Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jak kształtował się rynek biurowy w Warszawie w mijającym roku?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Piotr Capiga, Negocjator w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield
Piotr Capiga, Negocjator w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield

Mówi Piotr Capiga, Negocjator w dziale powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Na warszawskim rynku powierzchni biurowych największym zainteresowaniem najemców cieszą się aktualnie projekty wielkoskalowe zlokalizowane na obrzeżach Centralnego Obszaru Biznesu. Kompleksy biurowe takie jak Warsaw Spire, Eurocentrum Office Complex czy Gdański Business Center oferują bardzo szeroką ofertę udogodnień dla najemców. Jednocześnie za względu na dużą skalę inwestycji są w stanie zaoferować atrakcyjne warunki finansowe najmu. Dla najemców o dużym zapotrzebowaniu na powierzchnię biurową zaletą tych projektów jest również duża powierzchnia piętra. Pomimo, że wskazane budynki znajdują się poza ścisłym centrum miasta, ich lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz jest łatwo osiągalna dla pracowników, którzy wybierają transport własny.
Zauważalnym trendem, który rozpoczął się w połowie 2015 roku i najprawdopodobniej będzie obowiązywał również w przyszłym roku, jest wejście na profesjonalny rynek powierzchni biurowych najemców, którzy do tej pory wynajmowali powierzchnię w obiektach o funkcji mieszkalnej. Jest to wynik presji na obniżanie czynszu najmu w nowoczesnych biurowcach oraz większej elastyczności wynajmujących, co wynika z okresowej nadpodaży powierzchni. Szacujemy, że w przeciągu dwóch najbliższych lat na stołeczny rynek trafi ponad 1 milion metrów kwadratowych dodatkowej powierzchni biurowej klasy A.

Innym trendem jest zwiększający się udział firm z sektora teleinformatycznego w ogólnym wolumenie transakcji najmu, który osiągnął w III kwartale 2015 roku doskonały wynik 20 proc. Spodziewamy się, że w 2016 roku udział tego dynamicznie rozwijającego się sektora może się jeszcze zwiększyć. Warto również zauważyć, że ze względu na wybory parlamentarne i konieczność określenia nowej polityki w zakresie podejścia do nieruchomości obecnie zajmowanych przez podmioty sektora publicznego, w najbliższym roku może dojść do obniżeniu udziału w rynku najemców z sektora publicznego.

Pod znakiem zapytania pozostaje kwestia poziomu pustostanów biurowych w Warszawie w 2016 roku. Ze względu na wysoką podaż powierzchni biurowej rynek spodziewał się niewielkiego, lecz stałego wzrostu poziomu ilości niewynajętych biur. III kwartał 2015 roku pozytywnie zaskoczył analityków. Niespodziewanie współczynnik pustostanów spadł o ponad 1 punkt procentowy do poziomu 12,92 proc. Jeżeli główne wartości makroekonomiczne będą utrzymywać się na równie wysokim poziomie, a bezrobocie będzie nadal spadać, możemy spodziewać się zwiększenia absorbcji powierzchni biurowej. Decydujące w tym zakresie mogą okazać się dane podsumowujące ostatni kwartał 2015 roku.

Nie ma natomiast wątpliwości, co do faktu, że rynek powierzchni biurowej w Warszawie staje się rynkiem dojrzałym i atrakcyjnym dla inwestorów. Deweloperzy, przygotowując nowe projekty biurowe, starają się wyjść na przeciw oczekiwaniom najemców, którzy szukają powierzchni o najwyższej jakości w ciekawych, często klimatycznych budynkach, takich jak choćby ArtN, Hala Koszyki czy The Tides.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW