Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jacy nowi najemcy powierzchni biurowych pojawiają się w Warszawie?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Paweł Kucharski, ekspert i partner w firmie Wood Lark Group
Paweł Kucharski, ekspert i partner w firmie Wood Lark Group

Komentuje Paweł Kucharski, ekspert i partner w firmie Wood Lark Group.

Od około 2014 roku sukcesywnie rośnie poziom pustostanów na warszawskim rynku biurowym. Implikacją tego faktu jest stale rosnąca podaż nowoczesnej powierzchni – deweloperzy nie boją się startować z nowymi inwestycjami – jak również duża aktywność najemców na rynku. Jest to zasługa postrzegania Polski, szczególnie Warszawy, jako dobrego miejsca do lokowania biznesu na tle europejskim.

Wzrost liczby niewynajętej powierzchni ma wpływ na spadek cen, a to z kolei daje najemcom możliwość na zmianę siedziby w budynkach bardziej efektywnych, poprawiających środowisko pracy. Trend ten szczególnie daje się zauważyć dzięki instytucjom publicznym, które przeprowadzają się z budynków starszych do tych nowszych i bardziej nowoczesnych. Co ciekawe – sektor publiczny na rynkach regionalnych poza Warszawą ma jeszcze niewielkie znaczenie. Początkiem większej aktywności podmiotów publicznych na rynku nieruchomości komercyjnych był wynajem 16,5 tyś mkw. powierzchni przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (ARiMR) w kompleksie Poleczki Business Park na warszawskim Ursynowie. Innymi dużymi umowami najmu, które w ciągu ostatnich dwóch lat miały miejsce był np. wynajem 14 600 mkw. powierzchni w kompleksie Wrasaw Spire przez unijną agencję FRONTEX. W III kwartale ubiegłego roku Urząd Rejestracji Leków wynajął 13 tyś. mkw. powierzchni w budynku Adgar Park West. Innym przykładem jest przeprowadzka Poczty Polskiej w III kwartale tego roku do budynku Domaniewska Office Hub, gdzie zajmie ponad 12 tyś. mkw. powierzchni. Kilka tygodni temu miało miejsce podpisanie umowy na 6 tyś. mkw. w kompleksie Warsaw Spire przez Centrum Unijnych Projektów Transportowych (CUPT). Nietrudno zauważyć, iż sektor publiczny przenosi się ze starszych budynków do nowoczesnych biurowców, w tym często A-klasowych. Dodatkowo nadpodaż powierzchni na rynku stawia najemców w uprzywilejowanej pozycji bowiem łatwiej wtedy wynegocjować atrakcyjne oferty. Nierzadko także ma miejsce tzw. najem zwrotny, który polega na sprzedaży budynku i późniejszym wynajmie powierzchni od kupującego.

Jak pokazują analizy z ostatnich okresów – na rynkach regionalnych głównymi najemcami pozostają firmy z sektora PBO/SSC. Ich szczególnie duża aktywność widoczna jest na południu Polski – przede wszystkim w Krakowie i we Wrocławiu, gdzie niekiedy przed ukończeniem budowy zakontraktowany jest cały budynek.

W Warszawie najemcami najnowocześniejszych obiektów pozostają przede wszystkim korporacje i międzynarodowe spółki otwierające swoje oddziały w Polsce oraz duże podmioty oferujące usługi (przede wszystkim firmy konsultingowe, prawnicze, medialne, bankowe, finansowe a także z sektora IT i telekomunikacji). Szczególnie ci ostatni należą do bardzo perspektywicznych najemców ze względu na stale postępujący rozwój nowych technologii we wszystkich branżach. Czynnik ten jednakże powoduje pewną niedogodność z uwagi na trudny do przewidzenia potencjał rozrostu firmy i zatrudnienia przez co wymusza elastyczne umowy na najem. Rozwój technologii zauważalny jest także w branży medycznej, która zaczyna być coraz bardziej widoczna na rynku.

Pośród naszych klientów są m.in. podmioty gospodarcze z Ukrainy. Pewien wpływ na ich aktywność na naszym rynku ma z pewnością niestabilna sytuacja na Wschodzie Europy. Z uwagi na to spółki przenoszą się do Polski, która jest obszarem bliskim geograficznie i podobnym kulturowo.

W Warszawie dużą rolę w kontekście wynajmu powierzchni komercyjnych odgrywa rozwój infrastruktury, szczególnie otwarcie II linii metra. „Dzięki temu Wola otworzyła się dla biznesu – startują nowe, kształtujące przestrzeń miejską projekty deweloperskie, które oferują przyszłym najemcom bardziej atrakcyjne warunki w stosunku do obiektów zlokalizowanych w ścisłym centrum Warszawy.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
BURMISTRZ MIASTA KOBYŁKA ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż łączną niezabudowanych nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Gminy Kobyłka   Przetarg dotyczy nieruchomości będących własnością Gminy Kobyłka, położonych w Kobyłce w rejonie ulicy Przyjacielskiej, stanowiących działki ewidencyjne w obrębie 0002,02, oznaczone numerami:   13/2 o powierzchni 0,9604 ha, sklasyfikowana jako RVI, PsVI, LzVI, N,  dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg  Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00025298/8, 14 o powierzchni 0,2412 ha, sklasyfikowana jako LzVI i nr 15/5 o powierzchni 1,8743 ha sklasyfikowana jako LzVI i N, dla których Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00070527/3, 16/4 o powierzchni 1,0249 ha, sklasyfikowana jako  RV i W, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074464/1, 18/9 o powierzchni 2,8989 ha, sklasyfikowana jako RV, RVI i LzVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00064326/9, 20/2 o powierzchni 0,5315 ha, sklasyfikowana jako RVI, dla której Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00074384/6. Łączna powierzchnia nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży wynosi 7,5312 ha. Sprzedaż prawa własności ww. nieruchomości nastąpi w oparciu o Uchwałę Rady Miasta Kobyłka z dnia 22 maja 2017 r. Nr XXXV/318/17. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ww. działki położone są w terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (symbol planu P/U) oraz w terenie składów i magazynów, zabudowy usługowej oraz obsługi komunikacji samochodowej (symbol planu P/U/KS). Cena wywoławcza nieruchomości netto wynosi 19.200.000 zł. Wadium wynosi 960.000 zł. Sprzedaż będzie opodatkowana podatkiem VAT według stawki 23%. Wymienione działki są niezabudowane, nieogrodzone, o płaskiej nawierzchni, znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S8 – od strony północno-zachodniej, natomiast od strony południowo – wschodniej graniczą z drogą publiczną klasy drogi lokalnej, częściowo porośnięte niską roślinnością. Linia energetyczna, gazociąg i wodociąg w ulicy Przyjacielskiej, w odległości około 70 m od granicy terenu. W dziale III księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6, prowadzonej dla działki ewidencyjnej nr 20/2 z obrębu 0002,02 ujawnione są służebności gruntowe ustanowione nieodpłatnie i na czas nieoznaczony, polegające na prawie przejścia i przejazdu po działce nr 20 w obrębie 02 oraz prawie przeprowadzenia wszelkich mediów do działek nr 19/1, 19/2, 19/3, 19/4 i 19/5 w obrębie 02. Służebności te wygasły na skutek zrzeczenia się przez właścicieli nieruchomości władnących, co zostało udokumentowane w stosownych oświadczeniach, pozwalających na wykreślenie opisanych ograniczonych praw rzeczowych z księgi wieczystej nr WA1W/00074384/6. Do dnia publikacji niniejszego ogłoszenia zmiany w tej księdze nie zostały jeszcze ujawnione. Sprzedawane nieruchomości nie są przedmiotem żadnych zobowiązań. Przetarg odbędzie się w dniu 4 października 2017 r. (środa) o godz. 1000 w Urzędzie Miasta Kobyłka, ul. Wołomińska 1, sala konferencyjna, parter. Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wniesienie wadium oraz okazanie komisji przetargowej dowodu tożsamości. W przypadku przystąpienia do przetargu osób będących w związku małżeńskim, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego ze stosownym pełnomocnictwem (notarialnym) drugiego małżonka, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości. Osoby prawne winne przedłożyć aktualny wypis z rejestru oraz właściwe pełnomocnictwo w formie notarialnej. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (jedn. tekst Dz.U. z 2016 r. poz.1061 ze zm.). Wadium w pieniądzu należy wnieść najpóźniej do dnia 29 września 2017 r. włącznie (z podaniem oznaczenia nieruchomości), przelewem bankowym na konto Miasta Kobyłka, nr rachunku: 69 1160 2202 0000 0002 0389 9479. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Miasta Kobyłka. Wpłaty należy dokonać z takim wyprzedzeniem, aby ww. kwota wadium wpłynęła na konto Miasta Kobyłka w podanym w ogłoszeniu terminie. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nieruchomości, a pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone w terminie nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia lub odwołania przetargu. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż  1% ceny wywoławczej nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym miejscu i terminie w celu zawarcia umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie zostanie  zwrócone. Koszty notarialne i koszty sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości ponosi nabywca wyłoniony w przetargu. Zastrzega się prawo unieważnienia lub odstąpienia od przetargu jedynie z uzasadnionych przyczyn. Bliższych informacji można zasięgnąć pod nr tel. 22 760-70-96, 22 760-70-97, osobiście w Wydziale Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miasta Kobyłka ul. Wołomińska 1, pokój  nr 36, bądź kierując korespondencję drogą elektroniczną na adres e-mail: wgp@kobylka.pl. Ogłoszenie zostało zamieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka www.kobylka.pl w zakładce Dla Mieszkańca - Nieruchomości, w BIP w zakładce Nieruchomości - Sprzedaż oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu.

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW