Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Biurowce w Polsce: Biura wciąż na piątym biegu

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Biurowce w Polsce: Biura wciąż na piątym biegu
Biurowce w Polsce: Biura wciąż na piątym biegu

Polski rynek biurowy nadal znajduje się w dobrej kondycji ze względu na duży popyt ze strony firm zagranicznych, zwłaszcza tych reprezentujących sektor usług biznesowych. Ryzyko przegrzania jest jednak spore, a spowolnienie rynkowe może nadejść już ciągu najbliższych 12-24 miesięcy – tak w skrócie można podsumować gorące dyskusje podczas jubileuszowej 10. edycji konferencji „Biurowce w Polsce”, którą firma Nowy Adres zorganizowała w październiku w warszawskim hotelu Hilton.

Konferencję otworzył wykład Kazimierza Marcinkiewicza, ekonomisty i premiera RP w latach 2005-2006, obecnie doradcy na rynku nieruchomości komercyjnych. Bardzo dobrze ocenił on kondycję polskiej gospodarki, wskazując na kapitał ludzki jako nasz największy atut. – Tegoroczny wzrost gospodarczy naszego kraju - przewidywany na 4 proc. - to duży magnes dla inwestorów. Równie ważny, a może nawet
ważniejszy jest fakt, że obecnie powyżej 50 proc. młodych ludzi studiuje, to ogromny kapitał – mówił Marcinkiewicz. – Dlaczego Polska stała się taka modna jako lokalizacja centrów usług biznesowych? Po prostu pod koniec lat 90. ubiegłego wieku świat nagle zobaczył, że u nas w kraju jest 20-procentowe bezrobocie i masa młodych ludzi, którzy mówią po angielsku oraz mają pojęcie o ekonomii. Trzecim czynnikiem jest duża dostępność kapitału - po akcji drukowania pieniędzy przez USA banki mają masę gotówki, którą muszą zainwestować. Szukają więc miejsc, gdzie są realne wzrosty i takim miejscem jest właśnie Polska. Wszystkie te nakładające się na siebie czynniki – wspomagane również przez konsekwencje niektórych wydarzeń w globalnej gospodarce, jak np. Brexit – sprawiają, że nasz kraj jest idealnym miejscem do budowania nowych inwestycji biurowych – podsumowywał były premier. 

Ogromna podaż, ale popyt tylko niewiele mniejszy 

Prognozy Marcinkiewicza potwierdził panel dyskusyjny, poprowadzony przez Roberta Karniewskiego, partnera oraz dyrektora rynków regionalnych w Dziale Powierzchni
 
 Biurowych firmy doradczej Colliers International. Według przedstawionych przez niego danych podaż nowych powierzchni biurowych w Polsce wciąż utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. – Na sześciu największych rynkach regionalnych w budowie jest ponad 980 tys. metrów kwadratowych biur, które ukończone zostaną w ciągu najbliższych 2-2,5 roku. Z kolei w Warszawie do końca 2020 planowane jest oddanie 720 tys. metrów kwadratowych – mówił Karniewski. – Wskaźniki pustostanów rosną, ale stosunkowo powoli dzięki rekordowemu popytowi. W pierwszej połowie 2017 roku w Warszawie wynajęto 390 tys. metrów kwadratowych biur, w regionach ponad 720 tysięcy – podał ekspert Colliers International. Czy zatem sytuacja jest stabilna? Krzysztof Misiak, partner oraz dyrektor Sekcji Miast Regionalnych agencji Cushman & Wakefield twierdzi, że tak. – Mamy dużo szczęścia. Rynek jest przegrzany, ale przed gwałtownym załamaniem ratuje go duży popyt zewnętrzny. Warszawa jest wciąż bardzo atrakcyjna pod względem kosztów siły roboczej i rozmiaru miasta. Tak więc nie widzę kryzysu na horyzoncie - co najwyżej lekką stagnację, która zacznie się dopiero w okolicach 2019-2020 roku – przewiduje Misiak.

Co z tymi podatkami?

Sporo emocji wzbudził również panel dyskusyjny o planowanym wprowadzeniu nowego podatku od wartości nieruchomości, którym miałyby zostać objęte budynki biurowe i handlowe o wartości co najmniej 10 milionów złotych. Miałby on wynosić 0,035 proc. wartości początkowej budynku miesięcznie, czyli 0,42 proc. w skali roku. Skąd w ogóle wziął się pomysł wprowadzenia takiego podatku?

– Wpływy podatkowe z tego sektora rynku wydają się mocno niesatysfakcjonujące w ramach powinności budżetowych. Działamy zgodnie z BEPS (Base Erosion and Profit Shifting - przyp. red.), czyli wytycznymi akcji krajów zrzeszonych w OECD przeciwko przenoszeniu dochodów za granicę i
 
erodowaniu powinności podatkowych w danym kraju. Chodzi o to, by podatek dochodowy był płacony w kraju, gdzie dochód został wygenerowany – tłumaczył Maciej Żukowski, dyrektor Departamentu Podatków Dochodowych w Ministerstwie Finansów. Podatek w proponowanym kształcie budzi jednak wiele wątpliwości wśród przedstawicieli branży. – Popieramy idee BEPS, ale w tym przypadku jest wiele pytań. Czy opodatkowanie tylko nieruchomości o wartości powyżej 10 mln nie jest przypadkiem formą pomocy publicznej dla mniejszych podmiotów? Dlaczego tylko biura i handel, a nie hotele i magazyny? Trzeba to dopracować – mówił Tomasz Ożdziński, dyrektor zespołu podatkowego Grupy Rynku Nieruchomości w EY Polska. Na negatywny wpływ planowanego podatku na rynek zwracała też uwagę Anna Duchnowska, członek zarządu funduszu inwestycyjnego Invesco. – Inwestorzy lubią spokój i przewidywalność, takie zamieszania jak w przypadku tego podatku zdecydowanie nie pomagają. Ta kwestia - jak i kilka podobnych, np. niejasności co do płacenia podatku VAT w przypadku sprzedaży nieruchomości komercyjnych - może w przyszłości mieć wpływ na niższe zainteresowanie naszym rynkiem wśród zagranicznych funduszy – mówiła Duchnowska.

Konferencje z cyklu „Biurowce w Polsce” to największe i najbardziej prestiżowe spotkania branży nieruchomości biurowych w Polsce. Każdego roku podczas dwóch dni konferencji ponad 300 najważniejszych graczy – deweloperów, przedstawicieli agencji doradczych, funduszy inwestycyjnych, banków, architektów, analityków rynkowych dyskutuje o najważniejszych problemach branży i realnych sposobach na ich rozwiązanie. Nawiązywanie kontaktów ułatwia Match Maker - specjalna platforma informatyczna, umożliwiająca uczestnikom konferencji wcześniejsze umawianie spotkań biznesowych podczas wydarzenia. Kolejna konferencja z cyklu „BwP” odbędzie się jesienią przyszłego roku. Serdecznie zapraszamy już dziś!

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61 działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004r. w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (Dz. U. z 2015r., poz. 2064)   zaprasza do rokowań mających na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Warunkiem udziału w rokowaniach jest: - wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków rokowań” - złożenie pisemnej oferty w siedzibie PARR S.A. przy ulicy Obrońców Wybrzeża 2 w Słupsku w terminie do dnia 27.12.2017r. do godz. 12.00. Oferty powinny zawierać wszystkie elementy wymienione w „Specyfikacji istotnych warunków rokowań". Ocena przedsięwzięcia gospodarczego, przedstawionego w ofercie, będzie dokonana w oparciu o kryteria zawarte w  Rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (Dz. U. z 2015r., poz. 2064). Rokowania odbędą się w dniu 28.12.201 7r. o godz. 12.00 w Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Słupsku przy ul. Obrońców Wybrzeża 2. „Specyfikację istotnych warunków rokowań” można otrzymać w siedzibie PARR S.A. od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.00. Cena specyfikacji wynosi 8.000zł + VAT 23% płatna na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029.   Zarządzający zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań bez podania przyczyn. Ogłoszenie publikowane jest na stronie internetowej Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej w języku polskim i angielskim oraz na tablicy ogłoszeń PARR S.A. www.sse.slupsk.pl

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW