Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

W jaki sposób prywatny inwestor może wyjść z inicjatywą realizacji projektu w PPP?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
 Bartosz Korbus, redaktor naczelny "Forum PPP"
Bartosz Korbus, redaktor naczelny "Forum PPP"
Radzi Bartosz Korbus, redaktor naczelny "Forum PPP":

Ustawa nie ustanawia żadnej specjalnej drogi inicjowania przedsięwzięć PPP, przez stronę prywatną. Partnerstwo publiczno-prywatne jest instrumentem realizacji zadań władz publicznych, co oznacza, że zawsze to podmiot publiczny dokonuje samodzielnej oceny czy dane przedsięwzięcie jest potrzebne z punktu widzenia interesu publicznego oraz czy w danych uwarunkowaniach z punktu widzenia społeczności lokalnej, w jego realizacji jest zasadne nawiązać współpracę na zasadach PPP.
Oczywiście przedsiębiorca, jak każdy obywatel, może zgłaszać w stosownym trybie swoje pomysły na rozwiązanie pewnych problemów lokalnych. Musi to jednak czynić w sposób formalnie dopuszczalny w danej jednostce, np. w drodze spotkań z władzami miasta czy też na posiedzeniu stosownej komisji rady gminy. Jeśli jego pomysł będzie atrakcyjny, władze samodzielnie będą musiały ocenić, czy i na jakich zasadach zdecydują się na realizację danego projektu. Pomysł ten powinien mieścić się w zakresie zadań własnych podmiotu publicznego, najlepiej aby znalazło to wyraz w lokalnej polityce rozwoju np. strategii rozwoju, rewitalizacji, strategii parkingowej itp. Po ocenie zasadności realizacji przedsięwzięcia w formule PPP, inicjator tego przedsięwzięcia będzie musiał jednak wystartować w przetargu na realizację przedsięwzięcia przeprowadzonym na zasadach konkurencyjnych, ustalonych zgodnie z oczekiwaniami władz. Oczywiście z samego powodu zainicjowania pomysłu na PPP, zgłaszający go partner nie może liczyć na preferencyjne traktowanie, jednak nie znaczy to, ze realnie jego interesy nie liczą się. Władze, które są realnie zainteresowane realizacją przedsięwzięć typu PPP muszą rozumieć, że jest to również oferta inwestycyjna, która powinna, niezależnie od uwarunkowań publicznych, uwzględniać uzasadniony interes strony prywatnej. Projekt, który nie rokuje powodzenia ekonomicznego (szans na satysfakcjonujący zysk strony prywatnej) nie znajdzie finansowania a przez to i partnera prywatnego.
Przedsiębiorcy i władze powinni zatem być zainteresowani udziałem w transparentnych konsultacjach rynkowych projektów PPP, na etapie w którym władze już wiedzą, na jakich zasadach opłaca się im przeprowadzenie przedsięwzięcia w formule PPP a jeszcze przed formalny rozpoczęciem przetargu. Konsultacje są wdrażane, aby ostatecznie zweryfikować czy założenia przyjęte przez podmiot publiczny są wykonalne rynkowo tzn. czy ktokolwiek będzie zainteresowany udziałem w postępowaniu, które prowadzić będzie do wyłonienia najlepszej oferty w ramach przyjętego modelu PPP. Jeśli tego zainteresowania brak lub projekt wymaga gruntownej zmiany założeń ekonomicznych, należy jeszcze raz przemyśleć jego zasadność i ewentualnie zmodyfikować nieco pomysł, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów postępowania przetargowego pozbawionego szans na powodzenie. Partner prywatny powinien dobierać swych konsorcjantów czy też podwykonawców z myślą o tym, w jakim obszarze mogą oni być efektywnym wsparcie dla składanej władzom oferty. Np. firma budowlana powinna zastanowić się, czy dysponuje odpowiednim potencjałem projektowym w konkretnej branży, co zapewni najefektywniejsze rozwiązania techniczne na etapie eksploatacji. Podobnie z podwykonawcami i dostawcami specjalistycznego wyposażenia budynków. Najważniejsze jest jednak ocenienie własnego potencjału w zakresie eksploatacji zaprojektowanej i zbudowanej infrastruktury. To etap zarządzania ryzykiem dostępności i rynkowym. Komercjalizacja wzniesionej infrastruktury jest kluczowym etapem dla PPP, w których przynajmniej część wynagrodzenia pochodzi z rynku. Należy zastanowić się zatem czy samodzielnie będziemy zarządzać obiektem (infrastrukturą) czy potrzebujemy wsparcia w tym zakresie. Warto też realistycznie ocenić własne zdolności finansowe, partner z kredytem jest nieoceniony w dzisiejszych czasach, niezależnie od formuły finansowania przedsięwzięcia, a jak pokazała praktyka PPP, jest szczególnie wrażliwe na ryzyko zdobycia finansowania.
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW