Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Poziom pustostanów magazynowych rekordowo niski w 2014 roku

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Poziom pustostanów magazynowych rekordowo niski w 2014 roku

Według najnowszego raportu DTZ – Property Times Logistics & Industrial Poland – na koniec 2014 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wzrosła do blisko 8,8 miliona m kw. Wciąż bardzo aktywni byli zarówno deweloperzy, którzy dostarczyli na rynek rekordowe 1,1 miliona m kw. nowej powierzchni magazynowej, jak i najemcy, którzy podpisali umowy najmu dotyczące 2,8 miliona m kw. powierzchni.

W drugiej połowie 2014 roku utrzymywał się rosnący popyt na powierzchnie magazynowe w Polsce. Wolumen podpisanych umów najmu w tym okresie wyniósł 1,6 miliona m kw., co było wynikiem lepszym o prawie 30 proc.  w porównaniu do pierwszej połowy 2014 roku i o 18 proc. lepszym od analogicznego okresu 2013 roku. Tak duży wzrost wynikał w dużej mierze z pojawienia się na rynku nowych kluczowych najemców, jak np. Amazon. Istotne było również rosnące zainteresowanie powierzchniami magazynowymi firm z sektora e-commerce, logistycznego i FMCG. Aż 70 proc. wszystkich podpisanych umów w tym okresie dotyczyło nowych umów najmu.

Stopa pustostanów na koniec 2014 roku spadła do rekordowo niskiego poziomu 5,8 proc., co było wskaźnikiem prawie dwukrotnie niższym od poziomu z końca 2013 roku (11,1 proc.). Dalszy spadek stopy pustostanów w Polsce był możliwy zarówno dzięki rosnącej liczbie nowych najemców wchodzących na rynek, jak i działaniom deweloperów, którzy realizowali większość inwestycji w formule BTS lub pre-let.

Ze względu na silną konkurencję pomiędzy deweloperami, wywoławcze stawki czynszów za nowoczesną powierzchnię magazynową w Polsce nie zmieniły się istotnie w porównaniu do poprzednich okresów. Tradycyjnie najwyższe czynsze notowano w Warszawie Strefa 1 (4,0-5,5 euro/m kw./miesiąc), w Regionie Krakowa (3,3-4,3 euro/m kw./miesiąc) oraz na Dolnym Śląsku (3,2-3,7 euro/m kw./miesiąc). Ze względu na spadająca stopę pustostanów, w niektórych lokalizacjach (np. Region Poznania, Dolny Śląsk) wystąpić może wzrostowa presja na stawki czynszów. Jednocześnie możliwe są nieznaczne spadki czynszów w Warszawie (Strefy II i III).

Na koniec 2014 roku w budowie znajdowało się kolejne 630 tys. m kw. nowej powierzchni magazynowej, z czego ok. 70 proc. zostało już wynajęte. W porównaniu do pierwszej połowy 2014 roku, wskaźnik wynajęcia powierzchni znajdującej się w budowie spadł o ok. 20 p.p., co świadczy o większej ilości powierzchni dostarczanej na rynek spekulacyjne. Powierzchnie budowane spekulacyjnie stanowiły zazwyczaj jedynie część większych projektów magazynowych, a obiekty całkowicie spekulacyjne wciąż należą do rzadkości. Najwięcej powierzchni w budowie znajdowało się w Regionie Poznania (ok. 215 tys. m kw.) oraz na Górnym Śląsku (ok. 125 tys. m kw.).

W całym 2014 roku deweloperzy dostarczyli 1,1 miliona m kw. nowej powierzchni magazynowej, co było najlepszym wynikiem w Polsce od 2008 roku. Najwięcej nowej powierzchni dostarczono na Dolnym Śląsku (ok. 350 tys. m kw.) i w Regionie Poznania (ok. 280 tys. m kw.). Prawie cała nowo dostarczona powierzchnia magazynowa w 2014 roku zlokalizowana była poza Warszawą i okolicami.

Wciąż prawie 90 proc.całej nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce znajduje się na pięciu najsilniej rozwiniętych rynkach magazynowych – w Regionie Warszawy (2,8 miliona m kw.), na Górnym Śląsku (1,6 miliona m kw.), Dolnym Śląsku (1,2 miliona m kw.), regionie Poznania (1,2 miliona m kw.) i Centralnej Polsce (1,1 miliona m kw.). Z drugiej strony w 2014 roku widoczny był wzrost inwestycji na nowych rynkach, takich jak np. Trójmiasto, Szczecin, Kraków, Lublin i Bydgoszcz. Lokalizacje te zyskiwały na swojej atrakcyjności ze względu na poprawiającą się infrastrukturę transportową, rozbudowujące się porty morskie i dostęp do relatywnie tańszej siły roboczej. Na liczbę nowych inwestycji magazynowych w takich lokalizacjach jak np. Trójmiasto i Lublin wpłynęło również ich strategiczne położenie i niższe ryzyko inwestycyjne w porównaniu do konkurencyjnych lokalizacji położonych za wschodnią granicą

Źródło: DTZ
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW