Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jak wybrać odpowiednie miejsce na dobrą inwestycję?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jens Winter, prezes zarządu Copla
Jens Winter, prezes zarządu Copla

Mówi Jens Winter, prezes zarządu Copla.

Wybór odpowiedniej lokalizacji pod inwestycję jest jednym z kluczowych czynników gwarantujących jej późniejszy sukces. Niezależnie od wielkości zainteresowanego podmiotu, czy jest to nieduży zakład produkcyjny, wielka sieć hipermarketów czy hala produkcyjna, miejsce ma ogromne znaczenie i determinuje nie tylko koszty, ale i późniejsze zyski. Lokalizacja inwestycji wpływa na ok. 80 proc. kosztów związanych z nią i jej dalszą działalnością. Są to koszty rozwoju, transportu, płac pracowników, najmu, podatków oraz energii. Aby wybrać odpowiednią lokalizację pod inwestycję należy wziąć pod uwagę szereg czynników, takich jak liczba mieszkańców, wiek i dochody potencjalnych klientów, usytuowanie konkurencji w pobliżu obiektu, odległość od centrum miasta, plany zagospodarowania przestrzennego, dobre warunki gruntowo-wodne, dostępność do mediów takich jak woda, prąd i gaz oraz cena gruntu.Budynki powstające pod sklep powinny znajdować się w pobliżu centrum miasta, natomiast inwestycje przemysłowe należy oczywiście lokalizować z dala od miejsc zamieszkania, ale w dobrym punkcie komunikacyjnym, np. w pobliżu autostrady.

Najlepszą lokalizacją dla zabudowy przemysłowej jest to strefa przemysłowa, gdzie widać duży potencjał pracowników w danej branży, istnieje możliwość doprowadzenia wszystkich mediów oraz są normalne warunki gruntowo-wodne. Ważne jest, aby zakład przemysłowy powstawał na większym terenie, który zapewni możliwość przyszłej rozbudowy. Inwestycja logistyczna powinna powstać natomiast w pobliżu dobrej infrastruktury drogowej, blisko autostrad lub ekspresówek oraz w odpowiedniej odległości od granic.

Nie wolno zapominać, że dla przebiegu procesu inwestycji ważne jest określenie jej lokalizacji na mapie sytuacyjno-wysokościowej oraz na mapie ewidencyjnej. Informacje o działkach znajdujących się na danym terenie można znaleźć w rejestrze gruntów oraz w Wydziale Geodezyjnym w Starostwach. Dane te są niezbędne do uzyskania w księgach wieczystych informacji o stanie prawnym nieruchomości, a także pozwalają na wystąpienie do działu Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta o wydanie decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Umożliwiają także uzyskanie informacji o planowanym przeznaczeniu terenu.

W celu sprawdzenia warunków gruntowo-wodnych konieczne jest wykonanie badań przez uprawnionych geologów. W opracowanych wynikach znajdą się takie informacje jak rodzaj gruntu na działce, ich nośność oraz głębokość zwierciadła wody gruntowej. Jest to o tyle istotne, iż w przypadku zapisu o możliwości czasowego podniesienia się zwierciadła wody zmienia się plan projektowania fundamentów. Czasami może zaistnieć także potrzeba utrzymania poziomu wody z wykopów albo wymiana gruntu, co może powodować znaczny wzrost kosztów całej inwestycji.

Wybór dobrej lokalizacji zawsze powinien być poprzedzony odpowiednio dobranymi działaniami. Warto pamiętać, że to właśnie ona w głównej mierze wpływa na powodzenie inwestycji, dlatego też wielu inwestorów decyduje się na skorzystanie z pomocy firm, które planują cały proces inwestycji już od samego początku. Pozwala to na zaoszczędzenie czasu, budżetu i ewentualnych komplikacji, które mogą pojawić się gdy nie dotrzymamy istotnych, chociaż czasochłonnych formalności.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW