Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

MIR z raportem na temat doradztwa dla pilotażowego projektu ppp w sektorze ochrony zdrowia

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
MIR z raportem na temat doradztwa dla pilotażowego projektu ppp w sektorze ochrony zdrowia

Ministerstwo Rozwoju i Infrastruktury zaprezentowało zestaw materiałów i dokumentacji wzorcowej odnoszącej się do doświadczeń z I etapu doradztwa dla pilotażowego projektu pn. Budowa nowego szpitala matki i dziecka w Poznaniu. Etap ten trwał 3 miesiące i zakończył się we wrześniu 2014 r.

Projekt budowy nowego budynku szpitala dziecięcego jest przygotowywany przez władze Województwa Wielkopolskiego (promotor projektu), w imieniu którego prace prowadzą Szpitale Wielkopolski Sp. z o.o. wraz Urzędem Marszałkowskim. Przedstawiciele Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju biorą udział w pracach przygotowawczych. Dodatkowo Ministerstwo finansuje udział zespołu doradczego złożonego z ekspertów zewnętrznych, którzy zapewniają kompleksową pomoc o charakterze prawnym, ekonomiczno – finansowym i technicznym. W skład konsorcjum doradczego wchodzą Infralinx Capital Polska sp. z o.o., SALANS FMC SNR Denton Oleszczuk sp. k. oraz  Hill International Sp. z o.o.

Celem prac prowadzonych w ramach I etapu było zbadanie, czy model współpracy z partnerem prywatnym w sposób efektywny i optymalny pozwoli na realizację inwestycji polegającej na budowie i utrzymaniu nowego budynku szpitala dziecięcego. Zgodnie z umową zawartą między Ministerstwem a konsorcjum doradczym wykonawcy zobowiązani byli w szczególności przeprowadzić wstępną analizę dokumentacji zastanej, opracować materiały konieczne do przeprowadzenia testów rynkowych i je przeprowadzić, przygotować wstępną matrycę podziału ryzyk w projekt oraz wstępny model finansowy w celu porównania realizacji projektu w wariancie tradycyjnym i ppp. Przyjęto, iż rozpatrywane warianty powinny uwzględniać możliwość etapowania inwestycji (częściowego wykonania) i odnosić się do analizy popytu na określone usługi medyczne na rynku regionalnym.

Publikowany raport zawiera syntetyczne zaprezentowanie wszystkich uwarunkowań i okoliczności jakie były przedmiotem prac w trakcie tego etapu. Dokument przedstawia proces i przebieg przygotowania projektu w fazie przedrealizacyjnej i tok wypracowania określonych wniosków i rekomendacji na potrzeby dalszego wdrażania inwestycji.

Dla potrzeb testowania rynku instytucji finansujących opracowano załączony materiał informacyjny na temat założeń projektowych wraz z pytaniami, które szczegółowo były omawiane podczas bezpośrednich spotkań z udziałem przedstawicieli promotora i Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju. W przypadku inwestorów branżowych wykorzystano wcześniej przeprowadzone przez promotora konsultacje i uzupełniono je o brakujące kwestie, w szczególności w zakresie grantu UE. W załączeniu prezentujemy wykaz zagadnień poruszanych w związku z testowaniem rynku inwestorów branżowych.

Ważnym elementem analiz przedrealizacyjnych było stworzenie matrycy ryzyk z zaproponowanym wstępnym podziałem ryzyk pomiędzy partnerem publicznym i prywatnym. Przykładowy wykaz ryzyk dla projektów sektora ochrony zdrowia zawarty został w załączniku.

Rezultatem prowadzonych analiz było stwierdzenie braku możliwości sfinansowania projektu w sposób tradycyjny tj. bez udziału partnera prywatnego. Równocześnie analizy w zakresie podziału zadań i ryzyk między stroną publiczną i prywatną wskazały na możliwość ujęcia pozabilansowego przedsięwzięcia przy zachowaniu odpowiednich postanowień w umowie o ppp.

Przeprowadzone analizy wskazały także na możliwość uzyskania współfinansowania projektu z funduszów pomocowych UE. Koszty prac związanych z projektem, w określonym zakresie, mogą być finansowane z regionalnego programu operacyjnego 2014 - 2020.

Jako rekomendowany przyjęto wariant 30-letniej umowy o partnerstwie publiczno - prywatnym. Umowa zostałaby zawarta między wybranym w konkurencyjnym postępowaniu partnerem prywatnym, a władzami Województwa Wielkopolskiego. Rolą partnera prywatnego byłoby zapewnienie finansowania oraz zaprojektowanie, wybudowanie oraz wyposażenie (w zakresie pozamedycznym) budynku szpitala. Etap ten zamknąłby się w ciągu 3,5 roku. Następnie w okresie 26,5 lat partner prywatny zobowiązany byłby do zarządzania technicznego budynkiem szpitala.  W zakresie zarządzania przewidziano, że do zadań partnera prywatnego należałoby utrzymanie techniczne budynku.

Po zakończeniu umowy budynek szpitala zostałby przekazany podmiotowi publicznemu, który musiałby zdecydować o dalszym sposobie zarządzania tym budynkiem.

W zamian za swoje usługi i dopiero po zakończeniu prac inwestycyjnych partner prywatny otrzymywałby wynagrodzenie w postaci tzw. opłaty za dostępność (płatne cyklicznie w określonych terminach). W rekomendowanym modelu główne ryzyka związane z budową oraz zapewnieniem dostępności budynku spoczywałyby na stronie prywatnej, natomiast strona publiczna przyjęłaby na siebie ryzyka dotyczące popytu czyli przewidywanej skali i zakresu wykorzystania nowego budynku szpitala.

Analiza ekonomiczno-finansowa przeprowadzona przez doradców wskazała, iż wariant ppp prezentuje szereg zalet, które pozwalają na lepsze osiągnięcie celów Województwa Wielkopolskiego w zakresie jak najszybszej realizacji przedmiotowej Inwestycji. Zawiera on także możliwość optymalizacji wydatkowania środków publicznych w długim okresie czasowym. Zalety modelu ppp w porównaniu z modelem tradycyjnym są dobrze widoczne w obszarze zarządzania ryzykiem.

Publikowane materiały mogą stanowić źródło dobrych praktyk w zakresie wskazania sposobu postępowania, który można przyjąć w celu uzyskania informacji zasadnych do wykorzystania na etapie podjęcia, przez podmiot publiczny, decyzji o realizacji projektu w modelu ppp w sektorze opieki zdrowotnej.

Źródło: Platforma PPP
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW