Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Biurowce w Polsce: Biura wciąż na piątym biegu

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Biurowce w Polsce: Biura wciąż na piątym biegu
Biurowce w Polsce: Biura wciąż na piątym biegu

Polski rynek biurowy nadal znajduje się w dobrej kondycji ze względu na duży popyt ze strony firm zagranicznych, zwłaszcza tych reprezentujących sektor usług biznesowych. Ryzyko przegrzania jest jednak spore, a spowolnienie rynkowe może nadejść już ciągu najbliższych 12-24 miesięcy – tak w skrócie można podsumować gorące dyskusje podczas jubileuszowej 10. edycji konferencji „Biurowce w Polsce”, którą firma Nowy Adres zorganizowała w październiku w warszawskim hotelu Hilton.

Konferencję otworzył wykład Kazimierza Marcinkiewicza, ekonomisty i premiera RP w latach 2005-2006, obecnie doradcy na rynku nieruchomości komercyjnych. Bardzo dobrze ocenił on kondycję polskiej gospodarki, wskazując na kapitał ludzki jako nasz największy atut. – Tegoroczny wzrost gospodarczy naszego kraju - przewidywany na 4 proc. - to duży magnes dla inwestorów. Równie ważny, a może nawet
ważniejszy jest fakt, że obecnie powyżej 50 proc. młodych ludzi studiuje, to ogromny kapitał – mówił Marcinkiewicz. – Dlaczego Polska stała się taka modna jako lokalizacja centrów usług biznesowych? Po prostu pod koniec lat 90. ubiegłego wieku świat nagle zobaczył, że u nas w kraju jest 20-procentowe bezrobocie i masa młodych ludzi, którzy mówią po angielsku oraz mają pojęcie o ekonomii. Trzecim czynnikiem jest duża dostępność kapitału - po akcji drukowania pieniędzy przez USA banki mają masę gotówki, którą muszą zainwestować. Szukają więc miejsc, gdzie są realne wzrosty i takim miejscem jest właśnie Polska. Wszystkie te nakładające się na siebie czynniki – wspomagane również przez konsekwencje niektórych wydarzeń w globalnej gospodarce, jak np. Brexit – sprawiają, że nasz kraj jest idealnym miejscem do budowania nowych inwestycji biurowych – podsumowywał były premier. 

Ogromna podaż, ale popyt tylko niewiele mniejszy 

Prognozy Marcinkiewicza potwierdził panel dyskusyjny, poprowadzony przez Roberta Karniewskiego, partnera oraz dyrektora rynków regionalnych w Dziale Powierzchni
 
 Biurowych firmy doradczej Colliers International. Według przedstawionych przez niego danych podaż nowych powierzchni biurowych w Polsce wciąż utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. – Na sześciu największych rynkach regionalnych w budowie jest ponad 980 tys. metrów kwadratowych biur, które ukończone zostaną w ciągu najbliższych 2-2,5 roku. Z kolei w Warszawie do końca 2020 planowane jest oddanie 720 tys. metrów kwadratowych – mówił Karniewski. – Wskaźniki pustostanów rosną, ale stosunkowo powoli dzięki rekordowemu popytowi. W pierwszej połowie 2017 roku w Warszawie wynajęto 390 tys. metrów kwadratowych biur, w regionach ponad 720 tysięcy – podał ekspert Colliers International. Czy zatem sytuacja jest stabilna? Krzysztof Misiak, partner oraz dyrektor Sekcji Miast Regionalnych agencji Cushman & Wakefield twierdzi, że tak. – Mamy dużo szczęścia. Rynek jest przegrzany, ale przed gwałtownym załamaniem ratuje go duży popyt zewnętrzny. Warszawa jest wciąż bardzo atrakcyjna pod względem kosztów siły roboczej i rozmiaru miasta. Tak więc nie widzę kryzysu na horyzoncie - co najwyżej lekką stagnację, która zacznie się dopiero w okolicach 2019-2020 roku – przewiduje Misiak.

Co z tymi podatkami?

Sporo emocji wzbudził również panel dyskusyjny o planowanym wprowadzeniu nowego podatku od wartości nieruchomości, którym miałyby zostać objęte budynki biurowe i handlowe o wartości co najmniej 10 milionów złotych. Miałby on wynosić 0,035 proc. wartości początkowej budynku miesięcznie, czyli 0,42 proc. w skali roku. Skąd w ogóle wziął się pomysł wprowadzenia takiego podatku?

– Wpływy podatkowe z tego sektora rynku wydają się mocno niesatysfakcjonujące w ramach powinności budżetowych. Działamy zgodnie z BEPS (Base Erosion and Profit Shifting - przyp. red.), czyli wytycznymi akcji krajów zrzeszonych w OECD przeciwko przenoszeniu dochodów za granicę i
 
erodowaniu powinności podatkowych w danym kraju. Chodzi o to, by podatek dochodowy był płacony w kraju, gdzie dochód został wygenerowany – tłumaczył Maciej Żukowski, dyrektor Departamentu Podatków Dochodowych w Ministerstwie Finansów. Podatek w proponowanym kształcie budzi jednak wiele wątpliwości wśród przedstawicieli branży. – Popieramy idee BEPS, ale w tym przypadku jest wiele pytań. Czy opodatkowanie tylko nieruchomości o wartości powyżej 10 mln nie jest przypadkiem formą pomocy publicznej dla mniejszych podmiotów? Dlaczego tylko biura i handel, a nie hotele i magazyny? Trzeba to dopracować – mówił Tomasz Ożdziński, dyrektor zespołu podatkowego Grupy Rynku Nieruchomości w EY Polska. Na negatywny wpływ planowanego podatku na rynek zwracała też uwagę Anna Duchnowska, członek zarządu funduszu inwestycyjnego Invesco. – Inwestorzy lubią spokój i przewidywalność, takie zamieszania jak w przypadku tego podatku zdecydowanie nie pomagają. Ta kwestia - jak i kilka podobnych, np. niejasności co do płacenia podatku VAT w przypadku sprzedaży nieruchomości komercyjnych - może w przyszłości mieć wpływ na niższe zainteresowanie naszym rynkiem wśród zagranicznych funduszy – mówiła Duchnowska.

Konferencje z cyklu „Biurowce w Polsce” to największe i najbardziej prestiżowe spotkania branży nieruchomości biurowych w Polsce. Każdego roku podczas dwóch dni konferencji ponad 300 najważniejszych graczy – deweloperów, przedstawicieli agencji doradczych, funduszy inwestycyjnych, banków, architektów, analityków rynkowych dyskutuje o najważniejszych problemach branży i realnych sposobach na ich rozwiązanie. Nawiązywanie kontaktów ułatwia Match Maker - specjalna platforma informatyczna, umożliwiająca uczestnikom konferencji wcześniejsze umawianie spotkań biznesowych podczas wydarzenia. Kolejna konferencja z cyklu „BwP” odbędzie się jesienią przyszłego roku. Serdecznie zapraszamy już dziś!

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2 
tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 6, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do I przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej oznaczonej jako działka nr 9/9 
o pow. 10.776 m2, położonej w obrębie 9 przy ul. Narutowicza w Szczecinku, przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług, 
KW nr KO1I/00042158/0. Powyższa działka stanowi własność Miasta Szczecinka i położona jest na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Szczecinek”.   Cena wywoławcza netto 490.000,00 zł Postąpienie minimalne 4.900,00 zł Wadium 49.000,00 zł Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomość wolna jest od wszelkiego rodzaju obciążeń i praw osób trzecich. Przetarg  na sprzedaż ww. nieruchomości zostanie przeprowadzony w dniu 
27 marca 2018 r. o godz. 11-tej w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinka przy Placu Wolności 13 w sali nr 104.  Osoby zainteresowane winny dokonać wpłaty wadium na konto Miasta Szczecinek numer 71 8566 1042 0001 2250 2000 0002 w Bałtyckim Banku Spółdzielczym w Darłowie O/Szczecinek w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 23 marca 2018 r. Warunkiem udziału w przetargu jest przedłożenie komisji przetargowej dowodu wniesienia wadium. Do przetargu mogą przystąpić osoby fizyczne i prawne: - osoba fizyczna będąca uczestnikiem przetargu, winna stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście i przedłożyć komisji przetargowej dokument tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika takiej osoby za okazaniem dokumentu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie, upoważniającego do uczestnictwa w przetargu. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywana będzie w ramach wspólności ustawowej małżeńskiej, a w przetargu uczestniczy jeden z małżonków, konieczne jest  przedłożenie pisemnej zgody (oryginał) współmałżonka lub złożenie do protokołu oświadczenia osoby przystępującej do przetargu o wyrażeniu zgody małżonka na nabycie nieruchomości ze środków pochodzących z majątku wspólnego; W przypadku rozdzielności majątkowej, na wpłacie winny znajdować się imiona i nazwiska wszystkich osób nabywających nieruchomość; Powyższe dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. - spółki cywilne uczestniczące w przetargu winny być reprezentowane w terminie i miejscu przetargu przez wspólnika dysponującego dokumentem tożsamości i oryginałem pełnomocnictwa notarialnego do uczestnictwa w przetargu, udzielonego przez wszystkich wspólników. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika spółki cywilnej posiadającego dowód tożsamości i oryginał pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie udzielonego przez wszystkich wspólników spółki cywilnej; - podmiot podlegający wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego będący uczestnikiem przetargu, reprezentowany jest przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w jego imieniu zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Osoba ta lub osoby winny stawić się w terminie i miejscu przetargu osobiście z dokumentem tożsamości. Dopuszcza się uczestnictwo w przetargu pełnomocnika podmiotu podlegającego wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego za okazaniem dowodu tożsamości i oryginału pełnomocnictwa sporządzonego notarialnie do uczestnictwa w przetargu udzielonego przez osobę lub osoby umocowane do zaciągania zobowiązań w imieniu tego podmiotu, zgodnie z zapisami w Krajowym Rejestrze Sądowym. Przy wpłacie wadium, na dowodzie wpłaty należy określić nieruchomość poprzez podanie numeru działki i obrębu ewidencyjnego. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Szczecinek. Wniesione wadium przez uczestnika, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu płatna jest jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej. Nabywca nieruchomości ponosi wszelkie koszty związane z nabyciem nieruchomości. Zawiadomienie o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej nastąpi w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy, wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Bliższych informacji udziela się w Wydziale Nieruchomości Urzędu Miasta Szczecinka pok. nr 203 (II p.) lub telefonicznie pod numerem (0-94) 371-41-41 (40). Ogłoszenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego  S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2 , na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Szczecinek ul. Plac Wolności 13. Ponadto ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych : www.szczecinek.pl , www.bip.szczecinek.pl , www.sse.słupsk.pl oraz w Pulsie Biznesu. www.sse.slupsk.pl
 
 
Pomorska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A., 76-200 Słupsk, ul. Obrońców Wybrzeża 2, tel. (0-59) 841 28 92, fax. (0-59) 841 32 61, działająca jako Zarządzający Słupską Specjalną Strefą Ekonomiczną zaprasza do przetargu łącznego mającego na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który uzyska zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej – Podstrefa „Lębork” oraz nabędzie nieruchomość, na której będzie prowadzona działalność gospodarcza. W skład mienia objętego przetargiem wchodzą następujące nieruchomości stanowiące własność Miasta Lęborka:   Nieruchomości gruntowe położone są w obrębie 14 miasta Lęborka, w rejonie ulic Wileńskiej, Granicznej, Korzennej, wchodzących w skład obszaru osiedla „Lębork- Wschód”, uregulowane w księdze wieczystej SL1L/00014914/4. Nieruchomości przeznaczone są pod funkcje przemysłowe i usługowe, zgodnie z ustaleniami obowiązującego planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego osiedla „Lębork- Wschód”, zatwierdzonego uchwałą  Nr LX-514/2010 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 10 listopada 2010r., zmienionego uchwałą Nr XXII-334/2016 Rady Miejskiej w Lęborku z dnia 15 grudnia 2016r.    Na terenie działek 299/8 i 282/13 usytuowane są napowietrzne linie elektroenergetyczne, w tym SN 15 kV. Do czasu przebudowy (np. skablowania) linii SN 15 kV lub likwidacji, w sąsiedztwie linii obowiązuje strefa ograniczeń dla wysokości zagospodarowania i lokalizacji obiektów na stały pobyt ludzi. Szerokość strefy wynosi 14m, tj. po 7m na każdą stronę od osi słupów. W tej strefie wysokość zagospodarowania i  usytuowanie obiektów na stały pobyt ludzi należy uzgodnić z właściwym gestorem sieci energetycznej średniego napięcia. Podłączenie nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej nastąpi na koszt nabywcy po uzgodnieniu i na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Zgodnie z ewidencją gruntów  i budynków nieruchomości stanowią użytek Bp. Na nieruchomościach rosną drzewa, samosiejki, których ewentualne usunięcie nie powinno naruszać obowiązujących przepisów prawa. Teren położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych. Ustala się obowiązek przeprowadzenia dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi, prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.         Do ceny netto uzyskanej w przetargu doliczone zostanie 23% podatku VAT. Nieruchomości wolne są od wszelkiego rodzaju obciążeń. Warunki udziału w przetargu: 1. Wykupienie „Specyfikacji istotnych warunków przetargu” za cenę 8.000 PLN + 23% VAT. Specyfikację można otrzymać w siedzibie PARR S.A., od poniedziałku do piątku w godz. 8.00-15.30, po uprzednim wpłaceniu w/w kwoty na rachunek Pomorskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. w Banku ALIOR BANK S.A. 07 2490 0005 0000 4600 5060 1029 .   2. Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w siedzibie PARR S.A. , od poniedziałku do piątku w godz. 800-1500  (tel. 59 840 11 74). 3. Wniesienie do dnia 15 marca 2018 roku wadium w formie pieniężnej w wyżej określonej wysokości na konto Gminy Miasta Lębork numer 04 2030 0045 1110 0000 0220 5910 Bank Gospodarki Żywnościowej BNP Paribas S.A.  w taki sposób, aby na koncie Miasta wpłata znalazła się najpóźniej w dniu 15 marca 2018 roku. 4. Oferty w zamkniętej kopercie należy składać w siedzibie PARR S.A w Słupsku w terminie do dnia 19 marca 2018 roku do godz. 15.00. Ich otwarcie nastąpi podczas części jawnej przetargu w dniu 20 marca 2018 roku w sali nr 101 Urzędu Miasta w Lęborku o godz. 10.00. 5. Oferty podlegają ocenie Komisji Przetargowej w oparciu o kryteria określone w „Specyfikacji istotnych warunków przetargu”.   6. Oferowana cena nabycia nie może być niższa niż cena wywoławcza powiększona o  postąpienie minimalne wynoszące 1% ceny wywoławczej. 7. O terminie podpisania aktu notarialnego zwycięzca przetargu zostanie zawiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. 8. Wpłacone wadium przez uczestnika, który przetarg wygra, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zwraca się w ciągu 3 dni. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia w oznaczonym terminie do umowy notarialnej organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 9. Nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne i sądowe związane z zawarciem  umowy sprzedaży. 10. Ustalona w przetargu cena nabycia nieruchomości będzie podlegała zapłacie najpóźniej do dnia spisania aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży. 11. O wyniku  przetargu uczestnicy przetargu zostaną zawiadomieni  w terminie 3 dni od daty zamknięcia przetargu. 12. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub prawne, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie, złożą pisemną ofertę, stawią się na przetarg osobiście lub w ich imieniu stawią się ich pełnomocnicy, okazujący się stosownym pełnomocnictwem, sporządzonym w formie aktu notarialnego lub w innej formie z potwierdzeniem zgodności podpisów przez notariusza. W  przypadku osób prawnych dodatkowo dokumentami określonymi przepisami prawa, uprawniającymi do wzięcia udziału w przetargu, przedłożą komisji przetargowej dowód stwierdzający tożsamość. 13. Komisji przetargowej przysługuje prawo zamknięcia przetargu, bez wybrania którejkolwiek z ofert. Ogłoszenie zostało wywieszone w języku polskim i angielskim  na tablicy ogłoszeń w siedzibie PARR S.A. Słupsk ul. Obrońców Wybrzeża 2, ponadto na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Lęborka ul. Armii Krajowej 14.  Ogłoszenie opublikowano na stronach internetowych :  www.lebork.pl,  www.bip.um.lebork.pl, www.sse.słupsk.pl oraz w Gazecie Wyborczej.   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
grudzień 2017
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW