Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jak efektywnie zarabiać na inwestycjach w nieruchomości?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Tomasz Wiśniewski, Wiceprezes Zarządu Pracownia Finansowa Sp. z o.o.
Tomasz Wiśniewski, Wiceprezes Zarządu Pracownia Finansowa Sp. z o.o.

O rynku nieruchomości mówi się, że jest „kopalnią złota” dla inwestorów z różną grubością portfela. Biorąc pod uwagę ilość możliwości inwestycyjnych jakie daje, nie sposób nie zgodzić się z tym stwierdzeniem. Jest miejscem lokowania środków celebrytów, biznesmenów, sportowców, ale i początkujących inwestorów, którzy swoją przygodę z inwestowaniem rozpoczynają od najmu mieszkań, podnajmu garaży czy też zakupu, remontu i odsprzedaży nieruchomości.

Jak efektywnie pomnażać kapitał na rynku nieruchomości  i czego można się po nim spodziewać? Czego szukać, a czego unikać? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań udziela Tomasz Wiśniewski, Wiceprezes Zarządu Pracownia Finansowa Sp. z o.o.

Wynajem nieruchomości uważany jest za pasywne źródło dochodu, choć biorąc pod uwagę liczbę czynności, jakie należy wykonać, aby na nim zarobić nazewnictwo to zdaje się być wątpliwe. Mówi się, że aby kupić jedną nieruchomość trzeba obejrzeć ich 100. Następnie należy sprawdzić wszystko dwukrotnie, pozyskać finansowanie – a to dopiero początek długiej drogi do wynajmu. Często nieruchomość przed wynajęciem należy odremontować, znaleźć klientów, wynegocjować warunki, rozliczyć czynsz, media, a czasem pokryć ewentualne koszty pustostanów itd.  Co więcej, jedna taka nieruchomość nie jest w stanie być głównym źródłem dochodu, a jedynie dodatkiem. By zarabiać kwoty pozwalające inwestorowi utrzymać się z tego biznesu trzeba mieć przynajmniej kilka lokali, co jest jednoznaczne ze zwielokrotnieniem wymienionych czynności.  Szybko więc okazuje się, że nasz pozornie pasywny dochód wymaga dużego  zaangażowania, często równego pracy minimum na pól etatu.

Jeszcze bardziej skomplikowane i czasochłonne jest zajęcie się czynnościami deweloperskimi lub tzw. flipami, czyli zakupem, renowacją i sprzedażą. O ile nasz pozornie pasywny najem odrywa nas częściowo od codziennych obowiązków, o tyle te zajęcia to tzw. full-time job. Nieprzypadkowo więc klientami firm proponujących dołączenie do inwestycji w modelu obywatelskim zostają osoby, które nie mają więcej czasu bądź też świadomie decydują się na prawdziwie pasywne źródło dochodu by mieć więcej czasu dla siebie. Zdarzają się również klienci, którzy byli ściśle związani z branżą budowlaną i poznawszy ten segment rynku od podszewki wiedzą jak bardzo jest wymagający, dlatego postanawiają przekazać bezpośredni nadzór nad realizacją inwestycji komuś innemu.

Przy podejmowaniu decyzji o inwestowaniu, warto wziąć pod uwagę fakt  „ile nie zarabiam”, więc tracę zajmując się tematem sam. Należy również zadać sobie pytanie: jak duży powinien być zwrot  z inwestycji, aby opłacalne dla mnie było zajęcie się nią na własną rękę? Odpowiedź na nie przyciąga wielu inwestorów – odnoszących sukcesy zawodowe biznesmenów, którzy mając świadomość atrakcyjności inwestycji na rynku nieruchomości nie rezygnują z niego, ale oddają swoje pieniądze w dobre ręce, uzyskując wysokie stopy zwrotu, a sami w tym czasie realizują się w innych obszarach.

Teraz czas na trochę matematyki. Gdyby kwotę 100.000zł pomnażać w tempie 10% rocznie, co roku dopisując odsetki do kapitału, to po 10 latach uzyskamy kwotę 259.374 zł, ale po 20 latach już 672.749 zł, a po 30 latach 1.744.940 zł! Same odsetki od tej kwoty (10%) dają nam 174.494 zł rocznie, czyli 14.541 zł „pensji” miesięcznie. Uwzględniając inflację 2%, czyli przy realnych 8% zysku rocznie, siła nabywcza tych pieniędzy będzie wynosiła prawie 8.400zł /mc. Jeśli do tego po roku dojdziemy do wniosku, że lepiej będzie nam sprzedać wynajmowaną kawalerkę, z którą mamy tylko same problemy i dofinansować swoją spółkę kolejną kwotą 100.000 zł, to po 30 latach uzyskamy prawie 3,5mln zł. Obecnie istnieją na rynku firmy, które w swojej ofercie posiadają inwestycje w modelu obywatelskim, dając możliwość uzyskiwania takiej stopy zwrotu w prawdziwie pasywny sposób.

Zadając sobie tytułowe pytanie powinniśmy zastanowić się, czy chcemy pomnażać środki aktywnie czy też pasywnie. Czy chcemy zgłębiać tajniki branży deweloperskiej, czy czerpać zyski z tego wiecznie „zielonego” rynku, realizując swoje pasje i talenty w dotychczasowym biznesie, w którym już odnieśliśmy pewien sukces.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Liczba komentarzy 1

  • Umieszczony przez: Bartosz Langiewicz   |   wtorek, 24 styczeń 2017 07:13
    I to jest fajne, że nawet zwykły Kowalski może zacząć inwestować. Ja tylko zawsze podkreślam (dzięki własnemu, nie zawsze przyjemnemu, ale cennemu doświadczeniu), że trzeba to robić rozsądnie, dopuszczać do siebie myśl, że czegoś możemy nie wiedzieć, na czymś się nie znać. Do stowarzyszenia zrzeszającego ludzi związanych z wynajmem (Mieszkanicznik) zapisałem się dopiero po przykrym incydencie z wynajmem mojego własnego mieszkania. Szkoda, że dopiero wtedy, dobrze, że w końcu w ogóle.
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW