Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Czy warto korzystać z prawnego due dilligence?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Agnieszka Adamczewska, adwokat, wspólnik kancelarii BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy Sp.k.
Agnieszka Adamczewska, adwokat, wspólnik kancelarii BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy Sp.k.

Mówi Agnieszka Adamczewska, adwokat, wspólnik kancelarii BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy Sp.k.

Zakup nieruchomości zawsze niesie ze sobą ryzyko nabycia terenów, wraz z ich zawiłą „przeszłością prawną”. Jak ustrzec się przed problemami, które nieświadomie możemy pozyskać równocześnie z nowym mieszkaniem, budynkiem, czy inną nieruchomością? Pomocą, która skutecznie ochroni nas przed komplikacjami związanymi z przyszłą inwestycją, może być zlecenie wykonania badania due diligence.

Badanie określane jako „należyta staranność” to proces analizy danej nieruchomości pod kątem wielu aspektów prawnych. Daje wyjątkowo dokładny obraz jej historii, weryfikuje tytuł prawny do niej oraz fakt występowania ewentualnych roszczeń osób trzecich, czy innych czynników wpływających na możliwość dysponowania majątkiem, a nawet jego utraty. W trakcie weryfikacji sprawdzane są m.in. aspekty administracyjnoprawne, w tym plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje środowiskowe i wszelkie kwestie, które niezgodne z deklarowanym przez sprzedającego stanem, mogłyby narazić kupującego na poniesienie strat materialnych lub czasowych. Istotnym elementem due diligence jest też pozyskanie wiedzy na temat potencjalnych spraw sądowych, które w trakcie przejmowania nieruchomości mogą toczyć się przeciwko na przykład deweloperowi lub aktualnemu właścicielowi posesji. Tylko tak szeroka wiedza pozwala ustalić prawdziwy stan faktyczny i prawny nieruchomości, a w konsekwencji ograniczyć ryzyko planowanej inwestycji.

Wydawać by się mogło, że ryzyko popełnienia błędu inwestycyjnego można zminimalizować i bez zaangażowania pomocy z zewnątrz. Istnieją przecież możliwości samodzielnej analizy księgi wieczystej lub oparcie się na badaniu notariusza odpowiedzialnego za przygotowanie niezbędnych umów. To jednak nieco złudne wrażenie. Konieczna jest zarówno wiedza, jakie dokumenty są w danym przypadku istotne i na co trzeba zwrócić w nich uwagę, jak również faktyczna możliwość uzyskania do nich dostępu. Wskazać należy, że notariusze posiadają dostęp, co najwyżej do dokumentów złożonych w aktach ksiąg wieczystych albo przekazanych przez sprzedającego - te natomiast stanowią jedynie wycinek dokumentacji niezbędnej do badania. W efekcie, uzyskiwany samodzielnie obraz prawny planowanej inwestycji może okazać się niekompletny – a to może już nabywcę słono kosztować.

Wybór kancelarii prawnej, która podejmie się zadania ma kapitalne znaczenie - i to bez względu na to, czy zlecenie obejmuje badanie stanu prawnego mieszkania, domku jednorodzinnego, czy centrów handlowych. Nieprecyzyjny lub wadliwy raport due diligence może prowadzić do mylnych wniosków i niewłaściwych decyzji. Tylko połączenie wszechstronnej wiedzy specjalistycznej, ze zrozumieniem oczekiwań oraz potrzeb Klienta i umiejętnością łączenia faktów, może zapewnić Klientowi wiarygodne i przydatne informacje decydujące o sukcesie realizowanej inwestycji. Do tego należy dodać jeszcze rzetelność w przygotowywaniu raportu – to cecha, której nie może zabraknąć nawet w przypadku istnienia silnej presji czasowej. Zobowiązania, które muszą być wykonane w bardzo krótkim czasie, jak np. przeprowadzona przez nas, w związku z przejęciem pakietu kontrolnego akcji Echo Investment S.A. przez fundusz inwestycyjny Griffin Group, analiza stanu prawnego sześćdziesięciu nieruchomości, stanowić też mogą duże wyzwanie logistyczne, związane z pozyskaniem szerokiego zakresu dokumentacji i jej analizą. Wymagają więc często nadzwyczajnego wręcz zaangażowania osób pracujących przy projekcie. Warto zatem przed wyborem pozyskać informację, czy dana kancelaria posiada doświadczenie w zakresie tego rodzaju badań. Niezależnie od renomy wybieranej kancelarii lub prawnika, warto przy ich wyborze zweryfikować fakt posiadania i wysokość ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Ważne, by nie było ono oparte wyłącznie o wariant podstawowy, a suma ubezpieczenia była możliwie wysoka. W ten sposób zyskamy pewność podjęcia wszelkich możliwych kroków chroniących nasz kapitał oraz nowe nieruchomości.

Wbrew powszechnej opinii, badania due diligence nie są rozwiązaniami zarezerwowanymi dla największych podmiotów rynkowych i spektakularnych inwestycji. O realizacji takiej analizy, decydować powinna nie skala przedsięwzięcia, a profesjonalizm osób planujących inwestycję.  Jest to więc narzędzie minimalizowania ryzyka, z którego warto korzystać - niezależnie, czy ma dotyczyć dużego przejęcia kapitałowego, kupna zakładu produkcyjnego, czy mieszkania w kamienicy. Aktualnie możemy się spodziewać dynamicznego rozwoju usług kierowanych właśnie do osób planujących inwestycje na rynku mieszkaniowym, co związane jest ze wzrostem świadomości i troski Polaków o prawidłowość dokonywanych zamierzeń budowlanych.

 

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW