Czym są pliki cookies  Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Grunty inwestycyjne dla biznesu

Jak wygląda proces przygotowania terenów pod inwestycje?

     
wielkość tekstu: zmniejsz wielkość czcionki
Jak wygląda proces przygotowania terenów pod inwestycje?

Odpowiada mgr inż. Bogdan Żmijewski, Lewant Sp. z o.o.:

Proces przygotowania inwestycji polega na pozyskaniu dokumentacji związanej z planowanym obiektem, pozwalającej rozpocząć roboty budowlane, w tym stosownych projektów, opinii, uzgodnień i decyzji administracyjnych oraz warunków technicznych, dotyczących obsługi w media i komunikacyjnej. Zakres dokumentacji zależy od zamiaru inwestycyjnego oraz uwarunkowań zewnętrznych, związanych z lokalizacją i jej otoczeniem.

Często składnikiem dokumentacji są ekspertyzy np.: hydrogeologiczna, hałasowa, środowiskowa, zieleniarska, konstrukcyjno-budowlane oraz różne decyzje administracyjne, poprzedzające wystąpienie o pozwolenie na wykonanie robót budowlanych. Mogą to być decyzje o warunkach zabudowy lub lokalizacji celu publicznego, lokalizacji wjazdu, zgodzie na umieszczenie infrastruktury w drodze publicznej, środowiskowych uwarunkowaniach realizacji inwestycji, pozwoleniu wodno-prawnym na pobór lub odprowadzanie wód i realizację urządzeń wodnych, uzgodnieniu projektu z konserwatorem zabytków itp. itd. Są też decyzje, które uzyskuje się po otrzymaniu pozwolenia na budowę np. o usunięciu drzew, czy o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej.
Proces inwestycyjny jest uwarunkowany kilkunastoma ustawami i kilkudziesięcioma rozporządzeniami i zarządzeniami. Ponadto proces ten jest zależny od różnego rodzaju aktów prawa miejscowego, jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz różnymi zarządzeniami, dotyczącymi stref ograniczonego użytkowania, krajobrazu chronionego, Natura 2000, rezerwatów, parków kulturowych, narodowych i krajobrazowych, użytków ekologicznych, zabytków, stref zalewowych itp.
Ostatnio powstało też kilka SPEC ustaw, które wprowadziły specjalne tryby postępowań administracyjnych dla takich inwestycji, jak: obiekty jądrowe, kolejowe, telekomunikacyjne, gazowe, ochrony przed powodzią. Planowane są też następne SPEC ustawy, dzięki którym można budować niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Ponieważ nie zawsze wiadomo, która ze SPEC ustaw jest ważniejsza, a zdarzają się wzajemne kolizje inwestycji realizowanych w tym trybie, to należy się spodziewać SPEC ustawy hierarchizującej wszystkie SPEC ustawy obecne i planowane.

© Wszystkie prawa zastrzeżone
Żadna część jak i całość utworów zawartych w serwisie nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody D&B Partners S.C. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody D&B Partners S.C. lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie. Zapytaj o licencję na publikację (biuro@terenyinwestycyjne.info)

Czytaj podobne

Dodaj komentarz

Zaloguj się, by skomentować
Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się
  • Wszystkie
  • Grunty
  • Lokale użytkowe
  • Praca
 
 
Suwalska Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A. w Suwałkach jako zarządzający Suwalską Specjalną Strefą Ekonomiczną, na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 15 listopada 2004 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 2041 ) w sprawie przetargów i rokowań oraz kryteriów oceny zamierzeń co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte przez przedsiębiorców na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej ZAPRASZA DO ROKOWAŃ NR 15/2017 mających na celu wyłonienia przedsiębiorców, którzy uzyskają zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki.  Zaproszenie do rokowań kierowane jest do przedsiębiorców, którzy posiadają udokumentowane prawo do dysponowania nieruchomością na terenie Suwalskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Podstrefa Suwałki lub posiadają wiarygodny dowód uprawdopodobnienia możliwości uzyskania takiego tytułu prawnego i zamierzają prowadzić działalność gospodarczą na podstawie zezwolenia. 1. Kryteria oceny zamierzeń, co do przedsięwzięć gospodarczych, które mają być podjęte na terenie SSSE, sposób przygotowania oferty określa Specyfikacja Istotnych Warunków Rokowań. 2. Cena  Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań wynosi 10 000,00 zł + należny podatek VAT. 3. Specyfikację Istotnych Warunków Rokowań można nabyć w siedzibie SSSE S.A. (Suwałki, ul. T. Noniewicza 49), po przedłożeniu dowodu zapłaty na konto: Bank PEKAO S.A. I O. Suwałki 58 1240 1848 1111 0000 2075 7894. 4. Warunkiem udziału w rokowaniach jest wykupienie Specyfikacji Istotnych Warunków Rokowań i złożenie kompletnej oferty. 5. Oferty należy składać w siedzibie SSSE S.A. w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49, do dnia 03.11.2017 r. do godziny 12.00 . 6. Otwarcie ofert nastąpi w siedzibie SSSE S.A w Suwałkach przy ulicy T. Noniewicza 49,  w dniu 06.11.2017 r.   o godzinie 10.00 7. W przypadku wpłynięcia więcej niż jednej oferty ich otwarcie będzie następowało w kolejności złożenia, o każdej pełnej godzinie, począwszy od godziny 10.00. Wszelkich informacji udzielamy w biurze SSSE S.A. pod adresem: 16-400 Suwałki, ul. T. Noniewicza 49, tel./fax:, (87) 565 22 17, 565 24 49; e-mail: g.czauz@ssse.com.pl, www.ssse.com.pl   

Okladka_Magazyn

Investment Areas info Magazine
marzec 2017 - Targi MIPIM w Cannes
OTWÓRZ PDF

 

Najnowsze ogłoszenia

TERENY INWESTYCYJNE - PREZENTACJE OFERENTÓW