Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jacy nowi najemcy powierzchni biurowych pojawiają się w Warszawie?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Paweł Kucharski, ekspert i partner w firmie Wood Lark Group
Paweł Kucharski, ekspert i partner w firmie Wood Lark Group

Komentuje Paweł Kucharski, ekspert i partner w firmie Wood Lark Group.

Od około 2014 roku sukcesywnie rośnie poziom pustostanów na warszawskim rynku biurowym. Implikacją tego faktu jest stale rosnąca podaż nowoczesnej powierzchni – deweloperzy nie boją się startować z nowymi inwestycjami – jak również duża aktywność najemców na rynku. Jest to zasługa postrzegania Polski, szczególnie Warszawy, jako dobrego miejsca do lokowania biznesu na tle europejskim.

Wzrost liczby niewynajętej powierzchni ma wpływ na spadek cen, a to z kolei daje najemcom możliwość na zmianę siedziby w budynkach bardziej efektywnych, poprawiających środowisko pracy. Trend ten szczególnie daje się zauważyć dzięki instytucjom publicznym, które przeprowadzają się z budynków starszych do tych nowszych i bardziej nowoczesnych. Co ciekawe – sektor publiczny na rynkach regionalnych poza Warszawą ma jeszcze niewielkie znaczenie. Początkiem większej aktywności podmiotów publicznych na rynku nieruchomości komercyjnych był wynajem 16,5 tyś mkw. powierzchni przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (ARiMR) w kompleksie Poleczki Business Park na warszawskim Ursynowie. Innymi dużymi umowami najmu, które w ciągu ostatnich dwóch lat miały miejsce był np. wynajem 14 600 mkw. powierzchni w kompleksie Wrasaw Spire przez unijną agencję FRONTEX. W III kwartale ubiegłego roku Urząd Rejestracji Leków wynajął 13 tyś. mkw. powierzchni w budynku Adgar Park West. Innym przykładem jest przeprowadzka Poczty Polskiej w III kwartale tego roku do budynku Domaniewska Office Hub, gdzie zajmie ponad 12 tyś. mkw. powierzchni. Kilka tygodni temu miało miejsce podpisanie umowy na 6 tyś. mkw. w kompleksie Warsaw Spire przez Centrum Unijnych Projektów Transportowych (CUPT). Nietrudno zauważyć, iż sektor publiczny przenosi się ze starszych budynków do nowoczesnych biurowców, w tym często A-klasowych. Dodatkowo nadpodaż powierzchni na rynku stawia najemców w uprzywilejowanej pozycji bowiem łatwiej wtedy wynegocjować atrakcyjne oferty. Nierzadko także ma miejsce tzw. najem zwrotny, który polega na sprzedaży budynku i późniejszym wynajmie powierzchni od kupującego.

Jak pokazują analizy z ostatnich okresów – na rynkach regionalnych głównymi najemcami pozostają firmy z sektora PBO/SSC. Ich szczególnie duża aktywność widoczna jest na południu Polski – przede wszystkim w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie niekiedy przed ukończeniem budowy zakontraktowany jest cały budynek.

W Warszawie najemcami najnowocześniejszych obiektów pozostają przede wszystkim korporacje i międzynarodowe spółki otwierające swoje oddziały w Polsce oraz duże podmioty oferujące usługi (przede wszystkim firmy konsultingowe, prawnicze, medialne, bankowe, finansowe a także z sektora IT i telekomunikacji). Szczególnie ci ostatni należą do bardzo perspektywicznych najemców ze względu na stale postępujący rozwój nowych technologii we wszystkich branżach. Czynnik ten jednakże powoduje pewną niedogodność z uwagi na trudny do przewidzenia potencjał rozrostu firmy i zatrudnienia przez co wymusza elastyczne umowy na najem. Rozwój technologii zauważalny jest także w branży medycznej, która zaczyna być coraz bardziej widoczna na rynku.

Pośród naszych klientów są m.in. podmioty gospodarcze z Ukrainy. Pewien wpływ na ich aktywność na naszym rynku ma z pewnością niestabilna sytuacja na Wschodzie Europy. Z uwagi na to spółki przenoszą się do Polski, która jest obszarem bliskim geograficznie i podobnym kulturowo.

W Warszawie dużą rolę w kontekście wynajmu powierzchni komercyjnych odgrywa rozwój infrastruktury, szczególnie otwarcie II linii metra. „Dzięki temu Wola otworzyła się dla biznesu – startują nowe, kształtujące przestrzeń miejską projekty deweloperskie, które oferują przyszłym najemcom bardziej atrakcyjne warunki w stosunku do obiektów zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW