Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Łódź wraca do gry?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Agata Holak, Konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank.
Agata Holak, Konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank.

Odpowiada Agata Holak, Konsultant w Dziale Badań Rynku Knight Frank.

W ostatnich latach łódzki rynek biurowy doświadczał spowolnienia. Niewielka aktywność najemców i utrzymujący się przez wiele kwartałów wysoki poziom współczynnika pustostanów, mimo relatywnie niedużej nowej podaży dostarczanej na rynek, nie zachęcały inwestorów do rozpoczynania nowych projektów. Obecnie można jednak zaobserwować pierwsze oznaki świadczące o stopniowej poprawie sytuacji i powrocie tego rynku „do gry” w czołówce najbardziej rozwiniętych rynków biurowych w Polsce.

Według szacunków Knight Frank na koniec czerwca 2014 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Łodzi wyniosły 296.800 mkw. z czego 262.000 mkw. przeznaczone było na wynajem, a pozostałe 34.800 mkw. to powierzchnia wykorzystywana na własne potrzeby właścicieli, co czyni to miasto szóstym co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce.

Zasoby biurowe Łodzi dynamicznie zwiększały się w latach 2008 - 2010, kiedy do użytku oddawane było średnio 46.800 mkw. biur rocznie. Jednak na przełomie 2009/2010 roku nasycenie rynku powierzchnią biurową stało się zbyt duże, a nowa podaż stanowczo przerosła możliwości jej absorpcji przez rynek. Znacząco wzrósł współczynnik pustostanów, przekraczając przez kilka kolejnych kwartałów poziom 20-25%, czego konsekwencją było załamanie dynamiki nowej podaży. Realizowane już inwestycje były wstrzymywane, deweloperzy tylko w nielicznych przypadkach decydowali się na rozpoczęcie nowych projektów. Choć współczynnik pustostanów stopniowo zaczął się obniżać i od połowy 2013 roku nie przekroczył 20%, niska aktywność inwestorów utrzymywała się jeszcze na początku 2014 roku. Według danych Knight Frank na koniec II kwartału 2014 w budowie pozostawał tylko jeden niewielki budynek oferujący powierzchnię na wynajem. Udało się jednak zidentyfikować również kilka nowych projektów na etapie planowania. W niektórych przypadkach deweloperzy uzyskali już pozwolenie na budowę i rozpoczęcie realizacji tych inwestycji możliwe będzie jeszcze w bieżącym kwartale. Trudno w tym momencie mówić o wielkim przełomie, można jednak mieć nadzieję, że są to pierwsze oznaki ożywienia na łódzkim rynku biurowym.

Pozytywne sygnały płyną także z rynku najmu. Biorąc pod uwagę miniony kwartał, Łódź bardzo wyróżnia się pod tym względem na tle pozostałych miast regionalnych. W większości z nich popyt na powierzchnię biurową utrzymał się w II kwartale na stabilnym poziomie. Natomiast w Łodzi aktywność najemców była znacznie wyższa niż zwykle. Od początku kwietnia do końca czerwca 2014 roku wynajęte zostało tam 14.200 mkw. powierzchni biurowej, wobec średniego popytu z ostatnich trzech lat na poziomie 7.800 mkw. kwartalnie. Warto też podkreślić, że największy odsetek transakcji obejmowały nowe umowy, które łącznie z ekspansjami najemców stanowiły 85% wszystkich transakcji.

Również w kwestii współczynnika pustostanów odnotowano pozytywne zmiany. O ile dostępność powierzchni biurowej zmalała na wszystkich regionalnych rynkach w Polsce, to w Łodzi skala tego spadku była zdecydowanie największa – aż o 2,6 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem, co było przede wszystkim zasługą wysokiej aktywności najemców.

Czynsze wywoławcze na rynkach regionalnych pozostały w minionym kwartale na niezmienionym poziomie. W większości miast stawki za wynajem nowoczesnej powierzchni biurowej w budynkach klasy A i B kształtują się na poziomie 10-16 EUR/mkw. W Łodzi stawki nie przekraczają 13,5 EUR/mkw./miesiąc, co dodatkowo wyróżnia miasto na tle pozostałych głównych rynków biurowych w Polsce i czyni jego ofertę szczególnie atrakcyjną.

Inwestorzy coraz wyraźniej dostrzegają również inne atuty Łodzi, takie jak centralne położenie w niedalekiej odległości od Warszawy, dostępność transportowa, duża liczba wykwalifikowanych pracowników, absolwentów i studentów. Atrakcyjna jest także możliwość inwestowania na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Miasto jest również jednym z ważniejszych ośrodków, gdzie lokowane są inwestycje z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Obecność firm BPO/SSC jest jednym z głównych czynników rozwoju rynku biurowego w miastach regionalnych. Prognozuje się, że liczba zatrudnionych w sektorze będzie nadal rosła, co powinno przełożyć się na dalszy rozwój rynku biurowego w Polsce i dalszą poprawę sytuacji na łódzkim rynku.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW