Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

JLL: Powierzchnia biurowa na Mokotowie przekroczyła 1 mln mkw.

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
JLL: Powierzchnia biurowa na Mokotowie przekroczyła 1 mln mkw.
Jones Lang LaSalle podsumowali dane i trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie i największych miastach Polski na koniec I kw. 2013 r. 

Aktywność najemców na warszawskim rynku najmu nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. W I kw. 2013 r. popyt netto (bez renegocjacji) wyniósł 98 700 mkw., a brutto ponad 155 000 mkw., co stanowi odpowiednio 16 proc. i 24 proc. wzrost w porównaniu do I kw. 2012 r. Umowy przednajmu stanowiły 30 proc. całkowitego popytu netto, a największe z nich zawarł Konsalnet (8 200 mkw., w budynku budowanym na własne potrzeby) oraz Schneider (7 000 mkw., Park Rozwoju na Mokotowie). Umowy najmu, obydwie na Mokotowie, przedłużył BNP Paribas (11 000 mkw. w Trinity Park II) oraz Play (9 600 mkw. w Marynarska BP, który dobrał też powierzchnię biurową w obiekcie).

Poza Warszawą, w głównych miastach Polski, popyt wzrósł o 7 proc. względem poprzedniego kwartału i osiągnął wartość 100 000 mkw., a największą aktywność najemców zaobserwowano w Krakowie, Wrocławiu  i Katowicach. Popyt netto w tym okresie wyniósł 79 300 mkw. (3 proc. wzrostu względem IV kw. 2012 r.) 40 proc. podpisanych transakcji stanowiły umowy przednajmu, z czego największe zawarły: Getin Holding (ok. 12 000 mkw., Sky Tower, Wrocław), Polski Koks (6 150 mkw. w Polski Koks HQ, Katowice), Getin Bank (6 000 mkw., LC Corp Tower I, Katowice), Brown Brothers Harriman (4 700 mkw., Orange Office Park – Amsterdam, Kraków) i Netia (3 650 mkw., West House 1B faza I, Wrocław). Inne znaczące transakcje to m.in. Google (odnowienie i ekspansja, 3 650 mkw., Rynek 12/13, Wrocław), Pekao SA (nowa umowa, 2 900 mkw., Bit Komputer, Kraków), Geoban (odnowienie i ekspansja, 2 800 mkw., Łużycka Office Park, Trójmiasto) oraz UBS (nowa umowa,   2 750 mkw., Green Office C, Kraków).

W I kw. w Warszawie do użytku oddano 76 200 mkw., a kolejne 238,000 mkw. zostanie ukończonych do końca tego roku. Aktywność deweloperów nieznacznie maleje z roku na rok, ale nadal pozostaje na stosunkowo wysokim poziomie – na koniec I kw. w budowie pozostawało 576 000 mkw. Warto również wspomnieć, że w analizowanym kwartale, zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na Mokotowie przekroczyły 1 milion mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

W I kw. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w głównych miastach w Polsce, poza Warszawą, zwiększyły się o ok. 98 000 mkw., z czego 40 proc. przypadło na Wrocław (m. in. w Sky Tower – 28 500 mkw. i Green Towers B – 10 700 mkw.), a 32 proc. na Trójmiasto (m. in. dwa kolejne budynki w ramach Olivia Business Centre: Olivia Tower - 14 240 mkw. i Olivia Point  – 9 600 mkw.). Inne projekty to: Baltic Business Park (9 870 mkw.) czy Piastów Office Center A (7 000 mkw.) w Szczecinie. Co ciekawe, Wrocław, jako kolejny po Krakowie, przekroczył poziom 500 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obecnie w głównych miastach Polski w budowie pozostaje około 427 800 mkw. powierzchni biurowej, z czego 71 100 mkw. prawdopodobnie zostanie oddane do użytku w II kw. 2013 r. (60 proc. jest już wynajęte). Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Trójmieście i Poznaniu.

Wysoka aktywność deweloperów wpłynęła na wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętych w Warszawie, który na koniec I kw. 2013r. wyniósł 9,9 proc. (9,6 proc. w Centrum i 10 proc. poza nim). Współczynnik pustostanów utrzymywał się na stabilnym poziomie w Katowicach, Krakowie i Wrocławiu, zniżkowe presje w odniesieniu do ubiegłego kwartału odnotowano w Łodzi (spadek z 13,7 proc. w IV kw. 2012r. do 11,7 proc. w I kw. 2013 r.). W pozostałych największych rynkach biurowych w Polsce zaobserwowano wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej w ujęciu kwartalnym. Ze względu na stosunkowo wysoki poziom podaży przewidziany na II-IV kw., możliwy jest wzrost wskaźnika pustostanów w niektórych miastach.

Rosnący wskaźnik pustostanów powoduje zniżkowe presje na czynsze w Warszawie. Bazowy koszt wynajmu najlepszych powierzchni biurowych w Centrum w I kw. 2013 r. nieznacznie się obniżył do poziomu 22-24,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Natomiast powierzchnie poza Centrum, np. na Mokotowie, można wynająć za 15 euro. Ogólne warunki stają się coraz bardziej korzystne dla najemców.

Poza stolicą, stawki czynszowe  w najlepszych obiektach kształtują się od 11-13 euro w Łodzi do 16,00 euro za metr kwadratowy miesięcznie w Poznaniu. Analitycy Jones Lang LaSalle przewidują  niewielkie presje zniżkowe na czynsze w II-IV kw. 2013 r. na niektórych rynkach.

- W 2013 r. po stronie popytu nadal obserwujemy dość dużą aktywność najemców. Z drugiej jednak strony stołeczny rynek zmierzy się z całkowitą nową podażą sięgającą w całym roku około 308 000 mkw. z czego prawie połowa powiększy zasób nowoczesnej powierzchni biurowej na Mokotowie, a kolejne 30 proc. rejon Alei Jerozolimskich, ul. Żwirki i Wigury oraz lotniska. Na koniec 2013 r. całkowity wolumen powierzchni biurowej Warszawy przekroczy 4 miliony metrów kwadratowych. Z naszych analiz wynika ponadto, że w 2013 r., na skutek relatywnie wysokiej aktywności deweloperów, współczynnik pustostanów będzie wykazywał tendencję wzrostową, pomimo utrzymującego się relatywnie wysokiego popytu. Warto zauważyć, że około 62 proc. powierzchni planowanej do oddania do użytku w nadchodzących miesiącach 2013 r. zostało już wynajęte. Rosnący wolumen zawieranych umów typu pre-let jest rezultatem poszukiwania atrakcyjniejszych powierzchni najwyższej jakości, a wzrost wskaźnika pustostanów może dotknąć głównie starsze biurowce, które nie spełniają już wszystkich wymagań najemców - podsumowuje Tomasz Czuba, dyrektor działu najmu nieruchomości biurowych, Jones Lang LaSalle.

Raport do pobrania poniżej.
Źródło: JLL
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW