Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Na jakie finansowanie mogą liczyć mali i średni deweloperzy?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Paweł Kołtun, Expander Advisors
Paweł Kołtun, Expander Advisors

Odpowiada Paweł Kołtun, dyrektor rozwoju sieci finansowania przedsiębiorstw, Expander Advisors.

Pomimo spowolnienia na rynku nieruchomości mniejsze firmy deweloperskie nadal mają szanse uzyskać atrakcyjne warunki finansowania nowych projektów. Szereg wymagań stawianych im przez banki nie wyklucza bowiem możliwości pozyskania środków. Jakie warunki muszą jednak spełnić, by otrzymać kredyt na nowy projekt?

Wyższe wymagania
Boom w budownictwie mieszkaniowym rozpoczął się w 2006 roku. W efekcie dużych zapasów niesprzedanych mieszkań, spowodowanych spadkiem popytu dwa lata później, oraz kłopotów finansowych części deweloperów, banki zaczęły szczegółowo analizować sytuację firm z tego sektora. Wiarygodność branży w ich oczach obniżyły dodatkowo problemy w 2012 roku spowodowane głównie niewypłacalnością dużych konsorcjów zajmujących się budową autostrad. Część banków w ogóle zaprzestała finansowania przedsiębiorstw budowlanych w obawie przed ich niewypłacalnością, inne zaostrzyły jedynie kryteria.

Finansowanie małych i średnich deweloperów

Obecnie wymagania banków są ostrzejsze niż kilka lat temu. Ocenie podlega przede wszystkim projekt, który ma być realizowany przez dewelopera. Najważniejsza jest jego atrakcyjność względem konkurencji oraz prognozy opłacalności inwestycji. Minimalny poziom oczekiwanej stopy zwrotu oscyluje zazwyczaj w granicach 21 proc. Znaczenie ma również przedsprzedaż posiadana na dzień złożenia wniosku kredytowego oraz udział środków własnych w całym przedsięwzięciu. Jeszcze kilka lat temu wystarczyło posiadanie gruntu kupionego z środków własnych. Dzisiaj, oprócz działki, wymagane jest dodatkowo 20 – 30 proc. szacowanego kosztu budowy.

Nie bez znaczenia pozostaje również dotychczasowe doświadczenie. Banki przychylniej patrzą na deweloperów, którzy w swojej historii posiadają pomyślnie zakończone inwestycje i kilkuletnią historię na rynku nieruchomości. Szanse na korzystne finansowanie mają również Ci, którzy zaproponują dodatkowe zabezpieczenie kredytu na innych nieruchomościach, bądź osobiste poręczenie zobowiązania przez właścicieli firmy.

Ustawa deweloperska, a kredyt deweloperski

Z dniem 29 kwietnia 2012 roku została wprowadzona tzw. Ustawa deweloperska, porządkująca relacje pomiędzy klientem, bankiem a deweloperem. Regulacje dotyczą głównie zabezpieczenia interesów klientów. Dla inwestorów wiązało się to z koniecznością uwzględnienia dodatkowych kosztów w celu spełnienia wymogów nakładanych przez ustawę, które do tej pory nie zawsze były praktykowane. Przykładem może być tutaj obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego oraz sporządzenia prospektu informacyjnego o inwestycji.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW