym przykładem jest otwarte w Szwecji w listopadzie centrum handlowe Mall of Scandinavia o powierzchni 100 tys. mkw., które oferuje sklepy renomowanych sieci handlowych, 20 restauracji oraz 15-salowy multipleks, w tym pierwsze w krajach nordyckich kino IMAX.

Na uwagę zasługuje także niedawno otwarte centrum handlowe Polygone Riviera o powierzchni 75 tys. mkw., wybudowane przez Unibail-Rodamco w pobliżu Nicei. Jest to pierwsze we Francji centrum „lifestylowe”, oferujące klientom nie tylko sklepy znanych marek, lecz także wyjątkowe rozwiązania architektoniczne, sztukę i rozrywkę.

W Europie Zachodniej realizowanych jest także szereg innych dużych obiektów, w tym centrum handlowe Arese o powierzchni 92 tys. mkw. w Mediolanie, którego otwarcie zaplanowano na przyszły rok. Dzięki bogatej ofercie ponad 200 sklepów, kawiarń, restauracji, a także stref kultury, sportu i rekreacji wewnątrz i na zewnątrz kompleksu, obiekt ten będzie przyciągać najbardziej zamożnych klientów z północnej części miasta i ze Szwajcarii.

= W pierwszej połowie roku powstawały głównie niewielkie i średniej wielkości centra handlowe, zwłaszcza w Europie Zachodniej. Z kolei w drugim półroczu i w 2016 r. będą oddawane do użytku bardzo duże obiekty. Warto podkreślić, że zainteresowanie inwestorów tym rynkiem oraz ich zyski utrzymują się na wysokim poziomie na całym kontynencie - powiedział Justin Taylor.

W pierwszych sześciu miesiącach bieżącego roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku centrów handlowych w Europie wyniosła 17,8 mld euro, co stanowi wzrost o 71 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2014 r. W tym czasie w Wielkiej Brytanii, Niemczech i Hiszpanii zainwestowano łącznie 7,4 mld euro, czyli 42 proc. łącznego wolumenu. Większość transakcji inwestycyjnych przypadło na Europę Zachodnią, która dysponuje ponad dwukrotnie większymi zasobami powierzchni handlowej niż Europa Środkowo-Wschodnia, ale w ramach poszukiwania wyższych zysków inwestorzy zaczynają w większym stopniu interesować się także niektórymi rynkami Europy Środkowo-Wschodniej.

W niektórych krajach Europy Środkowej odnotowano spowolnienie aktywności deweloperskiej. Polska utrzymała pozycję drugiego największego rynku centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, ale w pierwszym półroczu oddano do użytku tylko 171 000 mkw. nowej powierzchni, z czego 70 000 mkw. dostarczono w ramach rozbudowy czterech obiektów w większych miastach, a 101 000 mkw. powstało w nowych centrach w miastach do 100 tys. mieszkańców. W drugiej połowie 2015 r. krajowy rynek centrów handlowych powiększy się o 358 000 mkw. powierzchni, a do najważniejszych realizowanych obiektów należą Zielone Arkady (50 tys. mkw.) w Bydgoszczy oraz Sukcesja (46 tys. mkw.) w Łodzi. Jednak przy podaży powierzchni handlowej na poziomie 249,8 mkw. na 1000 mieszkańców wskaźnik ten jest bliski nasycenia, co skłania inwestorów do poszukiwania okazji inwestycyjnych na rynkach innych formatów, zwłaszcza parków handlowych.

- Roczna podaż powierzchni centrów handlowych na poziomie ok. 500 tys. mkw. rocznie utrzymuje Polskę w czołówce dynamicznie rozwijających się rynków handlowych w Europie.  Podobny poziom podaży utrzyma się również w ciągu najbliższych 2-3 lat, kiedy zostaną oddane do użytku prawie 100-tysięczna Posnania oraz Metropolia w Gdańsku w przyszłym roku oraz planowane na 2017 m.in.: Galeria Północna w Warszawie, Forum Gdańsk, Wroclavia we Wrocławiu i Serenada w Krakowie. Poziom nasycenia, który obecnie jest na poziomie krajów Europy Zachodniej, znacznie wzrośnie, co w dalszej perspektywie wpłynie na poziom wakatów oraz na stawki czynszów, zwłaszcza w starszych obiektach, z ofertą niedopasowaną do ciągle rosnących oczekiwań klientów - powiedziała Magdalena Sadal, starszy konsultant, Dział Wycen i Doradztwa, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman&Wakefield
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Liczba komentarzy 1

  • Umieszczony przez: Anna Jeziorna   |   czwartek, 26 listopad 2015 14:26
    Myślę, że możemy być dumni z tego, że Polska tak się rozwija. Na przykład na takiej Białołęce w Warszawie galeria jest świetnym pomysłem.
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW