Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jakie można było dostrzec trendy na rynku powierzchni magazynowych w 2015 roku?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo
Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo

Odpowiada Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo.

Rok 2015 na rynku powierzchni magazynowych można uznać za bardzo udany. Dynamika po stronie popytu i podaży jest rekordowa. Poprawa kondycji gospodarczej, zmiany kanałów zakupowych związane z rozwojem e-commerce oraz kolejne inwestycje z Europy Zachodniej i USA pozytywnie wpływają na rozwój sektora w Polsce. Na koniec 3 kw. br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły 9,75 mln mkw., z czego ponad 830 000 mkw. dostarczono od stycznia do końca września br., a kolejne 750 000 mkw. jest w budowie. Wysoka aktywność deweloperska ma miejsce zarówno w głównych lokalizacjach, ale też obserwowaliśmy otwarcie się deweloperów na mniejsze rynki. Nowe parki magazynowo-logistyczne powstają w Szczecinie, Lublinie, Rzeszowie czy Bydgoszczy. Potencjał nowych lokalizacji związany jest ze wzrostem zapotrzebowania i jakości powierzchni ze strony sieci dystrybucyjnych oraz sektora kurierskiego, który dynamicznie rośnie w związku z obsługą rynku e-commerce.

2015 to również rok pełnego powrotu do budowy spekulacyjnej. Obecnie jednym z elementów przewagi konkurencyjnej jest możliwość oferowania powierzchni dostępnej od zaraz lub w niedługim terminie, dlatego spekulacje ponownie zagościły na rynku. Aktualnie ok. 45% powierzchni w budowie stanowią inwestycje spekulacyjne, podczas gdy na koniec 3 kw. ubiegłego roku było ich nie więcej niż 15%. Deweloperzy rozwijają nowe projekty nie tylko na głównych rynkach, ale też w nowych lokalizacjach; przykładem dość odważnej inwestycji była budowa spekulacyjna Panattoni Park Rzeszów, jednak projekt został szybko skomercjalizowany.

Po stronie popytu 2015 r. warto zaznaczyć, że blisko 65 proc. transakcji w okresie od stycznia do września to nowe umowy i ekspansje. Jest to najlepszy miernik potwierdzający kondycję sektora. Wśród najemców tradycyjnie dominowała branża logistyczna (ponad 30 proc. udział w strukturze popytu), która zwiększyła zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w związku z obsługą sieci handlowych i e-commerce. W branży logistycznej widać nowe inwestycje w takich lokalizacjach, jak Stryków, Warszawa, Poznań czy Wrocław dla firm kurierskich, takich jak UPS, DPD, DHL i innych mniejszych graczy na rynku KEP.

Na koniec warto też powiedzieć, że produkty magazynowe umocniły swoją pozycję na rynku inwestycyjnym. Projekty magazynowo-produkcyjne są poszukiwane przez fundusze inwestycyjne różnych kategorii. Wysoki popyt na rynku inwestycyjnym w połączeniu z ograniczoną dostępnością produktu spowodował, że obserwujemy kompresję stóp procentowych również w sektorze magazynowym, choć nadal oferuje on najwyższe zwroty z inwestycji na poziomie 7 proc. Niska podaż jakościowych projektów powoduje, że część inwestorów poszukuje inwestycji typu add-value, które posiadają potencjał do rozbudowy i wypracowania dodatkowych zysków.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW