Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Kiedy opłaca się zburzyć centrum handlowe, zamiast je zmodernizować?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Agnieszki Zdunicz – Skośkiewicz, dyrektor w Dziale Zarządzania Nieruchomościami (Powierzchnie Handlowe), DTZ.
Agnieszki Zdunicz – Skośkiewicz, dyrektor w Dziale Zarządzania Nieruchomościami (Powierzchnie Handlowe), DTZ.

Odpowiada Agnieszki Zdunicz – Skośkiewicz, dyrektor w Dziale Zarządzania Nieruchomościami (Powierzchnie Handlowe), DTZ.

Decyzję o burzeniu trzeba podejmować bardzo ostrożnie i tylko wtedy kiedy jest to uzasadnione ekonomicznie biorąc pod uwagę takie czynniki jak lepszy, bardziej energooszczędny i przyjazny środowisku standard centrum, większa, przynosząca wyższy przychód powierzchnia handlowa i możliwość spełnienia oczekiwań klientów. Obecnie w Polsce funkcjonuje około 400 centrów handlowych oferujących prawie 10 mln m kw. powierzchni handlowej. Prawie połowa ma ponad dziesięć lat i większość z nich wymaga modernizacji. Część obiektów już ją przeszła lub są w trakcie rozbudowy. Są też takie, które dopiero ją planują.

Niektóre galerie podjęły trudną decyzję i zmieniły swój profil z handlowego na biurowy lub biurowo-handlowy. Zdarzają się również przypadki, kiedy taka zmiana nie była wyłącznie podyktowana nieodpowiednią ofertą, czy strukturą obiektu, ale zmieniającymi się warunkami logistycznymi czy też otoczeniem. Budowane są nowe drogi, wiadukty jak i ekrany, które odcinają galerie od klientów.

Jeśli zapadnie decyzja o wyburzeniu, to nie jest to łatwy proces również pod względem organizacyjnym, bo pociąga za sobą dalsze decyzje operacyjne w tym tę najważniejszą o zamknięciu centrum. Centrum ma wielu najemców z umowami zawartymi na różne okresy obowiązywania. Nie istnieje chyba galeria, w której wszystkie umowy kończą się tego samego dnia. I tu pojawi się pytanie czy obiekt zamykamy np. w poniedziałek i wypowiadamy wszystkie umowy oraz płacimy odszkodowania najemcom, czy też czekamy, aż umowy będą po kolei wygasały. Ale przyzwolenie na powolne umieranie centrum to świadome zniechęcenie klientów do miejsca zakupowego, do którego już są przyzwyczajeni. Oferta wpół wynajętej galerii nie będzie atrakcyjna dla kupujących, przez co footfall będzie się systematycznie zmniejszał, aż w końcu klienci poszukają oferty spełniającej ich potrzeby i oczekiwania gdzie indziej. Wszystkie centra - a jest ich coraz więcej, walczą o każdego klienta i zamknięcie jednej galerii spowoduje natychmiastowe przejcie klientów przez inne obiekty. Stracić klienta jest bardzo łatwo, ale odbudować dobry wizerunek, relacje i przekonać go, żeby wrócił, kiedy świadomie się go pozbyliśmy może okazać się w wielu przypadkach karkołomne.

Trzeba też pamiętać, że wyburzenie obiektu to również wysoki koszt. Zatem może lepiej nie podejmować decyzji o burzeniu tylko pomyśleć o modernizacji? Więc „kiedy opłaca się zburzyć centrum handlowe, zamiast je zmodernizować?”– wtedy kiedy po wnikliwej i bardzo ostrożnej analizie dojdziemy do wniosku, że cel możliwy do osiągnięcia przewyższa koszty, które musi ponieść inwestor.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW