Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Ulice handlowe w stolicach Europy Środkowej i Wschodniej

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Ulice handlowe w stolicach Europy Środkowej i Wschodniej

Ulice handlowe w stolicach Europy Środkowej i Wschodniej różnią się zarówno pod względem oferowanych lokali, jak i stawek czynszu. Różnią się także w zakresie potencjału i tempa rozwoju. Posiadają również wspólne cechy, do których zaliczyć można obszary o zdefiniowanej strukturze najemców. Te i inne zagadnienia zostały omówione w Raporcie Opowieść o trzech miastach: ulice handlowe w stolicach Europy Środkowej i Wschodniej przygotowanym przez BNP Paribas Real Estate.

Celem raportu było porównanie czynników wpływających na rozwój ulic handlowych w Pradze, Budapeszcie i Warszawie, przedstawienie różnic i podobieństw w zakresie podaży lokali handlowych, struktury najmu, a także czynszów i poziomu pustostanów. Analiza polegała na inwentaryzacji zasobów oraz najemców wynajmujących powierzchnie przy ulicach handlowych. Raport przedstawia też strukturę branżową wybranych ulic handlowych wraz z określeniem grup docelowych klientów. Wyniki wskazują, że Warszawa mimo, iż ma największą ilość lokali (450) przy ulicach handlowych, a mieszkańcy dysponują najwyższą siłą nabywczą wśród analizowanych miast, posiada najmniejszy udział sektora handlu, który wynosi 52 proc. wobec 62 proc. w Pradze, gdzie ilość lokali wynosi ok. 250. Liczba lokali w Budapeszcie wynosi ok. 230, a udział sektora handlu jest na poziomie 59 proc., jednocześnie mieszkańcy dysponują najniższą siłą nabywczą.

Analizowane miasta różnią się także pod względem wysokości czynszów. Praga od lat pozostaje liderem, osiągając stawki na poziomie €160-180 za mkw. miesięcznie. W Warszawie i Budapeszcie najlepsze lokale można wynająć za €80-100 za mkw. miesięcznie.

- Silna pozycja Pragi wynika m.in. z atrakcyjności turystycznej miasta, które pod tym względem zajmuje 5 miejsce w Europie (wg Euromonitor Top 100 City Destinations Ranking 2013). Miasto więc generuje wysoki przepływ ludzi, co jest niezwykle istotne z punktu widzenia najemcy. Oprócz tego ulice handlowe w Pradze posiadają lokale odpowiedniej jakości, wielkości i widoczności – mówi Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa na Region Europy Środkowo-Wschodniej w BNP Paribas Real Estate.

Każda ze stolic posiada strefę prestiżową, w której dominują marki luksusowe oraz z segmentu premium. Zdecydowanie największą koncentracją może pochwalić się Praga. Za nią plasuje się Budapeszt. W Warszawie strefa ta, zlokalizowana w rejonie Placu Trzech Krzyży i Mokotowskiej, rozwija się dynamicznie, jednak pozostaje w tyle za porównywanymi miastami. W analizowanych stolicach znajdują się również „zagłębia restauracyjno-rozrywkowe”, z dużą ilością lokali gastronomicznych, klubów i dyskotek, a także klastry dedykowane sieciom i markom „popularnym”.

Z Raportu BNP Paribas Real Estate wynika, że Warszawa dysponuje dużym potencjałem rozwoju. Warszawa jako finansowa stolica regionu, aglomeracja o najwyższej liczbie ludności wśród analizowanych miast i z najwyższą siłą nabywczą, spełnia niemal wszystkie warunki, aby móc konkurować o najemców ulic handlowych z pozostałymi analizowanymi miastami. Oprócz tego, obok ulic o ugruntowanej pozycji tj. Nowy Świat, Chmielna, Plac Trzech Krzyży czy Mokotowska, pojawiają się nowe miejsca tj. ciąg wzdłuż ulicy Świętokrzyskiej, który po ukończeniu II linii metra, stanie się kolejnym istotnym ciągiem handlowym. Na korzyść Warszawy przemawia także fakt, że brakuje wolnych powierzchni w istniejących śródmiejskich centrach handlowych i dla nowych graczy na rynku, ulice handlowe mogłyby stać się doskonałym miejscem ulokowania flagowych sklepów.

- Ulice handlowych w Warszawie z całą pewnością będą się rozwijać. Pytanie brzmi: kiedy to nastąpi? Obok niepodważalnych podstaw makroekonomicznych miasta, należy też wziąć pod uwagę zmianę zwyczajów zakupowych konsumentów oraz zmianę sposobu spędzania przez nich wolnego czasu. Oferta na ulicach handlowych w Warszawie powinna być dopasowana do nowych rynkowych warunków, aby ulice handlowe mogły stać się „sercem miasta”, tętniącym życiem centrum, w których ludzie lubią i chcą przebywać – mówi Anna Staniszewska, Dyrektor Działu Analiz Rynkowych i Doradztwa na Region Europy Środkowo-Wschodniej w BNP Paribas Real Estate.

Źródło: BNP Paribas Real Estate
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW