Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Podaż na rynku nieruchomości biurowych w Polsce rośnie

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Kamila Wykrota, partner, dyrektor działu doradztwa i analiz rynkowych, Cushman & Wakefield
Kamila Wykrota, partner, dyrektor działu doradztwa i analiz rynkowych, Cushman & Wakefield

W ciągu ostatnich 10 lat zasoby w Warszawie zwiększyły się ponad dwukrotnie. Najnowszy cykliczny raport pt. Skyline Tracker międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield poddaje szczegółowej analizie planowaną podaż nowoczesnej powierzchni biurowej.

Największy wzrost dostępnej powierzchni biurowej odnotowano w trakcie ostatnich 18 miesięcy. W tym czasie deweloperzy oddali do użytkowania 540 000 mkw., co przełożyło się na 11,5% wzrost podaży. Rekordową liczbę mkw. powierzchni biurowej – aż 410 000 dostarczono w 2016 r. Zasoby stolicy na koniec pierwszego półrocza 2017 osiągnęły ponad 5,1 mln mkw.

- Dynamiczny rozwój rynku biurowego, który obserwowaliśmy w Warszawie przez ostatnie półtora roku przyczynił się do zmian w geografii dwóch z trzech najbardziej rozwiniętych stref biurowych stolicy. Strefa Ścisłego Centrum rozszerza się na zachód i północ, a strefa Centralnego Obszaru Biznesu na północ i wschód – mówi Kamila Wykrota, partner, dyrektor działu doradztwa i analiz rynkowych, Cushman & Wakefield w Polsce.

Obecnie 60% istniejącej powierzchni zlokalizowane jest w trzech najmocniej rozwiniętych strefach biurowych stanowiących jedynie 4% całkowitej powierzchni miasta: Centralnym Obszarze Biznesu, ścisłym Centrum i na Służewcu.

Pod koniec czerwca 2017 r. w budowie znajdowało się 720 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, z czego 67% zlokalizowane jest w Centralnym Obszarze Biznesu i w strefie City Center West. Łączna powierzchnia sześciu największych projektów realizowanych obecnie w Warszawie wynosi 370 000 mkw. (ponad połowa powierzchni w budowie), to budynki: Varso, Warsaw Hub, Mennica Legacy, Generation Park, Spark i Spinnaker.

- Przewidujemy, że podaż nowej powierzchni biurowej w Warszawie w 2017 r. wyniesie 320 000 mkw., czyli nieco powyżej średniej z lat 2012-2016. W kolejnych dwóch latach spodziewamy się oddania do użytku 190 000 mkw. (2018 r.) i 315 000 mkw. (2019 r.) Natomiast w 2020 r. jeśli warunki ekonomiczne się nie zmienią i deweloperzy zrealizują swoje plany, w stolicy padnie nowy rekord z 430 000 mkw. nowej powierzchni biurowej oddanej na rynek – mówi Kamila Wykrota i dodaje - Mimo, iż tempo rozwoju warszawskiego rynku biurowego w porównaniu rok do roku wykazuje znaczne różnice, jest ono na tyle stabilne, że średni poziom podaży w dłuższej perspektywie zmienia się nieznacznie. To świadczy o tym, że warszawski rynek biurowy osiągnął kolejny etap dojrzałości.

Wzrost podaży powierzchni z 2016 r. spowodował, że pod koniec pierwszego kwartału 2017 r. stopa pustostanów w Warszawie wyniosła 14%, w porównaniu do 7% w 2012 r. Z uwagi na prognozowaną silną absorbcję netto i spadek aktywności deweloperów, w 2018 r. ma ona jednak spaść do poziomu 13,5%.

- Najemcy coraz częściej wybierają powierzchnię biurową położoną w centralnych lokalizacjach, z tego powodu przewidujemy wzrost liczby inwestycji realizowanych w Centralnym Obszarze Biznesu. W 2021 roku powinien on wynieść 37% (310 000 mkw.). Dodatkowo w trakcie najbliższych trzech do pięciu lat, będziemy mogli zaobserwować rosnące zainteresowanie nowymi obszarami takimi jak City Center North, obszar wokół skrzyżowania ul. Sobieskiego i Beethovena w obrębie strefy Mokotów oraz na Pradze w strefie wschodniej. Wszystko za sprawą rozbudowy infrastruktury, rewitalizację postindustrialnych przestrzeni miejskich oraz holistycznego podejścia do planowania przestrzennego – mówi Kamila Wykrota.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW