Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce nie traci impetu rozwojowego

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield
Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield

Deweloperzy na rynku nowoczesnych powierzchni przemysłowych i magazynowych wciąż są bardzo aktywni. Zgodnie z danymi międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield za trzeci kwartał br. w budowie pozostaje 617 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, a łączne zasoby tego typu powierzchni wyniosły ok. 9 677 000 mkw. i wzrosły o 13 proc. w stosunku rocznym (o 1 110 000 mkw.).

Większość realizowanych obecnie inwestycji zlokalizowana jest w okolicach Warszawy (148 000 mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 000 mkw.) oraz Polski Centralnej (88.000 mkw.). Dynamiczny rozwój aktywności deweloperskiej odnotowują także mniejsze rynki regionalne (Lublin, Trójmiasto, Rzeszów, Szczecin), gdzie w budowie znajduje się łącznie 141 000 mkw., w porównaniu do 83 000 mkw. realizowanych w tym samym okresie 2014 roku.

Popyt na powierzchnię magazynową utrzymuje się na wysokim poziomie. W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano transakcje na 552 000 mkw. magazynów, co oznacza wzrost o 24 proc. (107 000 mkw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2014 roku. Największą aktywnością najemców cieszył się rynek okolic Warszawy, gdzie wynajęto ok. 157 000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Górny Śląsk (106 000 mkw.) oraz Polska Centralna (112 000 mkw.). Relatywnie wysokim zainteresowaniem cieszyły się również mniejsze rynki regionalne, wśród których wymienić należy Trójmiasto (20 000 mkw.), Szczecin (14 000 mkw.) oraz Toruń (12 000 mkw.). Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (ok. 48 proc.), kontynuacje umów najmu wyniosły 42 proc., natomiast pozostałe 10 proc. przypadło na rozszerzenia powierzchni.

Do największych umów najmu w trzecim kwartale br., w których pośredniczyła firma Cushman & Wakefield, należą wynajęcie firmie Sonoco 26 500 mkw. w Panattoni Park Stryków II, renegocjacja i rozszerzenie wynajmowanej przez firmę Flextronics powierzchni w Logicor Łódź II (27 000 mkw.) i wynajęcie 5 300 mkw. firmie Benteler Automotive w Panattoni Park Września.

Podaż na koniec trzeciego kwartału 2015 r. wyniosła ponad 383 000 mkw., co oznacza ponad dwukrotny wzrost w porównaniu z wynikiem osiągniętym w poprzednim kwartale (161 000 mkw.) oraz zbliżony rezultat w odniesieniu do trzeciego kwartału poprzedniego roku (422 000 mkw.). W tym czasie odnotowano 587 000 mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku, co stanowi ok. 6,1 proc. istniejących zasobów.

Czynsze nominalne na głównych rynkach magazynowych nie zmieniły się. W dalszym ciągu najwyższe stawki obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,20-5,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40-3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,40-3,80 EUR/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach czynsze kształtują się na poziomie 2,50-4,00 EUR/mkw./miesiąc.

- Biorąc pod uwagę wysokie tempo rozwoju rynku magazynowego w Polsce, już w I połowie 2016 roku jego zasoby przekroczą granicę 10 mln mkw. Potwierdzeniem wysokiej aktywności deweloperów jest prawie 617 000 mkw. powierzchni pozostającej w budowie, z czego połowa zabezpieczona jest już umowami przednajmu. Pomimo wysokiego wolumenu nowych realizacji i wzrostu udziału powierzchni spekulacyjnej w inwestycjach deweloperskich, przewidujemy utrzymanie lub obniżenie wskaźnika pustostanów, który obecnie kształtuje się na poziomie 6,1 proc. Prognozowany wzrost gospodarczy i PKB w 2016 roku na poziomie 3,5 proc. powinny korzystnie stymulować popyt zgłaszany przez przedsiębiorstwa na nowoczesną powierzchnię magazynową i produkcyjną. Wobec bardzo dużego zainteresowania inwestorów instytucjonalnych aktywami magazynowo-logistycznymi popyt ten przyczyni się do dalszej kompresji stóp kapitalizacji w 2016 r. Towarzyszą temu stabilne ceny gruntów i koszty budowy, wskutek czego deweloperzy oferują najemcom bogatsze pakiety zachęt, co prowadzi do spadku czynszów efektywnych. Trend ten utrzymuje się już od kilku kwartałów - komentuje Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman&Wakefield
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW