Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Rozwoju rynku powierzchni magazynowych w Polsce w 2016 r.

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Tom Listowski, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield
Tom Listowski, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield
Rynek nieruchomości magazynowych w Polsce w dalszym ciągu dynamicznie się rozwija pod względem zarówno aktywności najemców, jak i deweloperów. W trzecim kwartale bieżącego roku wolumen transakcji najmu wyniósł ok. 552 000 mkw. powierzchni magazynowych, co oznacza wzrost o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Największym zainteresowaniem najemców cieszył się rynek okolic Warszawy, gdzie wynajęto 157 000 mkw. Inne regiony o dużej aktywności najemców to Polska Centralna (112 000 mkw.) i Górny Śląsk (106 000 mkw.). Zważywszy na wysoką dynamikę rozwoju rynku magazynowego, już w pierwszej połowie 2016 r. jego łączne zasoby przekroczą granicę 10 mln mkw.
 
Obecnie w budowie pozostaje 632 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Większość realizowanych inwestycji zlokalizowana jest w okolicach Warszawy (148 000 mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 000 mkw.) i Polski Centralnej (88 000 mkw.). Rośnie także zainteresowanie nowoczesną powierzchnią logistyczną i magazynową na mniejszych rynkach regionalnych takich jak Rzeszów, Lublin, Trójmiasto i Szczecin. Pod koniec trzeciego kwartału w tych czterech lokalizacjach regionalnych w budowie było 155 000 mkw., w porównaniu do 83 000 mkw. realizowanych w tym samym okresie 2014 r.
 
Do największych transakcji zawartych na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce w pierwszych dziewięciu miesiącach 2015 r. należą przedłużenie umowy najmu wraz z rozszerzeniem wynajmowanej powierzchni (56 000 mkw.) przez firmę Goodyear w Tarnów Logistic Park oraz wynajęcie 53 000 mkw. przez Leroy Merlin w Panattoni Park Stryków II.
 
W Polsce inwestuje szereg firm zagranicznych, w tym debiutujących na polskim rynku. Warto również zaznaczyć, że wiele firm już obecnych na terenie Polski prowadzi dalszą ekspansję i otwiera kolejne obiekty produkcyjne lub logistyczne. Powstają nowe lokalizacje dzięki inwestycjom w infrastrukturę komunikacyjną oraz większej podaży terenów inwestycyjnych.
 
Innym wyraźnym trendem jest szybki rozwój sektora handlu internetowego w Polsce. Sprzyja temu budowanie przez firmy z tej branży centrów logistycznych, których celem jest ułatwienie realizacji zamówień składanych online. Przykładem są duże obiekty logistyczne zrealizowane dla lidera e-commerce – amerykańskiej firmy Amazon. Jej śladem pójdą w najbliższych latach kolejne firmy.
 
Głównym czynnikiem rozwoju rynku nieruchomości magazynowych w Polsce jest jej położenie geograficzne w Europie Środkowo-Wschodniej, skąd firmy mogą efektywnie obsługiwać klientów z innych krajów regionu, a także Europy Zachodniej. Ponadto w opinii inwestorów zainteresowanych zakupem dochodowych aktywów magazynowych Polska jest sprawdzonym rynkiem oferującym dużą płynność, co z kolei zachęca deweloperów do rozpoczynania kolejnych inwestycji. Korzystnym czynnikiem jest także przeprowadzona ostatnio na dużą skalę modernizacja infrastruktury drogowej, dzięki czemu na polskim rynku powstają nowe lokalizacje dla operatorów logistycznych, którzy dążą do usprawnienia łańcucha dostaw i skrócenia czasu realizacji dostaw.
 
Warto również pamiętać, że Polska jest nadal bardzo atrakcyjną lokalizacją dla bezpośrednich inwestycji zagranicznych, co wynika z dobrej kondycji gospodarki oraz dostępu do licznej i wykwalifikowanej siły roboczej. Zgodnie z oczekiwaniami analityków wzrost PKB w przyszłych roku powinien wynieść ok. 3,5%, dodatkowo zwiększając popyt na aktywa na rynku magazynowym. Obserwujemy rosnące zainteresowanie firm z Niemiec i innych krajów Europy Zachodniej ulokowaniem działalności w Polsce, czego przykładem jest chociażby koncern Volkswagen, który buduje fabrykę we Wrześni. Inne znane firmy także planują otwarcie dużych zakładów produkcyjnych na terenie Polski.
 
Perspektywy na najbliższą przyszłość dla rynku nieruchomości magazynowych w Polsce w pełni napawają optymizmem. Według prognoz na 2016 r. silny popyt na powierzchnię magazynową i logistyczną będą generować firmy z sektora e-commerce i motoryzacyjnego, a także sieci handlowe i operatorzy logistyczni. Czynsze utrzymają się raczej na dotychczasowym poziomie, a deweloperzy i wynajmujący będą nadal oferować najemcom atrakcyjne zachęty. Z kolei średni wskaźnik powierzchni niewynajętej w skali całego kraju pozostanie na poziomie 6-7%. W 2016 r. oprócz nowo otwieranych parków logistycznych będą także realizowane kolejne etapy inwestycji zarówno w istniejących lokalizacjach, jak i nowych.
 
© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW