Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rekordowe zainteresowanie powierzchnią biurową

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rekordowe zainteresowanie powierzchnią biurową

Miniony rok był rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni biurowej w Polsce. Popyt brutto zarejestrowany w okresie od stycznia do grudnia wyniósł ponad 1 mln mkw. To nie jedyny rekord zeszłego roku – deweloperzy dostarczyli na krakowski rynek ponad 100 tys. mkw. biur, najwięcej w historii tego rynku. Liderem pod względem ilości projektów w budowie jest natomiast Wrocław, gdzie w fazie realizacji jest obecnie ponad 160 tys. mkw powierzchni biurowej - wynika z publikacji Colliers International, podsumowującej rynek biurowy w Polsce w 2014 roku.

Na koniec grudnia 2014 r. podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęła poziom 6,9 mln mkw. W ciągu roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 tys. mkw. Dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie (280 tys. mkw.) oraz Krakowie (111 tys. mkw.).
 
Współczynnik pustostanów dla głównych rynków odnotował niewielki wzrost do poziomu 12,4 proc.(wobec 11,9 proc. na koniec 2013 r.). Przeciętne stawki wywoławcze w Warszawie kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, natomiast w miastach regionalnych był to przedział między 11,5 a 15,5 euro miesięcznie.

Przegląd miast

Warszawa - Na koniec IV kw. 2014 r. podaż powierzchni biurowej w stolicy wynosiła 4,39 mln mkw. W całym roku na rynek trafiło 280 tys. mkw. nowych biur. W ubiegłym roku w fazę realizacji weszły kolejne inwestycje biurowe m.in. następna faza kompleksu Business Garden, Biura Koszyki, Astoria, Wołoska 24 czy KróLEWska. Na koniec grudnia w budowie znajdowało się ponad 700 tys. mkw. Pozytywnym zjawiskiem był wzrost absorpcji powierzchni biurowej, która w minionym roku osiągnęła poziom 179 tys. mkw. i była o 14 proc. wyższa niż rok wcześniej. W porównaniu do końca grudnia 2013 r. współczynnik pustostanów dla całego rynku wzrósł o 1,5 p.p. i wyniósł 13,3 proc. Czynsze bazowe za powierzchnię w centrum miasta wahały się między 18 a 24 euro miesięcznie. Stawki poza centrum mieściły się w przedziale od 12 do 16 euro miesięcznie.

Kraków – w 2014 r. Kraków odnotował największy przyrost podaży od początku istnienia rynku. W omawianym okresie deweloperzy ukończyli dwanaście projektów o łącznej powierzchni 111 tys. mkw. Największe nowe inwestycje to m.in. Kapelanka 42, Avia oraz Enterprise Park C. Krakowski rynek nadal wyróżnia się wysoką aktywnością deweloperską – w fazie realizacji znajduje się blisko 140 tys. mkw. Popyt na powierzchnię biurową odnotowany między I a IV kw. wyniósł 117,2 tys. mkw. Ponad 30 proc. zarejestrowanego wolumenu stanowiły umowy pre-let. Współczynnik pustostanów wyniósł 5,6 proc., co przełożyło się na 34 tys. mkw. dostępnej od zaraz powierzchni.

Wrocław – na koniec grudnia 2014 r. istniejąca podaż osiągnęła poziom 516 tys. mkw. W minionym roku do użytku oddano dziewięć budynków o łącznej powierzchni 56 tys. mkw. W budowie znajduje się 162 tys. mkw., co jest najwyższym wynikiem wśród głównych rynków regionalnych. Łączny wolumen transakcji podpisanych w 2014 r. wyniósł 94,7 tys. mkw. Na rynku odnotowano kilka znaczących umów najmu, wśród których można wymienić dwie transakcje HP (pre-let na 16,4 tys. mkw. w projekcie Dominikański i renegocjacja na 10,6 tys. mkw. w budynku Renoma) oraz Nokia Networks (pre-let, 14 tys. mkw., West Gate). Współczynnik pustostanów wyniósł 11,1 proc. (wobec 12,9 proc. w IV kw. 2013 r.).

Trójmiasto – dzięki nowej podaży na poziomie 46,7 tys. mkw. istniejące zasoby biurowe Trójmiasta zwiększyły się do 397 tys. mkw. Wśród nowo ukończonych inwestycji można wymienić CB Neptun, Olivia Four, a także trzeci budynek w ramach BPH Office Park. W fazie realizacji znajduje się 95 tys. mkw., z czego 73 tys. mkw. w Gdańsku. Popyt brutto zarejestrowany w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wyniósł 65,6 tys. mkw. Ponad 80 proc. wolumenu stanowiły nowe umowy (w tym na własny użytek właściciela). Współczynnik pustostanów dla całej aglomeracji ukształtował się na poziomie 12,6 proc. (wobec 13,4 proc. w IV kw. 2013 r.).

Poznań – na koniec IV kw. istniejąca podaż wyniosła 285,2 tys. mkw. W ciągu roku na rynek trafiły cztery budynki o łącznej powierzchni 19,3 tys. mkw. W budowie znajduje się 76,7 tys. mkw. Ponad połowa tej powierzchni zostanie dostarczona w ramach pierwszej fazy projektu Business Garden. Łączny wolumen transakcji wyniósł 18,8 tys. mkw., czyli blisko o połowę mniej niż w analogicznym okresie 2013 r. Na rynku dominowały nowe umowy, których udział w popycie wyniósł 69 proc. W porównaniu do IV kw. 2013 r. współczynnik pustostanów utrzymał się na relatywnie stabilnym poziomie (14,3 proc.).

Łódź – w 2014 r. łódzki rynek biurowy odnotował marginalny wzrost. Do użytku został oddany tylko jeden projekt biurowy – Synergia C. W efekcie, na koniec grudnia istniejąca podaż wyniosła 241,5 tys. mkw. W fazie realizacji znajduje się 30 tys. mkw. powierzchni na wynajem. Popyt brutto zarejestrowany w 2014 r. osiągnął rekordowy poziom 45,7 tys. mkw., głównie dzięki transakcji zawartej przez Infosys w kompleksie Green Horizon (renegocjacja, 21 tys. mkw.). Z uwagi na ograniczony przyrost nowej podaży, współczynnik pustostanów odnotował spadek o 5,5 p.p, do poziomu 11 proc. na koniec grudnia 2014 r.

Katowice – miniony rok charakteryzował się bardzo wysoką aktywnością deweloperską. Do użytku oddano siedem biurowców o łącznej powierzchni 55,8 tys. mkw., czyli ponad dwa razy więcej niż w 2013 r. W budowie pozostaje 43 tys. mkw. Popyt brutto wyniósł 43,9 tys. mkw., z czego 18 proc. stanowiła powierzchnia wynajęta w budynkach w fazie realizacji. Wysoki przyrost podaży w IV kw. przełożył się na wzrost współczynnika pustostanów, który na koniec grudnia wyniósł 13,2 proc.

Szczecin – na koniec IV kw. 2014 r. podaż powierzchni biurowej wyniosła 99,2 tys. mkw. W ciągu roku do użytku oddany został jeden budynek biurowy (Piastów Office Center II). W budowie znajduje się kolejne 17,2 tys. mkw. powierzchni, której ukończenie planowane jest na 2015 r. W okresie od stycznia do grudnia najemcy zawarli transakcje na 17,7 tys. mkw. Nowe umowy stanowiły 92 proc. aktywności; pozostała część przypadła na renegocjacje i przedłużenia. Od początku roku współczynnik pustostanów wykazywał trend spadkowy. Na koniec IV kw. niewynajęte pozostało 15,8 proc. istniejących zasobów.

Lublin – jest najmniejszym z głównych rynków regionalnych w Polsce. Na koniec 2014 r. istniejąca podaż osiągnęła poziom 98,3 tys. mkw. Do użytku oddano cztery inwestycje o łącznej powierzchni 8,8 tys. mkw., wszystkie zrealizowane przez lokalnych deweloperów. Popyt odnotowany w ciągu roku wyniósł 6,4 tys. mkw. Najemcy zawierali najczęściej nowe umowy, które stanowiły ponad 97 proc. aktywności. Współczynnik pustostanów ukształtował się na poziomie 13,5 proc.

Prognozy

Według danych Colliers w budowie znajduje się obecnie 1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 700 tys. mkw. w samej Warszawie. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. jest szacowana na 700 tys. mkw. Warszawski rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 330 tys. mkw., natomiast wśród miast regionalnych najwięcej nowych biur zostanie dostarczone w Krakowie (88 tys. mkw.) oraz Wrocławiu (84 tys. mkw.).

W 2015 r. spodziewany jest dalszy wzrost współczynnika pustostanów. Z uwagi na rosnącą konkurencję ze strony nowych inwestycji, wzrost odsetka powierzchni niewynajętej będzie w szczególności dotyczył starszych obiektów biurowych klasy B.

Colliers przewiduje, że w nadchodzącym roku presja zniżkowa na stawki bazowe ulegnie osłabieniu, a właściciele nieruchomości, zamiast kolejnej obniżki czynszu, będą oferować korzystniejsze pakiety zachęt (np. w zakresie budżetu na aranżację powierzchni).

Źródło: Colliers International
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW