Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Transakcje inwestycyjne mogą wzrosnąć do 20 mld euro w 2014 roku

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Soren Rodian Olsen, dyrektor działu inwestycji w nieruchomości magazynowe w firmie Cushman & Wakefield Polska
Soren Rodian Olsen, dyrektor działu inwestycji w nieruchomości magazynowe w firmie Cushman & Wakefield Polska

W regionie EMEA utrzymuje się wysoka dynamika aktywności inwestycyjnej w sektorze nieruchomości magazynowych. Wartość transakcji inwestycyjnych wzrosła w ubiegłym roku o 57,4 proc. do najwyższego poziomu od sześciu lat. Dla porównania wolumen obrotów dla całego rynku wzrósł o 27,3 proc, a w segmencie nieruchomości handlowych i biurowych odpowiednio o 19 proc. i 22 proc. Oznacza to, że udział sektora magazynowego w rynku wynosi obecnie ok. 10 proc., czyli najwięcej od 2004 r.

- Na naszych oczach zachodzi praktycznie kolejna rewolucja przemysłowa w wyniku pojawienia się modelu sprzedaży wielokanałowej i zmian w łańcuchu dostaw. Obecnie mamy do czynienia nie tylko z cyklicznym ożywieniem, lecz także dużymi zmianami strukturalnymi, gdyż coraz więcej inwestorów dostrzega w nieruchomościach magazynowych potencjał realnego wzrostu w przyszłości - powiedział Nick Jones, dyrektor działu inwestycji w nieruchomości magazynowe w regionie EMEA firmy Cushman & Wakefield.

Popyt na rynku inwestycji w nieruchomości magazynowe generują różni inwestorzy krajowi i zagraniczni, ale w ubiegłym najbardziej aktywni byli gracze północnoamerykańscy, a także kupujący z Azji i Europy. Istotnym czynnikiem wzrostu aktywności inwestycyjnej było pojawienie się na rynku szeregu ambitnych inwestorów posiadających wystarczające środki i zainteresowanych dużymi portfelami aktywów. Spowodowało to jednocześnie wzrost cen portfeli nieruchomości, co utrudnia wejście na rynek wielu mniejszym funduszom inwestycyjnym.

- Rynki najmu, deweloperski i inwestycyjny będą nadal się rozwijać, co wpisuje się w globalny trend, którego źródłem jest wzrost obrotów w handlu internetowym i stacjonarnym. Z tego względu na rynku nieruchomości magazynowych może się utrzymać większa dynamika wzrostu inwestycji w porównaniu z innymi sektorami, a wolumen transakcji inwestycyjnych może wzrosnąć w bieżącym roku o 18 proc. i po raz pierwszy w historii osiągnąć poziom 20 mld euro -  skomentował David Hutchings, dyrektor działu strategii inwestycyjnych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield.

Rosnący popyt spowoduje wzrost presji na stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości na najważniejszych rynkach, ale wobec poszukiwania przez inwestorów nowych możliwości inwestycyjnych wzrośnie również zainteresowanie rynkami drugorzędnymi oferującymi wyższe stopy kapitalizacji.

- Wzrost płynności przyczyni się do spadku stóp kapitalizacji dla nieruchomości drugorzędnych na wielu rynkach, ale inwestorzy powinni koncentrować się w większym stopniu na jakości lokalizacji, aktywów i lokalnej siły roboczej niż na różnicy pomiędzy stopami kapitalizacji dla najlepszych i drugorzędnych nieruchomości - dodał David Hutchings.

Wzrasta popyt wśród najemców na nowoczesne nieruchomości magazynowe, ponieważ przedsiębiorstwa zaczynają ponownie inwestować oraz rosną wydatki na logistykę i outsourcing. Rośnie także zainteresowanie nowymi rodzajami powierzchni dystrybucyjnej, między innymi obiektami przeładunkowymi typu cross-docking.

- Na rynku pojawiają się nowe subsektory powierzchni magazynowych związane z handlem internetowym. Sieci handlowe są zainteresowane zmniejszeniem kosztów łańcucha dostaw, aby zachować przewagę konkurencyjną oraz efektywniej go wykorzystywać w celu zwiększenia udziału w rynku dzięki lepszej obsłudze - powiedział Nick Jones.

Na tle pozostałych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym odnotowano mniejszy kwartalny wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych pomimo wysokich obrotów w skali rocznej. W stosunku do poprzedniego kwartału w czwartym kwartale 2013 r. wartość inwestycji wzrosła o 33 proc. w porównaniu z 58-procentowym wzrostem dla całego rynku. Ponadto niewystarczająca podaż nowoczesnych aktywów w wielu obszarach nadal ogranicza aktywność inwestycyjną w tym sektorze.

- Znalezienie aktywów nie jest łatwe, ale nadchodzący rok może przynieść wzrost inwestycji spekulacyjnych w najważniejszych hubach logistycznych. Dzięki wchodzeniu na kolejne rynki silniejszych deweloperów pojawiają się obiekty wysokiej jakości o bardziej ujednoliconych standardach, co ułatwia dostęp do rynku. Większym zainteresowaniem będą zapewne cieszyć się tereny inwestycyjne typu brownfield niż greenfield, a w projektach budynków nadal będą uwzględniane różnorodne modernizacje techniczne: od automatycznych systemów przeciwpożarowych po systemy zarządzania zapasami. Utrzyma się również dotychczasowy popyt na powierzchnię zgodną z zasadami zrównoważonego rozwoju, a wielu inwestorów, w szczególności fundusze niemieckie, oczekuje obecnie certyfikacji BREEAM lub LEED na wysokim poziomie - dodał Nick Jones.

Wielka Brytania, Francja i Niemcy są największymi rynkami inwestycyjnymi w większości sektorów, ale w przypadku nieruchomości magazynowych do tego grona można zaliczyć również Szwecję. W 2013 r. udział tych czterech państw w sektorze magazynowym wyniósł 70,4 proc., co oznacza spadek z 71,8 proc. w 2012 r., za sprawą większej aktywności inwestorów w Rosji, Holandii i Norwegii. Natomiast największe wzrosty inwestycji odnotowano na rynkach średniej wielkości takich jak Włochy, Czechy i Dania.

- Obok trzech najważniejszych rynków Polska zajmuje bardzo ważne miejsce w strategiach inwestycyjnych dużych inwestorów w Europie kontynentalnej. W 2013 r. wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości magazynowych osiągnęła ponownie rekordowy poziom Przewidujemy, że trend ten utrzyma się również w bieżącym roku pomimo coraz bardziej ograniczonej podaż atrakcyjnych portfeli aktywów i pojedynczych nieruchomości z umowami najmu na długi okres czasu - skomentował Soren Rodian Olsen, dyrektor działu inwestycji w nieruchomości magazynowe w firmie Cushman & Wakefield Polska.

Pod względem poszczególnych regionów najszybszy wzrost na rynku nieruchomości magazynowych w ubiegłym roku odnotowano w Europie Południowej – o 266 proc. Jednak dotyczył on wzrostu inwestycji z bardzo niskiego poziomu początkowego i rynku, na którym inwestycje w obiekty magazynowe stanowiły w 2013 r. zaledwie 2,5 proc. łącznych obrotów. Niemniej jednak wielu inwestorów interesuje się Europą Południową, zwłaszcza Hiszpanią, która charakteryzuje się niedoborem aktywów hamującym rozwój rynku. Natomiast w Europie Wschodniej wolumen transakcji inwestycyjnych wzrósł o 89 proc. W tym regionie na sektor nieruchomości magazynowych przypadło 15,6 proc. łącznego wolumenu inwestycji za sprawą postępującej modernizacji infrastruktury i handlu, która przyczynia się do większej aktywności generującej silniejszy popyt. Udział w rynku Europy Środkowej wyniósł 14,6 proc., ale wzrost w tym regionie był w ubiegłym roku nieznacznie mniejszy (36 proc.).

- Wydarzenia na Ukrainie utrudniają formułowanie dokładnych prognoz. Jednak jeżeli sytuacja na to pozwoli, popyt może wzrosnąć zarówno w Europie Środkowej, jak i Wschodniej ze względu na duże znaczenie dostępności siły roboczej i wysokości kosztów pracy dla firm planujących ekspansję. Z kolei inwestorzy - w ślad za najemcami - mogą zwiększyć poziom aktywności inwestycyjnej w regionie. Jednak na wszystkich rynkach inwestorzy bardziej interesują się poszczególnymi miastami niż krajami czy regionami i największego wzrostu inwestycji można oczekiwać w przypadku miejskich obiektów logistycznych. Istotną rolę mogą również nadal odgrywać duże regionalne centra dystrybucyjne obsługujące takie obiekty, a także rynki zagraniczne i węzły transportowe - powiedział David Hutchings.

Źródło: Cushman&Wakefileld
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW