Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

DTZ: Nowe trendy wśród sieci handlowych

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
DTZ: Nowe trendy wśród sieci handlowych

Polska jest nadal jednym z najsilniejszych rynków handlowych w regionie Europy Środkowo – Wschodniej, co zachęca wiele międzynarodowych sieci handlowych do ekspansji w naszym kraju. W swoim najnowszym raporcie „Concept contest – remedy for retailers’s blues” firma DTZ przyjrzała się ostatnim trendom na rynku handlowym, ze szczególnym uwzględnieniem perspektywy najemców. Analitycy DTZ szacują, że na koniec 2013 roku w 15 największych aglomeracjach działalność prowadziło ponad 4 100 najemców w około 16 200 sklepach.

- Dynamicznie rozwijający się rynek handlowy oraz rosnące oczekiwania bardziej świadomych klientów zmuszają operatorów handlowych do przedefiniowania i dostosowania swoich modeli biznesowych do nowych wyzwań. Szczególny wpływ na kształtowanie się sektora handlowego w ostatnich latach miał rozwój nowych technologii, w tym aplikacji mobilnych, rosnące znaczenie mediów społecznościowych i przede wszystkim e-commerce. Te zmiany przełożyły się na nowy kształt oferty handlowej, w tym także powstanie nowych formatów, nowych koncepcji biznesowych czy szerszych zmian w wyglądzie sklepów – mówi Kamila Wykrota, dyrektor Zespołu Doradztwa i Analiz Rynkowych DTZ.

Wiele obecnych na rynku sieci handlowych, szczególnie z popularnej branży modowej, kontynuuje swoją ekspansję w Polsce. Do najbardziej dynamicznie rozwijających się sieci handlowych możemy zaliczyć dyskonty (np. Biedronka, Pepco, KiK, NKD) oraz operatorów z ofertą skierowaną do masowego odbiorcy (np. Rossmann, Hebe, Media Expert, RTV Euro AGD). Znane polskie marki (m.in. marki z Grupy LPP, CCC, marki Redan, Próchnik, Simple czy z Grupy Vistula) także umacniają swoją pozycję odnotowując wysoką dynamikę sprzedaży. Dla przykładu, w 2013 roku skonsolidowane przychody ze sprzedaży w Grupie LPP wzrosły o blisko 30 proc. w porównaniu z 2012 rokiem. Oprócz ekspansji najemców z ugruntowaną pozycją na rynku, obserwujemy również wiele nowych sieci handlowych wchodzących na polski rynek.

W ciągu ostatnich trzech lat na polskim rynku swoje pierwsze sklepy otworzyło łącznie około 140 nowych marek. Wiodącą pozycję wśród międzynarodowych marek debitujących na polskim rynku mają sieci amerykańskie: GAP, American Eagle, Victoria's Secret, Toys'R'Us, Hollister, Bath & Body Works czy Foot Locker. Duży udział wśród nowych operatorów mają także sieci z Włoch (Manila Grace, Original Marines, Ballin, Carpisa, E'Go), Francji (Celio*, Louis Vuitton, Tape a l’oeil, Jacadi), Szwecji (COS, H&M Home, Jula) czy Niemiec (Karl Lagerfeld Women, Bonita, KiK, Maxi ZOO, NKD). Wśród sieci handlowych nadal rozważających ekspansję na polskim rynku możemy wymienić Banana Republic, Debenhams, Urban Outfitters, Primark oraz niedawno ogłoszony Shoe Zone. Debiuty rynkowe mogą być poprzedzane testowaniem potencjalnego popytu przez sprzedaż internetową z dostawą do Polski lub otwarciem sklepu w centrum wyprzedażowym (Desigual).

Nowe sieci handlowe wybierają różne strategie wejścia na rynek. Część marek na początku decyduje się na otwarcie sklepu flagowego w jednym z najlepszych centrów handlowych w kraju. Inni operatorzy wybierają z kolei strategie szybkiego rozwoju swojej marki i otwarcie dużej liczby sklepów, w celu osiągnięcia masy krytycznej (Sinsay). Sieci takie jak np. Chocolissmo najpierw uruchamiają sklep internetowy, a następnie wprowadzają swoją ofertę do tradycyjnych centrów handlowych.

Warszawa jest jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla nowych najemców, podobnie jak największe aglomeracje, które zachęcają dużą bazą potencjalnych klientów czy relatywnie wysoką siłą nabywczą ich mieszkańców. Wschodnia część kraju charakteryzuje się wysokim potencjałem rozwoju rynku handlowego, choć przeciętna siła nabywcza mieszkańców tego regionu jest stosunkowo niższa. W tym regionie operatorzy handlowych skupiają się głównie na ekspansji w największych miastach, tj. w Białymstoku, Lublinie i Rzeszowie.

W związku powyższym najbardziej pożądanymi centrami handlowymi przez nowe sieci są między innymi: Złote Tarasy, Arkadia i Galeria Mokotów w Warszawie, Stary Browar w Poznaniu, Galeria Krakowska w Krakowie, Silesia City Center w Katowicach czy Galeria Bałtycka w Gdańsku. Ugruntowana pozycja centrów handlowych jest zazwyczaj ważniejsza niż ich rzeczywista lokalizacja. W 2013 roku ta sytuacja uległa niewielkiej zmianie w związku z oddaniem do użytkowania wielu nowych projektów w największych aglomeracjach, w tym Poznań City Center (Poznań), Galeria Katowicka (Katowice) i Centrum Riviera (Gdynia), które były szansą wejścia na rynek dla nowych operatorów bez konieczności czekania na swoje miejsce w istniejących obiektach.

Biorąc pod uwagę ugruntowaną pozycję na lokalnym rynku, jak również stabilną sytuację oraz dobre wyniki w kraju, wiele polskich sieci handlowych zdecydowało się na ekspansję zagraniczną. Częstą strategią w tym przypadku jest początkowe wejście na relatywnie podobne rynki w Europie Środkowo – Wschodniej, gdzie zwyczaje zakupowe konsumentów są zbliżone. Wśród polskich marek debiutujących zagranicą w ostatnich latach możemy wymienić: Reserved, Cropp, House, Mohito i Sinsay, CCC, Redan z markami Top Secret i Textil Market, Solar, Coccodrillo, Gino Rossi, Dominium Pizza, Ochnik czy Inglot.

Źródło: DTZ
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW