Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Świat chce inwestować w Polsce… Byleby rząd nie przeszkadzał

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Świat chce inwestować w Polsce… Byleby rząd nie przeszkadzał

Polskie nieruchomości komercyjne są rozchwytywanym produktem na europejskim rynku inwestycyjnym. A byłyby prawdziwym przebojem, gdyby rządzący politycy nie podsycali unoszącego się od pewnego czasu nad rynkiem klimatu niepewności – tak w skrócie można podsumować dyskusje, jakie miały miejsce podczas 12. debaty z cyklu „Inwestowanie w Nieruchomości”, która odbyła się w ubiegłą środę w Klubie Polskiej Rady Biznesu w Warszawie.

Według zaprezentowanego podczas tegorocznych targów MIPIM w Cannes raportu firmy Colliers pod tytułem „Badania Intencji Inwestorów w Sektorze Nieruchomości” Polska zajmuje obecnie 6. miejsce w Europie pod względem atrakcyjności rynku nieruchomości komercyjnych. Pierwsze miejsce zajęły Niemcy z 17 proc. udziałem wskazań, rynek w Wielkiej Brytanii został wskazany jako drugi z 15,1 proc. udziałem. Na kolejnych miejscach uplasowały się Hiszpania (10,2 proc.), Holandia (9,9 proc.), Francja (9,2 proc.), oraz Polska (9,2 proc.). Bardzo niewielkie różnice między wskazaniami dla tych rynków mogą świadczyć o tym, że Polska awansowała już do europejskiej ekstraklasy.  – Jeśli chodzi o zainteresowanie inwestorów, Warszawa jest piątym miastem w Europie po  Londynie, Paryżu, Berlinie i Madrycie. Świadczy to o tym, że nie mamy się czego wstydzić, inwestorzy wręcz zapowiadają, że będą u nas inwestować mimo niejasnej sytuacji politycznej. Bardzo  dobrze się stało, że do Cannes przyjechał prezes Morawiecki i wyjaśnił punkt widzenia rządu. Po tym spotkaniu z inwestorami nastroje poprawiły się, zwłaszcza wśród przedstawicieli najbardziej sceptycznie nastawionych funduszy niemieckich – mówił Daniel Bienias, dyrektor zarządzający agencji CBRE w Polsce. – W ubiegłym roku wolumen inwestycji w 2015 r. przekroczył 4 mld euro i był wyższy o 35 proc. od rezultatu z 2014 roku. Moim zdaniem ten wynik zostanie w tym roku poprawiony. Po pierwszym kwartale bieżącego roku już mamy ponad 1,2 mld euro (transakcja sprzedaży aktywów Griffin Real Estate i Echo Investment południowoamerykańskiemu funduszowi Redefine Properties – przyp. red.). Kilka dużych transakcji jest w toku i może się zdarzyć, że już po drugim kwartale będziemy mieli ponad 2 mld euro inwestycji – przepowiadał Bienias.

Jest dobrze, ale…

Nie oznacza to jednak, że zachodnie fundusze inwestycyjne pozostają bierne wobec sytuacji politycznej w Polsce. – O tym, że są jakiś znaki zapytania, świadczy chociażby wycofanie się z naszego kraju jednego z globalnych liderów, funduszu Black Rock. Wielu inwestorów z zachodu Europy i Azji również deklaruje wstrzymanie się z jakimikolwiek decyzjami na co najmniej 6 miesięcy – mówił Wojciech Pisz, dyrektor ds. inwestycji w nieruchomości w TFI PZU. O wpływ sytuacji politycznej na klimat inwestycyjny w Polsce obawiał się również Maciej Zajdel, dyrektor zarządzający Kulczyk & Silverstein Properties: – Jeśli kolejna agencja obniży nam rating, obawiam się, że bardzo wielu inwestorów wstrzyma inwestycje w Polsce. Fatalne skutki może też mieć duży wzrost wartości euro względem złotówki - przy dużej aprecjacji europejskiej waluty najemcy biurowi i handlowi mogą mieć problem z regulowaniem stawek czynszowych i będą dążyli do renegocjowania umów najmu. Będzie to miało oczywiste skutki dla płynności właścicieli tych obiektów.  

Nie taki podatek straszny?

Wprowadzenie mocno nagłaśnianego przez krajowe i zagraniczne media podatku bankowego oceniane było przez uczestników debaty niejednoznacznie.  – Polski rząd powinien zdecydowanie zainwestować w dobry PR. Premier Morawiecki powiedział, że spodziewany przychód z podatku bankowego to 1 mld złotych - to jest nic w porównaniu do negatywnego oddźwięku, jaki cała ta historia wywołała na świecie. Można było ten podatek wprowadzić spokojniej, bez straszenia. Bankowcy by tego nie odczuli i nie odczują – mówiła Anna Duchnowska, dyrektor ds. zarządzania aktywami funduszu Invesco RE. Wojciech Pisz wskazywał jednak inne negatywne skutki wprowadzenia tego podatku: – Wszystkie najlepsze i największe projekty nieruchomościowe będą finansowane przez banki, które tego podatku nie będą płaciły, czyli banki zagraniczne. A to właśnie w nie ten podatek miał być wymierzony.

Rynek nieruchomości z niecierpliwością czeka też na ostateczny kształt ustawy o podatku obrotowego dla sklepów i ewentualnym zakazie handlu w niedzielę. – Najemcy w naszych centrach handlowych, którym kończą się umowy wstrzymują się z podpisywaniem nowych, aż poznają ostateczny kształt przepisów podatku. Dla operatorów spożywczych, działających na małych marżach proponowana stawka 1,9 proc. to bardzo dużo – mówiła Duchnowska. – Według ostatnich projektów handel w sieci ma pozostać wolny od tego podatku. Może się więc zdarzyć tak, że obroty najemców nie będą ujawniane tam, gdzie fizycznie funkcjonują sklepy. Mogą stać się tylko showroomami, a sprzedaż będzie prowadzona gdzie indziej, w sieci – wskazywał Wojciech Pisz.

Jeśli biura, to tylko w miastach regionalnych

W krajowym sektorze nieruchomości biurowych w ciągu 2015 roku sfinalizowano transakcje o wartości 1,3 mld euro, co stanowiło 33 proc. wolumenu wszystkich transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. W odróżnieniu od lat poprzednich, w ubiegłym roku zainteresowanie nabywców skupione było przede wszystkim na rynkach regionalnych. Wartość podpisanych umów przekroczyła 66 proc. całkowitego wolumenu transakcji biurowych, osiągając najwyższy w historii rynków regionalnych poziom 880 mln euro. Biorąc pod uwagę niewielki rozmiar tych rynków, czy można zaryzykować stwierdzenie że większość atrakcyjnych projektów została już wykupiona? – Nie sądzę. W zeszłym roku w Warszawie na rynku nie było po prostu dostępnych produktów klasy prime.  W tym sytuacja wygląda zupełnie inaczej, są Warsaw Spire, Q22, kilkanaście innych ciekawych inwestycji, które na pewno znajdą nowych właścicieli – mówił Daniel Bienias. Rosnące zainteresowanie rynkami regionalnymi potwierdził natomiast Adrian Karczewicz, dyrektor ds. transakcji w Skanska Commercial Development Europe: – Przygotowujemy obecnie inwestycje we wszystkich dużych miastach regionalnych - od Krakowa i Wrocławia przez Poznań po Gdańsk. Chcemy być tam obecni przez 15-20 lat, nie na zasadzie jednorazowego zarobku. Już teraz 50 proc. transakcji przeprowadzamy w miastach regionalnych, a 50 proc. w Warszawie. Wierzymy w te rynki, bo widzimy, ze nasz model po prostu się opłaca. Wiemy, że coraz więcej inwestorów niemieckich interesuje się miastami regionalnymi, nie tylko Wrocławiem i Krakowem, które już dziś traktowane są jak inwestycyjna ekstraklasa i na niektórych polach mogą konkurować z Warszawą.

 

Źródło: info. prasowa
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW