Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Polski rynek biurowy gotowy na dynamiczny rozwój sektora usług dla biznesu

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Polski rynek biurowy gotowy na dynamiczny rozwój sektora usług dla biznesu

Dynamiczny rozwój sektora usług dla biznesu przekłada się na zapotrzebowanie firm z tej branży na powierzchnie biurowe. Udział sektora w powierzchni zajętej przez najemców w poszczególnych miastach kształtuje się na poziomie ok. 55 proc. w Krakowie, 44 proc. w Łodzi czy 41 proc. we Wrocławiu.

Międzynarodowa firma doradcza JLL przedstawia analizę pt. „Polska: Rynek biurowy dla sektora nowoczesnych usług dla biznesu”. Materiał poświęcony jest możliwościom rozwoju, jakie stwarza polski rynek firmom z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, w kontekście dostępu do wysokiej jakości powierzchni biurowej.

W ciągu ostatnich kilku lat Polska stała się liderem pod względem wielkości zatrudnienia w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu w Europie Środkowo-Wschodniej i ważnym punktem na globalnej mapie usług ze względu na takie atuty jak m.in. dostęp do kadr znających języki obce, stabilność gospodarcza, położenie czy rozwinięta infrastruktura. Według najnowszego raportu Gartnera, który zmierzył atrakcyjność inwestycyjną krajów z regionu EMEA, Polska jest najmocniejszą spośród 13 przeanalizowanych lokalizacji.

Z danych ABSL wynika, że same centra usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym zatrudniają ponad 128 000 osób. Zatrudnienie w sektorze wzrastało w ostatnich latach o 10-20 proc. rocznie i tendencja ta utrzyma się w 2014 r.  Nowe projekty i rozwój już działających w Polsce jednostek przyśpieszą wzrost w najbliższych latach, co jest dowodem nie tylko na profesjonalizację i ciągłe podnoszenie jakości usług, ale również rosnące zaufanie inwestorów. Co więcej, firmy z sektora usług dla biznesu postrzegają nasz kraj jako lokalizację pod projekty długoterminowe oraz miejsce, w którym mogą się dynamicznie rozwijać i rozszerzać portfolio swoich usług również o te wymagające zaawansowanej wiedzy.

- Na przestrzeni ostatniej dekady sektor w Polsce osiągnął dojrzałość, co oznacza, że firmy mogą tu relokować usługi o dowolnym charakterze. Co więcej, firmy już w Polsce obecne posiadają zasoby oraz wiedzę, które pozwalają zarządzać praktycznie każdym, nawet najbardziej zaawansowanym i złożonym procesem biznesowym. Przez 10 lat nabyliśmy kompetencje, dzięki którym polscy specjaliści kierują dziś strategicznymi operacjami biznesowymi i są liderami międzynarodowych projektów z takich obszarów, jak finanse, transformacje biznesowe, zakupy czy IT. Globalne marki doceniają specjalizację Polski i dlatego chętnie wybierają nasz kraj jako lokalizację dla swoich inwestycji, a także decydują się na rozwinięcie istniejących już centrów - komentuje Marek Grodziński, wiceprezes ABSL, dyrektor Europejskiej Sieci Centrów BPO Capgemini.

Z danych ABSL wynika, że w Polsce działa ponad 470 centrów z kapitałem zagranicznym. Według badań Everest Group (luty 2014) oznacza to, że w naszym kraju znajduje się aż 44% wszystkich centrów zlokalizowanych w Europie Środkowo-Wschodniej. Liczba ta będzie systematycznie rosnąć.

- Dynamiczny rozwój sektora usług dla biznesu przekłada się na zapotrzebowanie firm z tej branży na powierzchnie biurowe. W efekcie sektor usług dla biznesu pozostaje głównym motorem rozwoju rynków biurowych, szczególnie poza Warszawą. W samym tylko w 2013 r. zagraniczne firmy z tej branży wynajęły poza Warszawą ok. 200 000 mkw. biur. Udział sektora usług w powierzchni zajętej przez najemców w poszczególnych miastach kształtuje się na poziomie 55 proc. w Krakowie, 44 proc. w Łodzi czy 41 proc. we Wrocławiu - przyznaje Jakub Sylwestrowicz, dyrektor Działu Reprezentacji Najemcy JLL.

Rynek nieruchomości biurowych

Polska jest jednym z najszybciej rozwijających się rynków w Europie. Podaż na poziomie 7,1 mln mkw. plasuje nas na pierwszym miejscu w Europie Środkowo-Wschodniej. Opcje doboru lokali biurowych są szerokie, rozpoczynając od tych w Warszawie, poprzez Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Szczecin i Lublin, kończąc na dużo mniejszych ośrodkach biurowych. Żaden inny kraj w regionie nie zachęca tyloma zróżnicowanymi lokalizacjami dopasowanymi do potrzeb i wymogów najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, a więc zapewniającymi bezpieczeństwo operacji, elastyczność i wydajność - komentuje Anna Bartoszewicz – Wnuk, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Obecnie, w Polsce powstaje ok. 1 180 000 mkw. biur. Firmy poszukujące powierzchni na wynajem mogą brać pod uwagę zarówno tą, która jest aktualnie wolna w istniejących budynkach (ponad 850 000 mkw. w Polsce, z czego 68 proc. przypada na Warszawę, 8 proc. na Trójmiasto oraz 6,5 proc. na Wrocław) oraz tą dostępną w biurowcach znajdujących się budowie (895 000 mkw. rozlokowanych pomiędzy Warszawą a rynkami regionalnymi).

- Utrzymująca się wysoka aktywność budowlana to kolejny sygnał dla najemców o poszerzającej się ofercie najmu w krótko i średnioterminowej perspektywie. Co więcej, zarówno lokalni jak i międzynarodowi deweloperzy są świadomi, że tylko odpowiedni standard ich inwestycji, jak również dogodna lokalizacja, przyciągają najemców reprezentujących firmy z sektora nowoczesnych usług. Większość budynków biurowych w Polsce to budynki klasy A, które oferują efektywny podział powierzchni oraz dowolność aranżacyjną. Dzięki nim ekspansja lub reorganizacja biura staje się bardzo wygodna dla najemcy, w minimalnym stopniu wpływając na bieżące operacje firmy - dodaje Jakub Sylwestrowicz.

Czynsze

Najwyższe czynsze transakcyjne za najlepsze lokalizacje w głównych aglomeracjach poza Warszawą wahają się między 11 a 15 euro za mkw. miesięcznie. Na nowych rynkach biurowych (w Białymstoku, Bydgoszczy, Kielcach, Olsztynie, Opolu, Radomiu, Rzeszowie czy Toruniu) są one jeszcze bardziej atrakcyjne i utrzymują się na poziomie 8 do 13 euro za mkw. miesięcznie. W następstwie wysokiej aktywności budowlanej można spodziewać się, że w niektórych miastach w Polsce czynsze pozostaną w tendencji spadkowej. 

Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW