Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rynek powierzchni magazynowych w Polsce nadal bardzo aktywny

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Rynek powierzchni magazynowych w Polsce nadal bardzo aktywny

Na koniec czerwca 2016 r. łączne zasoby powierzchni magazynowych w Polsce wynosiły 10,5 mln m kw. Zgodnie z najnowszym raportem Cushman & Wakefield „Rynek Powierzchni Magazynowych w Polsce – II kwartał 2016” aktywność najemców i deweloperów w tym sektorze utrzyma się na wysokim poziomie.

Na koniec drugiego kwartału 2016 roku podpisano umowy na 650 tys. m kw. powierzchni magazynowej, oznacza to wzrost o ok. 6% (34 tys. m kw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2015 roku. Najemcy byli najaktywniejsi w okolicach Warszawy (188 tys. m kw.), Wrocławia (132 tys. m kw.) oraz Poznania (110 tys. m kw.). W mniejszych regionach liderami, podobnie jak w pierwszym kwartale, pozostają Bydgoszcz i Toruń (54 tys. m kw.), Rzeszów (13 tys. m kw.) oraz Szczecin (11 tys. m kw.).

Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe sprawił, że współczynnik pustostanów utrzymał się na niskim poziomie. Na koniec drugiego kwartału 2016 roku było prawie 580 tys. m kw. wolnej powierzchni magazynowej. Najwyższą wartość wskaźnika niewynajętej przestrzeni odnotowano w Warszawie (9,7%) i jej okolicach (9,2%). Natomiast w regionach najwięcej pustostanów znajduje się w Poznaniu (5,3%), Wrocławiu (4,2%), Polsce Centralnej (3,9%) oraz na Górnym Śląsku (3,6%).

Niska stopa pustostanów oraz szybka absorpcja nowej powierzchni magazynowej zachęca deweloperów do realizacji coraz większej liczby projektów spekulacyjnych. Obecnie dostępne pozostaje około 53% powierzchni w budowie. 30% wolumenu inwestycji realizowanych pod koniec czerwca 2016 roku stanowiły obiekty „szyte na miarę” (BTS). Natomiast pozostałe 17% projektów objęte zostało kontraktami najmu w trakcie realizacji inwestycji.

Wysoka aktywność deweloperów przełożyła się na prawie 796 tys. m kw. budowanej powierzchni magazynowej. Około 75% inwestycji zlokalizowanych jest na największych rynkach magazynowych, tj. w Poznaniu (173 tys. m kw.), regionie Warszawy i okolic (134 tys. m kw.), na Górnym Śląsku (113 tys. m kw.) oraz w Polsce Centralnej (105 tys. m kw.), a także w Trójmieście (76 tys. m kw.), Wrocławiu (65 tys. m kw.), Lublinie (50 tys. m kw.) i Krakowie (46 tys. m kw.).

Rosnąca aktywność deweloperów wpływa na wysoki poziom podaży na rynku. W drugim kwartale 2016 roku zasoby powierzchni magazynowej w Polsce powiększyły się o 207 tys. m kw. (wzrost o ok. 28% w porównaniu do drugiego kwartału 2015 r.). Najwięcej nowej powierzchni ukończono w regionie Poznania (81 tys. m kw.), Polski Centralnej (57 tys. m kw.), Wrocławia (30 tys. m kw.) oraz w Szczecinie (17 tys. m kw.).

Na koniec drugiego kwartału 2016 roku czynsze nominalne pozostały na stabilnym poziomie, jednak w niektórych lokalizacjach takich jak Górny Śląsk odnotowano nieznaczny wzrost stawek czynszu wskutek niskiego wskaźnika powierzchni niewynajętej. Najwyższe stawki obowiązywały w strefie miejskiej Warszawy (4,00–5,40 EUR/m kw./miesiąc), a najniższe w Polsce Centralnej (2,40–3,80 EUR/m kw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50–3,80 EUR/m kw./miesiąc). W pozostałych regionach czynsze kształtują się na poziomie 2,50–4,00 EUR/m kw./miesiąc.

Miasta regionalne

Warszawa pozostaje największym rynkiem magazynowym w Polsce z zasobami na poziomie ok. 3 mln 70 tys. m kw. Na rynkach regionalnych dominację utrzymuje Górny Śląsk (ok. 1 mln 850 tys. m kw.), a najszybciej rozwija się Poznań (1 mln 563 tys. m kw.). W drugim kwartale 2016 r. aktywność najemców w stolicy utrzymała się na wysokim poziomie osiągając 214 tys. m kw. całkowitego popytu (wzrost o 55% w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku). Wolumen transakcji we Wrocławiu wyniósł 132 tys. m kw. (dwukrotnie więcej niż w II kwartale 2015 r.), natomiast w Poznaniu 110 tys. m kw. Najmniej transakcji odnotowano w Krakowie (12,5 tys. m kw.). Najwyższy w skali rynku współczynnik powierzchni niewynajętej pozostaje w Warszawie i okolicach (Warszawa – 9,7%, obrzeża – 9,2%). Największy wzrost wskaźnika pustostanów zanotowano w Trójmieście (+4,3%, w perspektywie rocznej wzrost do poziomu 6,1%), natomiast w Krakowie odnotowano spadek o 7,2%, co oznacza brak dostępnej od zaraz powierzchni magazynowej.

Rynki wschodzące

Region południowo-wschodniej Polski cieszy się rosnącym zainteresowaniem zarówno najemców, jak i deweloperów. Liderem pod względem istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej na rynkach wschodzących pozostaje Rzeszów (nieco ponad 250 tys. m kw.), wyprzedzając Szczecin (177 tys. m kw.) i Bydgoszcz-Toruń (158 tys. m kw.). Na koniec II kwartału najwięcej nowej powierzchni w budowie znajdowało się w Lublinie (49 tys. m kw.) i Bydgoszczy-Toruniu (31 tys. m kw.). Najniższy współczynnik pustostanów zaobserwowano w Szczecinie (0,1%, spadek o 3,7%), natomiast najwyższy wskaźnik odnotowano w Rzeszowie (5,5%).

– W pierwszej połowie 2016 r. rynek powierzchni magazynowych w Polsce nadal dynamicznie się rozwijał, o czym świadczy wzrost aktywności deweloperów i najemców. W minionym półroczu odnotowaliśmy dalszy rozwój zarówno głównych rynków powierzchni magazynowej, jak i lokalizacji wschodzących. Duża podaż nowej powierzchni (650 tys. m kw. w pierwszej połowie br.) nie spowodowała wzrostu wskaźników pustostanów. Świadczy to o szybkiej absorpcji powierzchni oddawanej do użytku, co z kolei zachęca deweloperów do budowy kolejnych obiektów magazynowych i przemysłowych na terenie całego kraju. Duży odsetek powierzchni dostarczanej w ramach inwestycji spekulacyjnych również jest bardzo pozytywnym sygnałem. Oznacza to, że deweloperzy przewidują, iż popyt utrzyma się na wysokim poziomie – powiedział Tom Listowski, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW