Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rynek nieruchomości handlowych w Polsce: Rozwój mniejszych rynków, silny trend wzmacniania starszych obiektów

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rynek nieruchomości handlowych w Polsce: Rozwój mniejszych rynków, silny trend wzmacniania starszych obiektów

Według najnowszego raportu DTZ – Property Times – Rynek Handlowy w Polsce w I poł. 2014 roku, rynek nowoczesnych nieruchomości handlowych w Polsce powiększył się o 266 000 m kw. nowej powierzchni w 13 nowych obiektach i 3 rozbudowach nieruchomości już istniejących. Na decyzje deweloperów o realizacji kolejnych projektów wpływ mają pozytywne wyniki gospodarcze jak wzrost PKB i sprzedaży detalicznej, spadające bezrobocie, poprawiająca się koniunktura konsumencka i wzmacniająca się siła nabywcza Polaków.

Na koniec I poł. 2014 r. wielkość całkowitych zasobów nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęła 12,45 mln m kw. powierzchni najmu, z czego 75% wielkości rynku (9,3 mln m kw.) przypada na centra handlowe i handlowo – rozrywkowe.

Po okresie wzmożonej aktywności budowlanej w 2013 r., działalność deweloperów w głównych aglomeracjach zdecydowanie osłabła. Ponad połowa nowej powierzchni handlowej została dostarczona na rynki miast o populacji poniżej 100 000, a kolejne 22 proc. - miast zamieszkanych przez 100 000 – 200 000 osób. Atrium Felicity w Lublinie, duży kompleks handlowo – rozrywkowy o powierzchni najmu 73 000 m kw., to jedyny obiekt otwarty w mieście o wielkości populacji 200 000 - 400 000.

Obecnie 635 000 m kw. powierzchni najmu centrów handlowych jest na etapie budowy, z czego do końca roku dostarczone zostanie 225 000 m kw. Prawie połowa powierzchni znajdującej się w fazie budowy realizowana jest w miastach o wielkości populacji poniżej 200 000 mieszkańców. Obecnie 142 500 m kw. powierzchni najmu (co odpowiada 22 proc. powierzchni będącej w budowie) to przebudowy i rozbudowy działających już, starszych obiektów.

Wskutek przesunięcia zainteresowania deweloperów, obserwowany jest wzrost wagi sektora małych obiektów handlowych typu "convenience" (obejmujący centra handlowe, parki handlowe, obiekty typu „strip mall”). Na bieżący rok planowane jest również otwarcie pierwszego centrum wyprzedażowego w mieście mniejszym niż główne aglomeracje (City Outlet w Lublinie).

Zainteresowanie polskim rynkiem ze strony nowych marek handlowych jest poparte dobrymi wynikami gospodarki oraz powiększającą się grupą konsumentów. W I poł. 2014 r. pula sieci handlowych aktywnych w Polsce powiększyła się o kilka nowych nazw, jak np. NEO (nowa marka grupy Adidas), Desigual, CityFiT, Leopark, Lidia Kalita. Potencjalni nowi najemcy dokładnie rozważają najlepsze możliwości ekspansji na polski rynek.

Mając na uwadze ograniczoną wielkość powierzchni dostępnej do wynajęcia w wiodących centrach handlowych w Polsce, realizacja szybkiej ekspansji przez najemców dużych powierzchni z branży mody może być utrudniona. W czerwcu 2014 w centrum handlowym Karolinka w Opolu został otwarty, pod nową nazwą Auchan, pierwszy po rebrandingu hipermarket poprzednio działający w sieci Real.

W ośmiu głównych aglomeracjach średni wskaźnik powierzchni niewynajętych nie przekraczał poziomu 5%, co sugeruje stabilną sytuację na głównych rynkach handlowych w Polsce.

Stawki czynszowe typu "prime" (za lokale o powierzchni ok. 100 m kw. z branży moda i dodatki, zlokalizowane w wiodących centrach handlowych) dochodzą do 90 – 100 euro za m kw. na miesiąc w Warszawie oraz oscylują pomiędzy 43 euro a 55 euro w pozostałych głównych aglomeracjach.
Najlepsze centra handlowe wzmacniają swoje pozycje rynkowe, czego odzwierciedleniem jest tendencja wzrostu stawek czynszowych w przypadku odnawiania umów najmu.

- Rosnąca konkurencja na rynku powierzchni handlowych wymusza na właścicielach wielu obiektów, zwłaszcza tych istniejących już od dziesięciu czy więcej lat, podjęcie działań w celu utrzymania pozycji ich nieruchomości. Trend ten z roku na rok zdecydowanie się nasila, powodując spore przegrupowania na rynku. Ponowne zdefiniowanie obiektu handlowego, określenie grupy docelowej i takie przeprofilowanie oferty handlowej, aby odpowiedzieć, a nawet przewidzieć, potrzeby swoich klientów, jest dużym wyzwaniem, zazwyczaj pociągającym za sobą wysokie nakłady finansowe. Nowe trendy na rynku, nowe koncepty handlowe, zmieniające się style życia i zachowania zakupowe konsumentów, ewolucja stref oddziaływania wielu obiektów to zestaw zmiennych, często trudnych do uchwycenia i zdefiniowania. Szybkość reakcji na zagrożenia i kompleksowe spojrzenie na wyzwania rynkowe pozwalają w porę określić ryzyko i wypracować odpowiednie remedium - powiedziała Patrycja Dzikowska, zastępca dyrektora w zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych, DTZ.

Źródło: DTZ
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW